Tasa de interés de préstamos de Shenzhen 2022

Fu, reportero en prácticas de la Red de Observadores Económicos: "Cada período es diferente. Cuando antes era alto, la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda alcanzó el 5,88%, incluso más de 6 puntos, y ahora es la más baja en los últimos tres años." El 23 de febrero, dijo al Observador Económico un administrador de préstamos personales de un banco comercial en Shenzhen.

El 21 de febrero, muchos bancos estatales de Guangzhou redujeron simultáneamente las tasas de interés hipotecarias. De hecho, muchos bancos en Shenzhen redujeron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de 45BP a 30BP el 21 de junio. Actualmente, las principales tasas de interés hipotecarias en el mercado de Shenzhen son tan bajas como el 4,9% (LPR30BP) para la primera vivienda y el 5,2% (LPR60BP) para la segunda vivienda.

Entre los cuatro bancos principales, muchos bancos comerciales, incluidos el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Ahorros Postal, el Banco de Comerciantes de China, el Banco Ping An y el Banco de Jiangsu tienen implementado esta política.

Un miembro del personal de una sucursal del Banco Agrícola de China en Shenzhen dijo a la Red de Observadores Económicos que alrededor del 65438 + alrededor del 20 de octubre, el Banco Agrícola de China redujo la tasa de interés para los préstamos hipotecarios por primera vez. en Shenzhen al 4,9%, que es el primero entre los cuatro grandes bancos en tomar medidas. No anunciado al mercado. Y añadió: "Todas las tasas de interés siguen el mercado, y también nos ajustamos con el mercado de Shenzhen".

Además, el personal relevante del Banco de China y de la sucursal de Shenzhen del Banco Industrial y Comercial de China reveló que su tiempo de adaptación es antes del Año Nuevo Lunar. Pronto será fin de año. Los bancos comerciales pequeños y medianos hicieron ajustes antes, y algunos redujeron sus ratios a principios de este año o incluso a finales del año pasado.

Hasta ahora, Shenzhen tiene la tasa de interés hipotecaria más baja entre las cuatro ciudades de primer nivel.

Según la Red de Observadores Económicos, después de que muchos bancos de Guangzhou redujeran simultáneamente los tipos de interés hipotecarios el día 21, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda no será inferior al 5,4% (LPR80BP), y el tipo de interés para préstamos para segunda vivienda no será inferior al 5,6% (LPR 100BP). Según la reducción del LPR de junio de 5438 + octubre, las tasas de interés hipotecarias actuales para la primera y segunda hipoteca en Beijing son del 5,15% y el 5,65% respectivamente, y en Shanghai son del 4,95% y el 5,65%.

De hecho, desde junio de 2020 hasta abril de 2021, la tasa de interés hipotecaria convencional en Shenzhen se mantuvo en 4,95%, un aumento de 30BP. Sin embargo, en mayo del año pasado, los principales bancos aumentaron sucesivamente los tipos de interés de las hipotecas para primera vivienda del 15BP al 5,1% y de las hipotecas para segunda vivienda del 35BP al 5,6%.

Sin embargo, la reducción de este año aumentará algunos LPR durante más de cinco años, lo que hará que la tasa de interés de los préstamos convencionales para la primera vivienda de Shenzhen sea tan baja como el 4,9%. Varios gestores de préstamos personales dijeron al Economic Observer que el tipo de interés del 4,9% es el más bajo en años.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que el principio dominante de los recientes ajustes de las tasas de interés en varios lugares es el ajuste anticíclico, que se logra a través de medios financieros y el volumen de transacciones. Por otro lado, el volumen de transacciones inmobiliarias de Shenzhen ha alcanzado un nuevo mínimo, por lo que la demanda de préstamos para vivienda también ha disminuido. Cuando la oferta supera la demanda, las tasas de interés, es decir, el precio de los fondos, también caerán.

Según datos del Centro de Investigación Leyoujia, en 2021, las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fueron de 410.000 unidades, una disminución del 57 % con respecto a 2020 y un mínimo de diez años. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen cayeron un 0,5% intermensual desde 5.438 de junio a octubre, y la caída ha continuado durante nueve meses.

