Algunos conocimientos sobre cómo solicitar un préstamo para la compra de una vivienda y cómo reembolsarlo

Ahora que los precios de la vivienda son bastante altos, cada vez más personas solo pueden optar por comprar una casa con un préstamo. De hecho, comprar una casa con un préstamo no necesariamente tiene menos beneficios que comprar una casa con un préstamo. pago completo. Pero para quienes solicitan un préstamo hipotecario, todavía es necesario tener algunos conocimientos sobre la solicitud de préstamos hipotecarios. Por esta razón, el editor le contará hoy algunos métodos y métodos relacionados para comprar una casa con un préstamo para facilitar su viaje hacia el préstamo.

1. Cómo elegir un banco

Muchas personas quieren pagar sus préstamos anticipadamente cuando tienen dinero, pero para el pago anticipado, algunos bancos coinciden en que sólo permiten el pago si excede. 20%, que es demasiado duro, deberías elegir un banco con requisitos de pago menos estrictos y compararlos. Los bancos pequeños suelen ser más rápidos, pero es necesario solicitar una tarjeta de crédito, etc. Existen diferencias entre los bancos, por lo que hay que elegir con cuidado.

2. El monto del reembolso igual no es estático

Incluso si es un reembolso igual, el monto del reembolso cambiará; contrato, y por conveniencia. Si elige pagos iguales, sus pagos mensuales deben ser los mismos. Esto es exactamente un malentendido. De hecho, el monto del reembolso puede ser diferente cada año.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios generalmente están determinadas por dos factores: la tasa de interés base y la tasa de interés preferencial;

Si la tasa de interés base se ajusta en el año anterior, en enero de el próximo año, el pago mensual será El monto del pago también se ajustará;

Si la tasa de interés preferencial del préstamo hipotecario se ajustó el año anterior, por ejemplo, del 30% al 20%, el monto del pago mensual también se ajustará.

3. Varios métodos de pago anticipado

① Pago único: muy fácil de entender, devuelve todo el capital restante del préstamo

② Pago El límite permanece; lo mismo y se acorta el plazo: ahorra intereses;

③El plazo sigue siendo el mismo, se reduce el límite, se reduce la presión mensual y básicamente no se ahorran intereses;

④Aumentar el monto del reembolso, acortar el plazo: esto ahorra intereses, pero los bancos generalmente no lo hacen.

4. Proceso de amortización anticipada

Amorización parcial: Primero acude al banco para pedir cita, rellena un formulario de solicitud, acuerda el tiempo de amortización, deposita el dinero y luego. ve al banco para gestionar el pago. Eso es todo;

Devuelve todo el dinero, ingresa al proceso de recepción del certificado inmobiliario, cancela el seguro, cancela la hipoteca de la casa, etc.

5. Elección del método de pago

Para aquellos que tienen un plan de pago anticipado, se recomienda elegir el pago de intereses iguales. El primer mes pagará más porque el pago del principal es. relativamente pequeño. Ahorra muchos intereses. Si elige pagar en cuotas iguales, la mayor parte de los intereses se han pagado en los primeros dos años, por lo que no tiene mucho sentido pagarlos por adelantado. Si existe un método de pago como el pago quincenal, seguramente ahorrará más intereses.

6. Método de cálculo del pago mensual

Introduzca la fórmula para el pago igual:

Pago mensual = principal × tasa de interés mensual × (1+tasa de interés mensual) ) potencia del número de meses de pago/[(1+tasa de interés mensual) potencia del número de meses de pago-1]

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12

Hay una situación especial, es decir, en enero, si se ajusta la tasa de interés base del año anterior, ¿cómo se calculará el monto de reembolso en enero? Debido a la situación de abarcar varios meses, parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo del año anterior y parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo de este año.

En este momento, primero debe determinar el monto de pago mensual en función del capital restante y calcular el interés en función de los días. Se estima que diciembre debe calcularse en función de 31 días en este momento. Por tanto, el banco ajustará el interés. Mátalo con un cuchillo afilado.

7. Cálculo del interés de pago mensual

Interés de este mes = capital restante × tasa de interés mensual

Pago de capital de este mes = pago mensual Monto - interés para esto mes;

8. No elija pagar por adelantado en un mes grande

Hay 31 días en un mes grande y el interés del reembolso anticipado se calculará diariamente. base Al calcular el número de días, cuente un día adicional;

Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360

Pero hay 365 días en un año, así que si calcula. Si lo paga diariamente, pagará unos días más de intereses;

Además, existe un problema, por ejemplo, si la fecha de desembolso de su préstamo no es la fecha de pago del préstamo, los intereses también deberán ser iguales. se calculará en la fecha comprendida entre la fecha de desembolso del préstamo y la fecha de reembolso del préstamo.

9. El préstamo hipotecario es un método de financiación preferencial

El endeudamiento razonable favorece la planificación de las finanzas personales y el préstamo hipotecario es el método de financiación más barato. Cuando pueda obtener un préstamo hipotecario, inténtelo. Para utilizar un préstamo hipotecario, es muy importante que las personas inviertan con audacia para invertir sus propios fondos en áreas con mayores rendimientos de inversión. Al mismo tiempo, los préstamos hipotecarios también pueden reducir eficazmente el riesgo de inflación y participar en las filas de diferentes personas. depósitos;

10. Al principio, todos los pagos se hacían con intereses.

Alguien pidió un préstamo por 20 años y pagó 2000 yuanes por mes. Después de dos años de pago, Pensaron que habían reembolsado 50.000 yuanes. De hecho, esta comprensión es muy errónea. Todo son intereses, no mucho capital. Básicamente, son solo 20.000 yuanes reembolsados. Por lo tanto, es necesario comprender claramente que todo lo que se paga al principio son intereses.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, de segunda mano. Información sobre viviendas, alquileres y decoración del hogar