¿Puedo solicitar la suspensión del préstamo para un edificio sin terminar?

No, estos son dos conceptos diferentes. Si la casa sin terminar no se puede entregar a tiempo, sus derechos e intereses se verán perjudicados. Puedes demandar al promotor para que te devuelva el dinero, pero no puedes dejar de pagar el préstamo en el banco porque la casa no se puede entregar, así que puedes ignorarlo y el banco puede demandarte. La ley establece que cuando se compra un edificio sin terminar, no se puede cancelar el préstamo. La relación entre compradores y desarrolladores es de compra y venta, y la relación entre compradores y bancos es de préstamo. Los dos contratos son independientes y la relación de deuda entre el comprador de la vivienda y el banco no cambia con el cambio en la relación de compra y venta con el promotor.

Base legal: "Interpretación de varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 24 El propósito del contrato de préstamo garantizado de viviendas comerciales no se puede realizar porque el contrato de venta de viviendas comerciales es confirmado como inválido o revocado o rescindido, si la parte interesada solicita rescindir el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial, debe ser respaldado.

Artículo 73 del Código Civil

Si una persona jurídica se declara en quiebra, se liquidará conforme a la ley y se extinguirá cuando se tramite la baja.

Artículo 410

Si el deudor incumple la deuda debida o las partes convienen en realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario el descuento del inmueble hipotecado o el remate o vender el inmueble hipotecado. Se pagará primero el precio. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

Si los usuarios no quieren pagar la propiedad sin terminar, deben rescindir la relación de compraventa de bienes raíces con el promotor, pedir a la otra parte que devuelva el precio de compra y luego rescindir el contrato de hipoteca con el banco. . Los usuarios no pueden suspender el pago sin rescindir el contrato de compraventa de bienes inmuebles y el contrato de préstamo. La cesación unilateral del pago constituye un incumplimiento de contrato. Si el préstamo está vencido, habrá sanciones y antecedentes crediticios, y si los atrasos a largo plazo no se pagan, el banco puede disponer de la propiedad hipotecada de acuerdo con el contrato, o recuperar el préstamo enajenando las otras propiedades del prestamista. Si las circunstancias son graves, el banco lo someterá al departamento judicial para su tramitación, que prevalecerá. Asegúrese de seguir los procedimientos legales y rescindir primero el contrato de venta de la casa; de lo contrario, es fácil que el banco lo demande o incluso lo incluya en la lista negra por suspender unilateralmente el pago. El banco también puede hipotecar la propiedad en virtud del contrato o disponer de sus otras propiedades para recuperar el préstamo.

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