¿Puedo utilizar los derechos de uso de tierras agrícolas como hipoteca para un préstamo?

Art Jingwei: Soy agricultor. Como la Carretera Nacional 206 pasa por mi pueblo, quiero abrir un restaurante al lado de la carretera, pero no tengo los fondos. Recientemente encontré una cooperativa de crédito rural y quería solicitar algunos préstamos. Credit Du propone que el préstamo debe estar hipotecado, garantizado por un garante o hipotecado con una propiedad. Quiero utilizar la tierra de cultivo que contraté como garantía. ¿Me pregunto si es posible? Lector Dumpling Maker Deng Cheng: En primer lugar, su idea no funciona. El artículo 37 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula: "Las siguientes propiedades no estarán hipotecadas. (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas, colinas privadas, etc. Sin embargo, En el artículo 34 de esta Ley se exceptúa lo dispuesto en el inciso 3 del artículo 36. "De acuerdo con el inciso quinto del artículo 34 de la Ley: "Los cerros, acequias, cerros y playas áridos contratados por el deudor hipotecario conforme a la ley y hipotecados con el consentimiento de la parte contratante. Los derechos de uso del suelo pueden ser hipotecados." El párrafo 3 del artículo 36 de la Ley estipula: “Los derechos de uso de la tierra de las empresas de los municipios (ciudades) y las aldeas no se hipotecarán por separado. Si las fábricas y otros edificios de las empresas de los municipios (ciudades) y las aldeas están hipotecados, la tierra dentro del territorio. El ámbito de su ocupación será Los derechos de uso deberán hipotecarse al mismo tiempo. "De acuerdo con las disposiciones anteriores, los derechos de uso de tierras colectivas rurales, excepto los diversos terrenos baldíos contratados (con el consentimiento del contratante) y los edificios hipotecarios de empresas municipales. Se puede observar que los derechos de uso de tierras agrícolas no pueden utilizarse para hipotecar otros tipos de derechos de uso de tierras dentro del ámbito de uso. Por lo tanto, le recomiendo que tome medidas de seguridad adicionales.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo para la transferencia de tierras rurales?

El prestatario debe obtener legalmente los derechos de gestión de transferencia de tierras, obtener un certificado de gestión de transferencia de tierras rurales de conformidad con la ley y obtener el consentimiento de la parte emisora ​​del contrato (es decir, una cooperativa económica de la aldea o una sociedad anónima). cooperativa económica) y la parte saliente para la hipoteca si el préstamo no puede ser reembolsado, al mismo tiempo, la entidad financiera puede disponer del terreno hipotecado y comprometerse por escrito a transferir los derechos de gestión. Las tierras utilizadas para la hipoteca deben ser tierras agrícolas con una determinada escala de producción y capacidad de producción sostenible y otras tierras rurales que cumplan con las condiciones de la hipoteca, y deben operarse de conformidad con la ley sin cambiar los fines agrícolas. Se entiende que, en comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión de transferencia de tierras requieren principalmente tres tipos de materiales personalizados: materiales de certificación de derechos de gestión de transferencia de tierras, incluido el contrato de transferencia de tierras rurales, el certificado de derechos de gestión de transferencia de tierras rurales sobre el suelo (incluido el subterráneo); Descripción de los anexos; prueba escrita de que el empleador y la parte saliente están de acuerdo con la hipoteca y están de acuerdo con la disposición de la hipoteca por parte de la institución financiera. Después de que el prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista, debe acudir a la oficina agrícola del condado para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que las instituciones financieras obtienen otros certificados de derechos para la transferencia de tierras rurales y los derechos de gestión, pueden emitir préstamos de conformidad con el contrato de préstamo. Además, con el fin de alentar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo de las entidades operativas y de producción agrícola, Chun'an County Finance también recompensará a las instituciones financieras por préstamos hipotecarios con derechos de gestión de transferencia de tierras rurales.

3. ¿Se puede hipotecar el título de derecho de uso del suelo?

