Préstamo del fondo de previsión de transferencia de Shenzhen

De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen, los empleados que contribuyen al Fondo de Previsión de Shenzhen deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo del fondo de previsión de transferencia comercial:

1 .Ha solicitado una vivienda independiente en Shenzhen. Préstamo hipotecario para vivienda comercial y el préstamo no se ha liquidado (excluidos los préstamos del fondo de previsión);

2. 6 meses consecutivos antes del mes del préstamo con el solicitante y continuar pagando normalmente;

3. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión para la vivienda ni han liquidado los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shenzhen.

4. La solicitud de reembolso anticipado parcial o total del préstamo hipotecario para vivienda comercial original ha sido aprobada por el banco de préstamo hipotecario para vivienda comercial original.

5. es el obligado del préstamo de vivienda del solicitante;

6. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, 6 meses antes del mes de solicitud. No hay registro de préstamos vencidos por meses y cumple con los requisitos. normas de situación crediticia estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión;

7. Acordar proporcionar garantías de acuerdo con las normas comerciales sobre préstamos públicos;

8. y políticas municipales de gestión del mercado inmobiliario.

Observaciones: a partir del 28 de abril de 2014, los empleados cuyos préstamos hipotecarios para viviendas comerciales originales se desembolsaron antes de febrero de 2012 (inclusive) pueden programar una cita para manejar los cambios de empresa a empresa.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Shenzhen en préstamos de fondos de previsión? Condiciones de los préstamos del fondo de previsión de Shenzhen

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Shenzhen en préstamos del fondo de previsión?

Sí, los préstamos comerciales de Shenzhen se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión si se cumplen las condiciones. La primera opción para un préstamo comercial a un fondo de previsión es cumplir con los requisitos del préstamo del fondo de previsión de Shenzhen, y la segunda es cumplir con los requisitos del préstamo comercial a un fondo de previsión.

Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Shenzhen:

Los solicitantes de 1 y aquellos que calculan el límite del préstamo deben pagar y depositar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en esta ciudad u otros lugares del primeros 6 meses del mes de la solicitud Y se encuentra en estado de depósito normal al momento de la solicitud. El tiempo de pago del fondo de previsión en esta ciudad y en otros lugares se puede calcular en conjunto;

2 El solicitante y su familia (incluidos marido y mujer e hijos menores, lo mismo a continuación) no han incurrido en préstamos del fondo de previsión en esta ciudad. ciudad o han liquidado su préstamo del fondo de previsión;

3. El solicitante y el demandado tienen la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y su estado crediticio es bueno;

El solicitante ha pagado el anticipo para la compra de la vivienda;

5. El solicitante se compromete a proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos;

6 Otras condiciones.

Condiciones para convertir préstamos comerciales de Shenzhen en préstamos de fondos de previsión:

1 El solicitante solicita el reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo hipotecario para vivienda comercial original y ha sido aprobado por el banco de préstamo hipotecario de vivienda comercial original;

2. El solicitante o su cónyuge es el obligante del préstamo de vivienda del solicitante;

3 El solicitante y * * *el mismo solicitante no tienen préstamos. en el préstamo hipotecario para vivienda comercial original dentro de los 6 meses anteriores al mes de solicitud. Registro vencido y sin historial crediticio malo.

Después de convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y es necesario volver a calcular el plazo del préstamo para el mes siguiente, lo que significa que el Es necesario volver a firmar el contrato de préstamo.

Proceso de préstamo del Fondo de Previsión Comercial de Shenzhen

Actualmente hay dos formas de gestionar los préstamos entre empresas: una es pagar primero y luego pedir prestado, y la otra es compensar el préstamo con préstamo. El método de pago del préstamo significa que los empleados que han solicitado préstamos comerciales solicitan al centro la transferencia de los préstamos comerciales al público. Una vez que el centro acepta, los empleados utilizan sus propios fondos para liquidar los préstamos comerciales y pasar por los procedimientos de garantía, y luego el centro otorga préstamos comerciales al público. 1. Antes de presentar la solicitud, el prestamista debe consultar a la sucursal bancaria encargada sobre las políticas y procedimientos pertinentes para la transferencia de préstamos del fondo de previsión y, bajo la guía del personal del banco, completar la carpeta de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y preparar los documentos pertinentes. 2. El banco encargado acepta las solicitudes de préstamo, verifica la autenticidad, integridad, validez y estandarización de los materiales de solicitud de préstamo presentados por el prestamista y garantiza la autenticidad y validez de las firmas de diversos documentos. 3. Si el prestamista pasa la revisión preliminar, el personal del banco le notificará que acuda a la compañía de garantía con los documentos pertinentes para gestionar los procedimientos de garantía.