¿Cuál es la última tasa de interés para préstamos en Shenzhen?

Las últimas tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Shenzhen fluctuarán según la tasa de interés de referencia fijada por el banco central.

Las tasas de interés de referencia determinadas por el Banco Central son las siguientes:

1. La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a un año es del 4,35%.

2. En un plazo de uno a cinco años, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,75%.

3. Durante más de cinco años, la tasa de interés base para préstamos comerciales es del 4,90%.

4. Si el préstamo tiene menos de cinco años, el tipo de interés base de los préstamos de fondos de previsión es del 2,75%.

5. Durante más de cinco años, el tipo de interés base de los préstamos de fondos de previsión es del 3,25%.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos bancarios ahora?

A junio de 2020, la última tasa de interés base para préstamos bancarios: la tasa de interés anual de los préstamos de octubre a junio (incluido junio) es 4,35%, de junio a 1 año (incluido 1 año) es 4,35 %, 6 De 1 mes a 1-3 años (incluidos 3 años), es 4,75%, 3-5.

Si un banco solicita un préstamo, ajustará la tasa de interés según las calificaciones del solicitante. Cuando muchos usuarios solicitan préstamos bancarios, encontrarán que la tasa de interés que solicitan es mucho más baja que la tasa de interés que solicitan muchas personas.

Esto también muestra que el solicitante puede tener buenas calificaciones, buen crédito o altos ingresos, por lo que los bancos tienen más confianza al otorgar préstamos. Y es cierto que algunos bancos tienen tasas de interés más altas para los préstamos. Por ejemplo, la tasa de interés de los préstamos a largo plazo del Banco de Desarrollo de Shenzhen llegará al 6,4%.

Datos ampliados

1. Presta atención al plazo del préstamo.

No todo el mundo puede endeudarse a 30 años. Como todos sabemos, al solicitar un préstamo, un prestamista debe cumplir con las condiciones del plazo del préstamo y una edad real que no exceda los 65 años. Si el prestatario tiene 45 años, el plazo máximo del préstamo sólo puede ser de 20 años.

2. Utilizar correctamente el fondo de previsión

Nunca gastar el dinero del fondo de previsión y dejar algún saldo. Si no hay saldo en su cuenta del fondo de previsión, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3. Un trabajo estable es importante.

Nunca dejes tu trabajo inmediatamente después de decidir comprar una casa. La fuente estable de ingresos de un prestatario juega un papel importante al solicitar un préstamo a un banco. Como no viene a trabajar, el banco juzgará que no tiene capacidad de pago, lo que afectará el progreso del préstamo.

Tasas de interés de los préstamos de los principales bancos

Las tasas de interés de los préstamos del banco son del 4,35% para préstamos con un plazo de un año o menos y del 4,9% para préstamos con un plazo de más de cinco años. La tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés flotante predeterminada, es decir, la LPR se utiliza como base de fijación de precios y la tasa de interés calculada sumando los puntos básicos es la tasa de interés hipotecaria final. LPR cambiará. LPR junio de 2020 165438+10 la tasa de interés mensual es: 3,85% por un período de cinco años es 4,65%.

Datos ampliados:

El interés de las hipotecas bancarias generalmente se calcula en función de la tasa de interés de referencia del banco central, y los diferentes bancos tienen diferentes estándares, tome como ejemplo la tasa de interés de las hipotecas del Shenzhen Commercial Bank:

1. Banco de China, Industria, Agricultura, Construcción, Zhaozhao y Beijing: el tipo de interés para la primera vivienda ha aumentado un 10% (5,39% para un período de cinco años o más), y la tasa de interés para la segunda vivienda ha aumentado un 15% (5,635% para un período de cinco años o más);

2. Banco de Comunicaciones: la tasa de interés para la primera vivienda aumentará un 15%. (5,635% para más de cinco años), y el tipo de interés para la segunda vivienda aumentará un 20% (5,88% para más de cinco años);

3. aumentará un 15% (5,635% durante más de cinco años), y el tipo de interés para segunda residencia aumentará un 40% (6,86% durante más de cinco años).