¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario y un préstamo combinado?

2. Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista de cartera que solicita comprar una casa deberá solicitar un préstamo de cartera al banco de la compañía prestamista con el "Aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión" emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión. Una vez aprobada la solicitud, se debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco de la empresa prestamista y certificarlo ante notario;

3. Solicitar un seguro hipotecario. Después de firmar el contrato, diríjase al banco prestamista para realizar los procedimientos necesarios, como el registro y el seguro de la hipoteca, pague las tarifas de registro y seguro de la hipoteca y entregue la póliza de seguro original al banco prestamista para su custodia;

4. Abra una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta de libreta de ahorro especial para el reembolso en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco de la empresa prestamista.

5. Gasto. El prestatario que solicita una cartera de vivienda completa el certificado de depósito para el préstamo de la cartera de vivienda en la recepción de contabilidad del banco, y luego el banco de la compañía prestamista transfiere directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario de acuerdo con el contrato.

¿Qué es un préstamo de cartera?

El llamado préstamo combinado significa que los prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal pagan el fondo de previsión para vivienda al mismo tiempo. Cuando solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, pueden solicitar el fondo de previsión para vivienda personal. préstamos al mismo tiempo, es decir, el prestatario puede comprar el fondo de vivienda propia urbana Utilice su casa residencial (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía y solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal y un préstamo personal. préstamo comercial de vivienda del banco al mismo tiempo.

Es decir, se pueden utilizar al mismo tiempo préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.

Condiciones de solicitud de préstamos de cartera

1. Tener personalidad jurídica;

2. Empleados que hayan pagado íntegramente y en tiempo los fondos de previsión para vivienda;

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. Tener contratos y acuerdos de compra, reforma y otros de vivienda legales y válidos. documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;

5. Tener fondos propios con un precio total de más de 20 RMB para la casa comprada (reacondicionada) y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial. pago de la casa comprada (reformada);

6. Con un préstamo aprobado por el banco prestamista Los activos están hipotecados o pignorados, o/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago. utilizado como garante;

7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de administración de fondos de previsión local;

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