¿Cómo calcular el préstamo bancario utilizando el fondo de previsión para vivienda?
1. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda para empleados?
1. Tener una ocupación legítima e ingresos económicos estables, tener la capacidad y voluntad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener un buen estado crediticio; . Tener un Contrato de transacción de vivienda comercial registrado, legal y válido;
3. Tener fondos autoobtenidos no inferiores al 30% del precio total de compra;
4. utilizar la casa comprada como garantía;
5. Acepta solicitar un seguro de préstamo a todo riesgo;
6. El garante (la unidad de venta de la casa) se compromete a garantizar hasta que el garante obtenga la casa. certificado de propiedad y registra la hipoteca de otros derechos sobre la casa y luego la presenta al banco prestamista y al centro de fondos de previsión para su custodia.
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2. ¿Cuál es el procedimiento de solicitud de préstamos hipotecarios para vivienda de empleados?
El primer paso: los empleados que están dispuestos a comprar una casa pagan al fondo de previsión de vivienda y preguntan sobre el estado de la casa comprada a la unidad de venta de la casa (desarrollador o institución que recauda fondos para construir casas). Si el proyecto es un proyecto de préstamo del fondo de previsión para la vivienda aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la unidad de venta.
Paso 2: El prestatario prepara la siguiente información y la envía a la unidad de ventas, y la unidad de ventas verifica si es un depositante del fondo de previsión de vivienda:
(1) Prestatario, copropietario de los derechos de propiedad (incluido el cónyuge) y el documento de identidad, el registro del hogar u otro certificado de residencia válido del participante del préstamo;
(2) Contrato de venta de vivienda comercial legal y válido;
(3) Pago de no menos de fondos propios del 30% del precio total de compra;
(4) Comprobante de ingresos del prestatario y su cónyuge;
( 5) Comprobante de estado civil (incluido certificado de soltero);
(6) Opiniones escritas de los copropietarios de derechos de propiedad (incluidos los cónyuges) que aceptan la hipoteca
(7); ) Otra información requerida por el Centro Gestor de Fondos de Previsión.
Paso 3: Firme un contrato de préstamo y solicite un seguro de préstamo de vivienda personal en el lugar notificado por el personal de gestión. El banco que realiza el negocio de préstamos del fondo de previsión para vivienda llevará a cabo una revisión del préstamo.
Paso 4: Solicitar el registro hipotecario de préstamo personal para vivienda.
Paso 5: El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda realizará una revisión final de toda la información del préstamo y notificará al banco patrocinador para que conceda el préstamo.
3. ¿Cuál es el plazo del préstamo hipotecario para vivienda de empleados?
El plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda de empleados es: el plazo máximo del préstamo no excederá los 20 años (algunos lugares estipulan que no excederá los 30 años), y el plazo máximo del préstamo más la edad del prestatario será no superar la edad legal de jubilación.
4. ¿Cuál es el monto del préstamo hipotecario para vivienda de los empleados?
El monto real del préstamo se determina en función del monto prestable y el monto máximo.
El límite máximo del préstamo lo anuncia el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comienzo de cada año, y el límite del préstamo no excederá el 70% del costo total de compra de una casa.
Monto del préstamo = (suma de la base salarial mensual del fondo de previsión de vivienda del prestatario y sus familiares para ese mes) * 30% * 12 (meses) * período del préstamo (años)
5. Empleados ¿Cuál es la tasa de interés anual de un préstamo hipotecario para vivienda?
Dentro de 5 años (incluidos 5 años): 4,50%; más de 5 años: 4,95%.
La tasa de interés de los préstamos hipotecarios oficiales se ajusta de acuerdo con el ajuste de la tasa de interés del Banco Popular de China.
6. ¿Cómo pagan los empleados sus préstamos hipotecarios?
1. El capital y los intereses del préstamo se reembolsarán utilizando el método de capital e intereses iguales mensualmente o el método de capital promedio mensual.
Método de capital e interés mensual igual
Tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) plazo del préstamo (meses)
Pago de capital e intereses mensual = préstamo monto ×
(1+tasa de interés mensual) plazo del préstamo (mes)-1
Donde: pago de intereses mensuales = saldo del préstamo × tasa de interés mensual.
Reembolso mensual de principal = reembolso mensual de principal e intereses - reembolso mensual de intereses
(2) Método de capital promedio mensual
Reembolso mensual de principal e intereses = pago mensual de capital + pago mensual de intereses
Entre ellos: pago mensual de capital = monto del préstamo ÷ plazo del préstamo (meses)
Intereses de pago mensual = saldo del préstamo × tasa de interés mensual
2. El prestatario debe depositar los fondos de pago en su totalidad y a tiempo en la cuenta de pago personal a partir del mes siguiente al desembolso del préstamo (si la unidad retiene los fondos, se deducirán del salario personal todos los meses). ). Si el pago no se puede realizar a tiempo en el mes actual, los fondos depositados en el mes siguiente incluirán intereses de penalización además del pago mensual normal.
3. Para pagos mensuales vencidos o pagos anticipados, el interés se calculará en función del saldo real del préstamo.
4. Una vez liquidado el préstamo, debe acudir al banco patrocinador y al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para solicitar un certificado de pago del préstamo y luego acudir a la bolsa de bienes raíces para cancelar la hipoteca. . Si paga anticipadamente, también puede utilizar este certificado para entregar el seguro a la compañía de seguros según el plazo real del préstamo.