¿Es buena la inversión inmobiliaria en Australia?

Comparé dos propiedades similares en Sydney y Shanghai.

1. Descripción general de los inmuebles en los dos lugares

1. Sydney: 800.000 dólares australianos, dos dormitorios, dos baños y una plaza de aparcamiento, con una superficie neta de 75. ~ 100 metros cuadrados (interior y exterior). El índice de pago inicial es del 10%, el monto del préstamo es del 70% (plazo de 30 años) y la tasa de interés del préstamo es del 4,95% (plazo de 30 años, principal y tasa de interés flotante, consulte el sitio web de NAB). La tarifa final de entretenimiento se paga después de la entrega de la casa (normalmente tres meses para casas existentes y de 1,5 a 2 años para casas sobre plano). Los intereses del préstamo se reembolsarán tras la entrega de la casa.

2. Shanghai: 4 millones de RMB, dos dormitorios y un baño, sin plaza de aparcamiento, superficie de construcción de 70 metros cuadrados (tasa de ocupación del 80%). El índice de pago inicial es del 35%, el monto del préstamo es del 65% (calculado temporalmente como la primera vivienda) y la tasa de interés del préstamo es del 4,9% (plazo de 30 años, reembolso de principal e intereses).

Dos. Ingresos y gastos de tenencia de estas dos propiedades

Sydney 1:

Enganche: 80 * 10% = 80.000 dólares australianos.

Préstamo: 80 * 70% = 560.000 AUD.

Reembolsos mensuales de principal e intereses:

Desde la web de NAB.

Si se convierte en pagos anuales de principal e intereses, es: 35.868 dólares australianos.

Alquiler: la demanda de viviendas de alquiler en Australia es relativamente grande y el alquiler también es relativamente alto. Alquilar una casa de 800.000 australianos por 650 a la semana no es un problema. Entonces ingreso anual = alquiler anual = 650 * 52 = 33.800 dólares australianos.

Gastos - ingresos = 35868-33800 = 2068 dólares australianos, que son aproximadamente 10505 yuanes cuando se convierten a RMB. En otras palabras, para un apartamento de dos dormitorios, dos baños y una plaza de aparcamiento en Australia, el coste de amortización anual es de 10.505 yuanes (sin incluir gastos varios).

2. Shanghái:

Pago inicial: 4 millones * 35% = 14.000 RMB.

Préstamo: 4 millones * 65% = 2,6 millones de yuanes.

Reembolso mensual de principal e intereses:

Tomado de la propia calculadora de hipotecas de 360 ​​Searcher. El pago mensual de capital e intereses es de ***13.798,89 yuanes. El reembolso anual de capital e intereses es de ***165586,68 yuanes.

Alquiler: para una casa en Shanghai con un valor de mercado actual de 4 millones de yuanes, el alquiler mensual es de 4.000 a 5.000 yuanes. Nuestra estimación es de 6.000 yuanes al mes. Entonces el ingreso anual por alquiler = 6000*12=72000 yuanes.

Gastos - ingresos = 165586,68-72000 = 93586,68 yuanes. En otras palabras, para un apartamento de dos dormitorios con un baño y sin plaza de aparcamiento en Shanghai, el coste de amortización anual es de 93.586,68 yuanes (excluyendo gastos varios).

En comparación, también tengo una propiedad valorada en unos 4 millones de yuanes. El de Australia es de 10.505 RMB al año y el de Shanghai es de 93.586,68 RMB al año.

Lo más importante son 4 millones de yuanes. Lo que compré en Australia fue un departamento, completamente amueblado, vendido por área neta, dominio absoluto, de 75 a 100 metros cuadrados, dos baños y un estacionamiento. En Shanghai compré una casa en bruto, que se vendió en la zona del agua y tenía un derecho de propiedad de 70 años. Vivienda pública antigua de 65 a 75 metros cuadrados sin plaza de aparcamiento. ¡Levántate y echa un vistazo! Espero adoptar