4. El prestamista firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista sobre la base de la carta de garantía periódica emitida por la sociedad de garantía y, al mismo tiempo, el saldo de los fondos transferidos al préstamo del fondo de previsión se repone al cuenta de ahorro bancario para amortización pactada en el préstamo comercial original. 5. El personal del banco prestamista debe ingresar la hipoteca, la garantía, los fondos del saldo predepositado y otra información del prestamista en el sistema de gestión de información del fondo de previsión. 6. El personal de revisión del banco encomendado revisará la información del préstamo presentada por el prestamista de acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. 7. Una vez aprobada la revisión final, el banco encargado emitirá el préstamo de acuerdo con el aviso de préstamo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, transferirá los fondos del préstamo transferidos al Fondo de Previsión y los fondos de diferencia predepositados a la cuenta del préstamo comercial original. y liquidar el préstamo comercial original. 8. El banco prestamista debe cooperar con la compañía de garantía para acudir al departamento de administración de bienes raíces para cancelar el registro hipotecario del préstamo comercial original dentro de los 7 días hábiles posteriores a la emisión del préstamo y gestionar los procedimientos de registro hipotecario para el fondo de previsión transferido. préstamo. Base jurídica:

Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda": En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Base Legal

Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. : (1) Compra, Construcción, renovación o remodelación de vivienda propia; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad; (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.

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Pasos operativos para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para vivienda:

1. Las personas que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda tienen tres opciones para elegir:

2. Cliente Primero puede liquidar el préstamo bancario original con fondos propios y cancelar la hipoteca sobre la propiedad original. Después de volver a hipotecar, el centro de previsión prestará el dinero a la cuenta de depósito del cliente.

3. El cliente pagó un depósito y utilizó como hipoteca otra casa de su propiedad o de su cónyuge o familiar directo. El centro del fondo de previsión puede prestar dinero a los clientes y el depósito se devolverá una vez que el cliente pague el préstamo original.

4. Los clientes pueden encontrar una compañía de garantía. La compañía de garantía pagará el préstamo original del cliente por adelantado, el cliente pagará la tarifa por adelantado y el depósito, y el garante proporcionará una garantía periódica. Una vez finalizado el préstamo para vivienda, el centro del fondo de previsión desembolsará el préstamo y devolverá el depósito al cliente.

Condiciones para los préstamos del fondo de previsión:

1. Primero, la unidad donde trabaja le proporcionará un fondo de previsión y luego tendrá una cuenta de fondo de previsión. p>2. El fondo de previsión debe depositarse en 12 Más de 12 meses, el tiempo y el monto del depósito deben ser más de 12 meses.

3. No existen préstamos pendientes de fondos de previsión.

4. No es un procedimiento relevante para que los menores soliciten dinero prestado. Sólo necesita preparar: 1. Su número de cuenta del fondo de previsión; 2. El número de cuenta del fondo de previsión de su unidad; 3. Depósitos mensuales; 4. Tasa de depósito;

Nota:

El nuevo plazo del préstamo solicitado por el comprador de la vivienda debe estar dentro del período especificado en el préstamo del fondo de previsión, y el plazo máximo del préstamo no excederá el plazo restante del préstamo. del "préstamo comercial" original. Si se trata de un préstamo parcial, el plazo restante del préstamo comercial es el mismo que el plazo del préstamo del fondo de previsión. Además, si el lugar de depósito del fondo de previsión y la ubicación de la casa de préstamo no están en el mismo condado, ciudad o área administrativa del distrito, el solicitante debe solicitar al centro de gestión donde se encuentra la casa de préstamo la conversión del lugar fuera del sitio. préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Esto pone fin a la introducción de préstamos del fondo de previsión de transferencias de Shenzhen.