¿Qué tal si utilizamos su casa como hipoteca?
Es seguro hipotecar el certificado inmobiliario con el banco. El prestatario debe cumplir con las condiciones del préstamo del banco; de lo contrario, el banco no solicitará el préstamo.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si soy propietario de una casa?
Sí.
1. Los préstamos hipotecarios deben evaluarse en función de sus calificaciones integrales, teniendo en cuenta sus ingresos, deuda, historial crediticio, capacidad de pago, etc. Una deuda elevada afectará la aprobación del préstamo, pero la aprobación debe basarse en los resultados reales del sistema de préstamos. Solicitar la mayoría de los préstamos bancarios es difícil. Este ratio se controla dentro del 70% del ratio de endeudamiento. Si te acercas a este punto, suele disminuir. El número de préstamos en línea es demasiado alto y el requisito previo para que los bancos ordinarios pasen la prueba es liquidar los préstamos en línea. También hay algunos bancos que no tienen requisitos elevados sobre pasivos, préstamos netos y emisiones vencidas. Siempre que la casa tenga 25 años, puedes postular.
En general, es posible solicitar un préstamo, pero la tasa de éxito puede ser baja, pero no hay solución. Efectivamente, si compras una casa con un préstamo, la deuda puede ser demasiado elevada, pero si todavía tienes la casa hipotecada, puedes pedir una segunda hipoteca.
3. Los préstamos hipotecarios secundarios también requieren ciertas condiciones. Debido a que los bancos generalmente no aceptan préstamos hipotecarios secundarios directamente, se requiere que intervenga una compañía de garantía, proporcione servicios de desmantelamiento a corto plazo a través de la compañía de garantía y reembolse el dinero. préstamo con fondos propios, liquidar el saldo restante y liberar la hipoteca de la casa. Después de cancelar el préstamo hipotecario, puede volver a solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, de modo que pueda obtener un préstamo hipotecario más alto.
Si tiene demasiadas deudas, es posible que la hipoteca de su casa no venza. Que un usuario pueda solicitar un préstamo hipotecario depende de la capacidad de pago del solicitante. Si el prestatario principal tiene la capacidad de pagar y puede permitirse el negocio del préstamo, puede solicitar un préstamo hipotecario. Es importante tener en cuenta que una hipoteca puede asumir una deuda razonable. Si la deuda es demasiado alta, seguirá teniendo un impacto negativo en los préstamos hipotecarios.
¿Cuánto puedo pedir prestado a un banco con un certificado inmobiliario?
Puedes pedir prestado alrededor del 70% del valor de tasación de la casa. Por ejemplo, si su casa vale 1 millón de dólares, puede pedir prestado hasta 700.000 dólares. De hecho, el monto del préstamo no sólo está relacionado con el valor de tasación de la casa, sino también estrechamente relacionado con su historial crediticio y su capacidad de pago. El monto específico del préstamo está sujeto a las regulaciones bancarias.
¿Es una buena opción una hipoteca?
Los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios dependen del tipo de interés anual para determinar cuál es más rentable. Por lo general, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés relativamente bajas, lo que hace que un préstamo hipotecario sea una mejor opción.
Acerca de los préstamos para adquisición de vivienda.
El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.
(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.
⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda.
(Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros, pague el pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas y se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito, y generalmente puede obtener la factura del pago inicial en el. desarrollador el mismo día.
⑥Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite. En el caso de las subastas, después de que se limita el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver. que ver con si está limitado o no
⑦ Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique la hora de cierre de la casa y deben verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa, y También pueden encontrar un profesional. Consulte "Tres certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En general, debe acudir a la oficina de impuestos local. pagar el impuesto. Las casas comerciales deben pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas
⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una. casa, el comprador de la casa solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza. /p>
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1. Tener un buen historial crediticio Tu historial crediticio personal es muy importante si tienes seis meses de mora. registros durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no le otorgará un préstamo
2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre2. los requisitos del banco específico.
(3) Conserve la factura de compra. La factura para comprar una casa con un préstamo incluye la factura del pago inicial y la factura de impuestos. Debe utilizar estas dos facturas para pagar. impuestos si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura de pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará. Para las facturas, el comprador debe pasar por los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.
4. Los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y la solicitud. Los depósitos aún se realizan antes de otorgar el préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tardan relativamente mucho tiempo.
¿Es rentable un préstamo hipotecario? , los préstamos hipotecarios son mejores que los préstamos hipotecarios. Es rentable comprar una casa con un préstamo N 2. La diferencia entre un préstamo hipotecario para compra de vivienda y un préstamo hipotecario inmobiliario: n1. poder de control del bien inmueble objeto del hipotecario mediante la restricción de la propiedad del inmueble, establecido mediante la fijación de una garantía real sobre el objeto de la hipoteca. Sin embargo, el acreedor hipotecario disfruta de una especie de derecho de acreedor más que de un derecho de propiedad sobre el mismo. el edificio hipotecado, y no puede establecerse restringiendo la propiedad como un derecho hipotecario general. La transferencia de una opción sobre un inmueble al banco del acreedor hipotecario se requiere como condición para obtener un préstamo del banco. N2. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. nEn una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos en la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades de relación jurídica, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (promotor inmobiliario original) n3, con diferentes condiciones previas. nSi un comprador de vivienda desea solicitar un préstamo hipotecario a un banco, debe depositar una cierta cantidad de fondos en el banco prestamista por adelantado. Después de un cierto período de tiempo, puede solicitar un préstamo hipotecario al banco. Además, los préstamos hipotecarios pueden utilizarse para comprar una casa o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario sólo se puede utilizar para comprar una casa. N4. Las responsabilidades de riesgo del tema son diferentes. nEn una relación hipotecaria, el riesgo del bien hipotecado corre a cargo del acreedor hipotecario o deudor hipotecario. En las hipotecas sobre construcción, el riesgo del edificio objeto no corre a cargo del deudor hipotecario o del acreedor hipotecario, sino del promotor inmobiliario distinto del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario. Si el edificio sufre daños antes de que el proyecto esté terminado y aceptado, el promotor entregará el producto al acreedor hipotecario y el acreedor hipotecario no será responsable de la pérdida o daño del edificio hipotecado.