¿Cómo obtener un préstamo utilizando un certificado inmobiliario? ¿Necesitas un conocido?

Las condiciones que deben cumplir el prestamista y la casa hipotecada:

Condiciones del prestamista:

Primero, tener plena capacidad civil La edad real de la persona física en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años; en segundo lugar, debe tener una residencia permanente y una residencia fija; debe tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable; , y debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, en tercer lugar, debe estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; cuarto, alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su préstamo; y garantizar el comportamiento y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

Estado de la propiedad hipotecaria:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otro hipotecas; la edad de la casa (desde la fecha de finalización de la casa) Calculada) + el período del préstamo no excede los 40 años, la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y hay un inmueble; certificado y certificado de propiedad emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras el propietario de la propiedad hipotecada puede ser el propio prestatario u otra persona; Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y exigir que el deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios firmen los documentos que el prestamista debe presentar:

Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: tarjeta de identificación y libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); licencia (con el sello oficial; el documento de identidad y el libro de registro de la vivienda del cónyuge del prestatario; el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda; el certificado notarial original del propietario de la vivienda; propietario que acepta la hipoteca y el certificado de finalidad del préstamo. Los diferentes tipos de casas requieren diferentes materiales, de la siguiente manera:

Primero, préstamo hipotecario para vivienda existente

(1) Contrato de hipoteca inmobiliaria (firmado por el marido y la mujer);

(2) Certificado de propiedad de la vivienda;

(3) Copia del certificado de derecho de uso de suelo (original a verificar);

(4) Evaluación inmobiliaria emitida por un Informe de agencia evaluadora calificada;

(5) Contrato de préstamo bancario;

(6) Comprobante de relación conyugal y copia de los documentos de identidad de ambas partes (los originales deben ser verificados). solteros, se deberá aportar un certificado expedido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia.

Segunda hipoteca sobre plano

(1) Contrato de preventa para compra de vivienda;

(2) Firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el banco;

(3) Copia del recibo de pago del anticipo de compra de vivienda (original a verificar);

(4) Copia del acta de matrimonio de la pareja (original a verificar), certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia;

3. Procedimiento de procesamiento

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces y la compra de la vivienda. contrato o factura, y extracto bancario de cuenta personal de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.