Proceso de inmigración de vivienda en Australia Detalles del impuesto de inmigración de vivienda en Australia

Australia es un país de inmigrantes. En los últimos años, las condiciones de compra en el extranjero se han vuelto menos restrictivas. Si no se requiere inmigración, las personas extranjeras que cumplan las dos condiciones siguientes pueden comprar una casa en Australia: ser mayores de 18 años y tener poder adquisitivo.

No existe una conexión directa entre comprar una casa en Australia e inmigrar. Puede inmigrar directamente a Australia sin comprar una casa, y comprar una casa no es una condición para la evaluación de inmigración australiana. Por lo tanto, los inversores extranjeros no deben dejarse engañar ni engañar por otras agencias inmobiliarias.

Sin embargo, existen algunas limitaciones. El consulado australiano declaró: "En Nueva Gales del Sur, donde se encuentra Sydney, los no inmigrantes extranjeros sólo pueden comprar casas nuevas en Australia y no pueden comprar casas de segunda mano".

Basado en experiencias pasadas y principales compradores, hay tres tipos principales de compradores en la organización de servicios de inversión inmobiliaria en el extranjero de China. Una es una agencia local de servicios de inversión inmobiliaria en Australia, que tiene buena reputación y puede dominar información inmobiliaria de primera mano relativamente completa. El segundo son las empresas de ventas y servicios establecidas por desarrolladores extranjeros en China. Los compradores de viviendas deben prestar atención y consultar sobre los antecedentes del desarrollador. La otra es una agencia de servicios de inversión en el extranjero. Para verificar las calificaciones de las agencias de servicios intermediarios, puede consultar con las autoridades locales competentes en el sitio web oficial.

"Un pago inicial de 6,5438 millones de yuanes para comprar dos apartamentos en la zona urbana de Sydney". Según la introducción de un consultor inmobiliario profesional local en Australia, compré un apartamento de dos habitaciones con una superficie interior de Unos 80 metros cuadrados en el centro de Sydney. El precio total es de 700.000 a 800.000 dólares australianos, lo que equivale a unos 4,5 millones de RMB. Debe preparar un pago inicial de 20 a 30 yuanes, 900.000 yuanes, más diversos impuestos y tasas, alrededor de 6,543,8 millones de yuanes.

Las industrias pilares de Australia son la educación, el turismo y las exportaciones de minerales, siendo los principales países exportadores China y Japón. El crecimiento económico ha sido constante durante años. Según las estadísticas locales de Australia de los últimos 50 años, se dice que el valor de los bienes inmuebles australianos se ha duplicado en siete años.

Se entiende que en Sydney, cada apartamento debe pagar alrededor de 65.438 dólares australianos, entre 0.000 y 65.438 dólares australianos, 0.200 dólares australianos en tasas municipales al gobierno cada año y pagar 2.500 dólares australianos a la propiedad. empresa de gestión de gastos de propiedad (sólo para apartamentos, no hay gastos de propiedad para casas unifamiliares, los gastos de gestión de propiedad variarán según las condiciones específicas de la vivienda).

En Australia no existe impuesto sobre la propiedad, por lo que no es necesario pagar el IVA por la venta de una casa independiente. Si la casa de inversión se vende dentro de un año, el impuesto al valor agregado es solo el 50% del valor agregado. Si se vende después de más de un año, el impuesto al valor agregado se puede reducir al 25% del valor. -parte añadida. Si alquila una casa, la tarifa de servicio que debe pagar a la agencia es del 6 al 7% del alquiler anual.

Proceso de compra:

El proceso de compra de una casa en Sydney no es complicado. Comprar una casa requiere que un abogado lo acompañe durante todo el proceso, lo que puede ahorrarle muchos problemas innecesarios. ¡Está protegido por la ley y es seguro!

En primer lugar, después de que el agente le gusta la casa al comprador, debe pagar un depósito de 35.000 yuanes (normalmente entre 5.000 y 1.000 dólares australianos), y el depósito ser devuelto después del pago inicial.

Luego, pide a un abogado que se haga cargo de todo el proceso de compra de una casa. Los honorarios de los abogados oscilan entre 1.000 y 1.500 dólares australianos, aproximadamente entre 6.400 y 9.500 RMB.

Acompañado de un abogado, firma un contrato de compra de vivienda y paga un anticipo de 10 RMB. Esta parte del pago inicial se paga primero a una cuenta de custodia de un tercero y los intereses del pago de la casa pertenecen al propietario. El desarrollador no puede recibir el pago inicial antes de que se entregue la casa.

