¿Por qué el banco no me da un contrato de préstamo hipotecario?

Suele existir un contrato de préstamo hipotecario. Si no se da, puede ser durante el proceso de aprobación del estampado y se puede obtener comunicándose con el entrevistador del banco. Después de la revisión por parte del departamento de revisión de préstamos, se puede proponer el monto y el plazo del préstamo, se puede firmar un contrato de préstamo personal para la compra de una vivienda con el prestatario y el desarrollador y enviarlo directamente al aprobador autorizado para su aprobación. Al firmar un contrato de préstamo, el banco agente debe tomar la iniciativa de explicar los términos del contrato al prestatario y al garante. El préstamo sólo se puede emitir después de que el prestatario haya completado el seguro de la vivienda, la certificación notarial, el prerregistro de la hipoteca y otros trámites. Cuando se desembolsa un préstamo, el oficial de préstamos completa el pagaré y el prestatario firma o toma sus huellas digitales para confirmarlo. Al mismo tiempo, el prestatario firma una autorización de transferencia y deducción, y la cooperativa de crédito transfiere directamente el dinero a la cuenta especial de venta de viviendas del desarrollador abierta en la cooperativa de crédito. Al mismo tiempo, se notifica al prestatario que se ha emitido el préstamo. y el desarrollador emite un recibo de pago.

El departamento de crédito deberá completar el archivo de datos dentro de los 10 días hábiles posteriores a la emisión del préstamo. El contrato de préstamo firmado antes de ese momento debería haber sido entregado al comprador. Según la normativa, deberías tener un contrato porque eres la Parte B del contrato de préstamo. El banco gestor debe tener un contrato y no puede estar sin él.

1. Procedimientos de préstamo hipotecario:

El primero es la revisión del banco de préstamo; el banco de préstamo revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo, y emitirá una carta de compromiso de préstamo después de aprobarla. la revisión, y comunicarse con el prestatario. El prestatario firma un contrato de hipoteca. Luego, el prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda; el prestatario firma un contrato de compra de la vivienda con el vendedor de la vivienda sobre la base de la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista y exige que el vendedor de la vivienda firme un contrato de compra de la vivienda. El prestatario ha solicitado un seguro para la casa hipotecada; tiene el contrato de compra de la casa y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro para la casa hipotecada.

Luego firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal; el prestatario toma el contrato de compra de la vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro, y acude al banco prestamista con el garante tercero (persona jurídica). firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal, y acudir a la autoridad de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial. Finalmente, el banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra.

En segundo lugar, el plazo para el desembolso del préstamo

En circunstancias normales, una vez aprobada la hipoteca, el cliente va al banco para firmar un contrato de préstamo y luego acude al La autoridad de vivienda local debe realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y transferir su hipoteca a la autoridad de vivienda local. Sólo cuando la orden se entregue al banco, el banco prestará dinero. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco generalmente liberará el préstamo en aproximadamente una semana. Pero a veces la velocidad es lenta y los fondos del banco son escasos. El préstamo solo se concedió durante una docena de días o más de medio mes en el último mes.

Por ejemplo, para los préstamos personales comerciales para vivienda, generalmente toma uno o dos meses desde la solicitud hasta el desembolso, mientras que para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, a menudo toma dos o tres meses desde la solicitud hasta el desembolso, lo cual es incluso más extenso. La razón por la que solicitar una hipoteca lleva mucho tiempo es porque después de enviar la solicitud de préstamo, es necesario pasar por etapas como la aprobación, la evaluación de la vivienda, la firma del contrato y el registro de la hipoteca de la vivienda. El proceso es más complicado y, naturalmente, lleva más tiempo.

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