La cédula de uso de suelo puede ser hipotecada. \El certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra. \De acuerdo con el "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el Estado implementa un sistema de registro y certificación de tierras de conformidad con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Se puede ver que el certificado de uso de la tierra es un documento legal en mi país que confirma los derechos de uso de la tierra. La tierra de mi país se divide en tierra colectiva de agricultores y tierra de propiedad estatal, por lo que el certificado de uso de la tierra también incluye el certificado de uso de la tierra colectiva de los agricultores y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. El contenido del registro de tierras y el formato de los certificados de propiedad de tierras serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. Todos los datos y números del certificado, como el nombre de la unidad, el alcance, la cantidad de tierra, la ubicación y los cambios de tierra, etc., deben ser consistentes con el formulario de registro de tierras. El mapa adjunto del certificado de uso del suelo se puede obtener con base en el mapa base de uso del suelo actual o en el mapa catastral. A medida que cambian las áreas y los límites, los dibujos deberían cambiar en consecuencia. \Trámites\Registro Inicial de Tierras\(1) Solicitar registro. Los usuarios de tierras acuden a la Sección Catastral de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para completar una solicitud de registro de tierras y presentar la tarjeta de identificación del solicitante o el libro de registro del hogar, el permiso de construcción de terrenos, el permiso de construcción, el certificado de bienes raíces y otros documentos que demuestren el origen de la tierra. propiedad. \(2) Levantamiento catastral. La Oficina de Tierras y Recursos envió personal para realizar investigaciones en el lugar para verificar exhaustivamente el contenido de la solicitud de registro de tierras, calcular el área de la parcela y dibujar mapas de la parcela. \(3)Revisión de propiedad.

El personal de tiempo completo de la Oficina de Tierras y Recursos revisará la naturaleza de los derechos sobre la tierra, la fuente de los derechos de uso de la tierra y el área de la parcela. \(4)Registrarse. Llene la tarjeta de registro de la propiedad, el certificado de propiedad de la tierra y el certificado de uso de la tierra. \(5)Emitir certificado de propiedad. El solicitante deberá obtener el certificado de uso de suelo con su cédula de identidad y recibo de registro de uso de suelo. \Registro de cambio de terreno (transferencia)\(1) Solicitar cambio de registro. Si se trata de una transferencia de derechos de uso de la tierra, ambas partes de la transferencia deben completar el formulario de solicitud de transferencia, el contrato de transferencia y el formulario de registro de transferencia; si la casa se hereda y se obtienen los derechos de uso de la tierra, se debe presentar una carta de herencia notariada; proporcionado y se debe completar un formulario de solicitud de registro de tierras si el hogar ancestral es un subhogar, presentar el acuerdo de división del hogar o el formulario de solicitud del jefe de hogar, y completar el formulario de solicitud de registro de tierras también debe presentar la tarjeta de identificación del solicitante; o libro de registro del hogar y certificados originales de propiedad de la tierra, como certificados de tierras y certificados de bienes raíces. \\(2) Cambiar levantamiento catastral. Los cambios deben combinarse con los documentos originales de registro de la parcela. Si la parcela se cambia parcialmente, es necesario verificar el área y los puntos límite en el lugar y volver a dibujar el mapa de la parcela, si la parcela se cambia por completo y los límites permanecen sin cambios, no se requiere un estudio de límites, pero el mapa de la parcela debe ser; redibujado. \(3) Auditoría de cambio de titularidad. El contenido es el mismo que el del registro de propiedad inicial. \(4)Renovación de registro y certificado. Cancele la tarjeta de registro de propiedad original, complete una nueva tarjeta de registro de propiedad y cambie la tarjeta de propiedad de la tierra. Recuperar y cancelar el certificado de uso de suelo original, y completar y emitir un nuevo certificado de uso de suelo. \(1) Solicitar el registro hipotecario de derechos de uso de suelo plegables. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán solicitar el registro de la hipoteca con base en el contrato de hipoteca y el contrato de préstamo dentro de los quince días siguientes a la firma del contrato de hipoteca. Complete el formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre terrenos. Y proporcione un "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" o un "Certificado de uso de tierras colectivas", un documento de identidad y otros materiales pertinentes. \\(2) Levantamiento catastral. La Oficina de Tierras y Recursos envió personal para realizar un estudio catastral sobre la hipoteca de derechos de uso de la tierra recientemente establecida. \(3)Revisión de propiedad. El personal de registro de tierras debe revisar el contenido del registro de las configuraciones hipotecarias. \(4)Registrarse. Aquellos que cumplan con las condiciones de registro después de la revisión serán registrados en la Tarjeta de Registro de la Propiedad original. \(5)Emitir certificado. El solicitante obtiene el certificado de otros derechos sobre la tierra basándose en su documento de identidad y en el recibo de registro de la propiedad.

4. ¿Se pueden hipotecar los derechos de uso de tierras agrícolas?

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