Dentro de 2-3 meses antes de la entrega (en el caso de propiedades sobre plano, antes de que la casa esté terminada), el comprador debe preparar los materiales del préstamo y seguir los procedimientos del préstamo. El monto del préstamo para personas en el extranjero es aproximadamente el 70% del precio total de la vivienda y deben pagar honorarios de tasación, honorarios de inspección, etc. a la institución crediticia. (Alrededor de 500-700 dólares australianos).

Cuando se entrega la casa, el abogado seguirá la inspección de la casa y pagará el saldo después de pasar la revisión.

En este momento, el pago inicial y el pago del saldo de la cuenta de supervisión anterior fueron entregados al desarrollador y el contrato de compraventa entró en vigor.

El préstamo no ha sido reembolsado y el certificado inmobiliario está en manos del banco, y el número máximo es uno para un particular.

Los originales no estarán disponibles hasta que se realice el pago completo.

La parte del préstamo se puede pagar con el alquiler.

En Sídney, el alquiler de una casa puede amortizar al menos el 80-85 del pago mensual. "De hecho, sólo se necesitan preparar más de 6,543,8 millones de yuanes para comprar esta casa y el resto del alquiler se puede cubrir", dijo el consultor profesional.

Detalles de gastos:

Al igual que comprar una casa en China, al comprar una casa en Australia, además de pagar la tarifa de la casa, también hay que pagar varios impuestos y tarifas. al realizar los procedimientos de compra de la vivienda, incluidos los honorarios de los abogados de transferencia y los préstamos institucionales, los honorarios de inspección estructural del edificio, los derechos de timbre, las primas del seguro del propietario, las primas del seguro de la propiedad de la vivienda, los honorarios de construcción de la apariencia de la ciudad, los honorarios de la mudanza, los honorarios de la agencia de bienes raíces, etc. A lo largo del proceso de compra, existen aproximadamente 9 gastos que los compradores deben considerar.

Tomemos como ejemplo la compra de una propiedad en Australia por valor de 350.000 dólares australianos. Lo primero que un comprador debe considerar son los honorarios del abogado de cierre. A diferencia de comprar una casa en China, comprar una casa en Australia requiere que un abogado se encargue de los procedimientos pertinentes en la mayoría de los casos, y los honorarios de los abogados oscilan entre 800 y 1.000 dólares australianos.

En segundo lugar, debido a las diferentes leyes en los estados australianos, la recaudación del impuesto de timbre también es diferente. Dependiendo de los cambios en los precios de la vivienda, algunos estados también ofrecen incentivos o reducciones en el impuesto de timbre para ayudar. Tomemos como ejemplo Nueva Gales del Sur (donde se encuentra Sydney). Para una casa con un precio total de 350.000 dólares australianos, el impuesto de timbre es de aproximadamente 6.543.802 dólares australianos.

En tercer lugar, los propietarios deben pagar cuotas a la junta del comité de distrito de forma regular, generalmente trimestralmente. Esta tarifa incluye la tarifa de mantenimiento de la apariencia de la ciudad, la tarifa de eliminación de basura, la tarifa del agua y el impuesto territorial. Las tarifas cobradas varían según la región, generalmente entre 400 y 500 dólares australianos por trimestre.

Además, si el comprador de una vivienda compra una casa en Australia como inversión, se recomienda contratar un seguro de propietario. Proteja a los propietarios de cualquier percance, como que un inquilino se escape sin pagar el alquiler o un inquilino que destroce la propiedad.

Además, cuando los compradores manejan la transferencia y el préstamo de una casa, también incurrirán en tarifas de instituciones de préstamo, tarifas de inspección estructural de la casa (alrededor de 400 dólares australianos), primas de seguro de vivienda y propiedad (basadas en el valor). del seguro de su hogar, construcción La prima del seguro estructural es de aproximadamente 65,438 dólares australianos al año, y el valor de la propiedad es de aproximadamente 38,000 dólares australianos al año (0,200 dólares australianos). La prima del seguro anual oscila entre 65,438 0,000 y 65,433 para este conjunto de. 350.000 Tomando como ejemplo una casa en dólares australianos, el costo total de nueve impuestos y tasas es de aproximadamente 19.000 dólares australianos, lo que representa entre 5,5 y 6,5 del precio total de la vivienda.

Pero si el precio de la vivienda es más alto, basándose en el precio promedio/mediano actual de 650.000 dólares australianos en Sydney, Australia, los nueve gastos suman alrededor de 35.000 dólares australianos (impuesto de timbre de 25.000 dólares australianos). que sólo representa alrededor del 5% del precio total de la vivienda.

A excepción del impuesto de timbre, otros gastos no fluctuarán mucho debido al nivel de los precios de la vivienda, por lo que no se pueden ignorar los gastos diversos, pero tampoco es necesario sobreestimarlos.

Lo anterior es el proceso de compra de una casa en Australia y los impuestos y tasas que paga el editor para todos.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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