¿Cuál es el proceso general para los préstamos hipotecarios para viviendas existentes? Si aún no lo sabe, haga clic aquí.
Antes de contratar un préstamo hipotecario para vivienda existente, primero debemos entender qué son una vivienda existente y una hipoteca sobre vivienda existente. Las casas existentes se refieren a casas comerciales en las que los consumidores pueden mudarse inmediatamente después de comprarlas. Es decir, los desarrolladores han completado el certificado de propiedad de las casas que se venden y pueden mudarse inmediatamente después de firmar el contrato de venta de casas comerciales. y obtener el certificado de propiedad de la propiedad. La hipoteca sobre casa existente se refiere al acto en el que el deudor hipotecario proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario mediante el uso de su propia casa sin transferir la posesión. Además, este acto jurídico es un acto de registro formal y exige que la autoridad de vivienda registre otros derechos e intereses. El proceso general de los préstamos hipotecarios para vivienda existente incluye:
El primer paso es establecer el contrato de deuda.
El deudor o un tercero utiliza como garantía el inmueble que legalmente posee. Si el comprador de una casa comercial no paga el precio total de la casa, puede solicitar un préstamo al banco y constituir una hipoteca sobre la casa comercial como garantía para el reembolso del préstamo.
El segundo paso es que ambas partes firmen un contrato de hipoteca.
En este momento, el acreedor hipotecario debe ser el acreedor, y el deudor hipotecario es el deudor o un tercero. Cuando la deuda no puede cumplirse, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado de conformidad con lo dispuesto. la ley. Para comprar una casa comercial con un préstamo hipotecario, el comprador primero firma un contrato de venta de una casa comercial con la unidad de gestión y desarrollo de casas comerciales, y luego firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco.
El tercer paso es que ambas partes de la hipoteca acudan a la agencia registradora de bienes raíces para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el contrato de hipoteca y el certificado de derecho inmobiliario.
Quienes compren una vivienda comercial con un préstamo hipotecario pueden solicitar el registro y los trámites de la hipoteca al mismo tiempo que solicitan el registro de la transacción.
El cuarto paso es que el acreedor hipotecario conserve otros certificados de derechos sobre el inmueble, y el deudor hipotecario conserve el certificado registrado de derechos sobre el inmueble.
Paso 5: Una vez cumplida la deuda, ambas partes de la hipoteca acudirán a la autoridad de registro de bienes raíces para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca con la solicitud de cancelación de la hipoteca, otros certificados de derechos inmobiliarios y el certificado registrado de derechos inmobiliarios.
(Hualong.com Integral)