Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Wenzhou Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Wenzhou ¿cuánto se puede pedir prestado?
Análisis legal: Se pueden obtener préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda mano, pero la edad del prestatario y el número de años que solicita el préstamo no deben exceder los 65 años; Los requisitos de los centros de fondos de previsión variarán en diferentes lugares. Puedes llamar con antelación para ver si cumples con los requisitos. Si cumple con las condiciones, puede solicitar un préstamo en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda local con su certificado de identidad, contrato de compra de vivienda, certificado de bienes raíces y otros materiales. El requisito previo para obtener un préstamo del fondo de previsión para una casa de segunda mano es que debe cumplir con los requisitos del centro del fondo de previsión, y definitivamente se requiere un pago inicial, y la proporción generalmente es superior al 20%. Además, existen ciertas restricciones a los préstamos de los fondos de previsión para la compra de viviendas de segunda mano. Por ejemplo, la superficie de la vivienda no puede superar los 144 metros cuadrados y no se permiten casas de segunda mano con más de 15 años. El fondo de previsión para la vivienda es un fondo de ahorro personal para la vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para los gastos de consumo de la vivienda. Tiene dos características: acumulación y especialización. Sus principales propiedades son: garantía, el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan los problemas de vivienda más rápido y mejor; la creación de un sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo para los empleados; con vivienda para ayudar a los trabajadores sin vivienda y Canal, el fondo de previsión de vivienda proporciona asistencia financiera a los trabajadores sin vivienda, lo que refleja la asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda a los empleados, a largo plazo, cada empleado urbano debe pagar desde la fecha de afiliación; el trabajo hasta la jubilación o la terminación de la relación laboral. el fondo de previsión de vivienda personal; la unidad donde trabajan los empleados también debe pagar el fondo de previsión de vivienda según lo requerido para los subsidios a los empleados.
Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al individuo empleado.
Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda seguirá los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera.
Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano
El proceso general incluye principalmente: revisión de calificación del comprador/verificación de la casa del vendedor, firma en línea, evaluación, revisión/entrevista preliminar, aprobación de préstamo bancario, firma de contrato de préstamo, pago de impuestos/Transferencia, préstamo bancario.
1. El prestatario consulta en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda y recibe el formulario de solicitud:?
Tanto el comprador como el vendedor de la casa y sus cónyuges (si son solteros o divorciados, se debe emitir un certificado) poseen los dos documentos originales del "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado". " a nombre del vendedor, así como el libro de registro del hogar, Llevar el documento de identidad original y el certificado de matrimonio al Centro Municipal del Fondo de Previsión de la Vivienda para realizar la preinscripción y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.
Dos. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:
(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;
(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;
(3) Informe de evaluación de la casa comprada;
(4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor;
(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);
(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);
3. Aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda:
Cuarto, transferencia de transacción
Verbo ( abreviatura de verbo) para firmar un contrato
De segunda mano ¿Puedo conseguir un préstamo de caja de previsión para una casa?
Las casas de segunda mano pueden recibir préstamos del fondo de previsión. El método de préstamo es el mismo que para las casas nuevas, pero el plazo máximo de las casas de segunda mano no es superior a 20 años. En términos de pago inicial, el pago inicial para propiedades de primera mano no debe ser inferior al 20% del precio total de la vivienda, y el pago inicial para propiedades de segunda mano debe ser del 30%.
El proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano es:
1. El prestatario solicita al centro de administración (sucursal) del fondo de vivienda donde la unidad paga el fondo de previsión para vivienda y se presenta. y recibe los materiales.
2. Prepare materiales escritos completos y envíelos a la Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal) para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación. el método de garantía de préstamo, etc. Los préstamos que requieren tasación deben ser tasados por una agencia de tasación designada.
3. Después de pasar la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación y el banco confiado investigará al prestatario y lo orientará para que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la inspección incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante está calificado para la garantía.
4. Si se aprueba la investigación bancaria, el banco confiado emitirá un dictamen de investigación y lo presentará al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (subcentro) para su aprobación.
5. Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de préstamo confiado. El banco notifica al prestatario para que se encargue de los procedimientos del préstamo.
6. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada y luego el banco confiado transferirá los fondos.
Cuenta de desarrollador.
7. El prestatario debe reembolsar el préstamo a tiempo y en la forma prescrita.
8. Cuando el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo y las garantías relacionadas se rescinden y los documentos pertinentes se devuelven al prestatario (hipotecario o pignorante).
Información requerida para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Wenzhou
Las políticas de préstamos del fondo de previsión de Wenzhou también se han ajustado durante este período, principalmente en términos de tasa de pago inicial, monto del préstamo y solicitud. condiciones, valoración de viviendas de segunda mano, etc. Se eliminan tarifas como la evaluación de viviendas de segunda mano, lo que ahorra algunos costos a los compradores de viviendas. Entonces, ¿qué información se necesita para el préstamo ajustado del fondo de previsión para viviendas de segunda mano? vamos a ver.
La información requerida para los préstamos del fondo de previsión de viviendas de segunda mano de Wenzhou es la siguiente:
1. El prestatario debe proporcionar un documento de identidad, un certificado de matrimonio y un libro de registro del hogar;
2. El prestatario debe presentar el certificado de depósito o el certificado del fondo de previsión de vivienda;
3. El prestatario debe proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de título de la vivienda y el certificado de terreno;
4. El prestatario debe proporcionar el préstamo del banco fideicomisario. Cargar la tarjeta;
5. Exigir al prestatario que proporcione prueba del número de unidades de vivienda de la familia (lleve su tarjeta de identificación al proveedor). departamento de administración de fondos para obtener una hoja de contacto y luego ir al departamento de administración de vivienda correspondiente para emitirla);
6. Si el prestatario tiene hijos menores, también se requiere el certificado de nacimiento del niño.
Recuerde a los compradores de vivienda que si la familia ya tiene una casa a su nombre, si la superficie edificable per cápita es inferior a los metros cuadrados y el préstamo del fondo de previsión para la vivienda ha sido cancelado, o si el fondo de previsión para la vivienda El préstamo nunca se ha utilizado, se pueden solicitar casas de segunda mano. Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, el índice de pago inicial es: si el área de construcción de la casa recién comprada es inferior a 144 metros cuadrados, el área de construcción de. la casa recién comprada tiene más de 144 metros cuadrados, o el negocio de la primera casa no se ha liquidado, el porcentaje de pago inicial es del 30%
¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano?
Análisis jurídico: Los préstamos de las cajas de previsión se pueden utilizar para viviendas de segunda mano. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para viviendas de segunda mano que cumplan los requisitos. Las condiciones que los prestatarios que desean otorgar préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano incluyen:
1. El prestatario tiene ingresos estables, buen déficit crediticio y capacidad de pago;
2. La unidad de trabajo le compra el fondo de previsión y el período de compra de la vivienda estipula las condiciones del préstamo del fondo de previsión local;
3. El monto en la cuenta actual del fondo de previsión es suficiente;
4. El prestatario Cage tiene la capacidad de pagar el pago inicial de la segunda casa;
5. Otras condiciones especificadas por el centro de gestión de fondos de previsión local.
Base jurídica: interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones aplicables a las leyes en los juicios de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales Artículo 25 Las partes celebraron un contrato de compraventa con el fin de obtener un préstamo bancario basado en los hechos ficticios de la venta de una casa. Las partes no compraron ni vendieron la casa. El verdadero significado de la casa indica que el contrato de compraventa de la casa no es válido.
Te deseo paz y tranquilidad en tu vida futura. Cuando encuentres dificultades, también podrás afrontarlas y alcanzar el éxito. Si tienes alguna pregunta sobre alguien que no entiende, puedes seguir preguntando. No se sienta avergonzado ni preocupado. Siempre hemos sido tu amigo más leal en el fondo. En realidad, puedes contarme en detalle sobre infracciones ilegales y cosas insatisfactorias. Siempre hemos brindado las respuestas, ayuda y ayuda judiciales más confiables.
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