Promoción de bienes raíces en Yongzhou, Hunan: los préstamos del fondo de previsión para tres niños pueden alcanzar hasta 12.000 yuanes.
Exención del impuesto sobre escrituras y subsidio de vivienda
Yongzhou ha tomado muchas medidas para reducir el costo de comprar una casa.
Implementar subvenciones al impuesto sobre escrituras de compra de vivienda. El documento muestra que si se compra una nueva casa comercial en la ciudad de Yongzhou, se firma el contrato en línea y se paga el impuesto sobre la escritura, el departamento de finanzas subsidiará al comprador de la casa en base al 80% del impuesto sobre la escritura pagado. Los fondos del subsidio corren a cargo de las finanzas de la ciudad de acuerdo con la proporción de reparto de impuestos del sistema fiscal actual.
Implementar subsidios para la compra de vivienda para talentos. Estudiantes universitarios a tiempo completo, estudiantes de maestría a tiempo completo y talentos con títulos profesionales senior asociados, estudiantes de doctorado a tiempo completo y talentos con títulos profesionales senior a tiempo completo que se instalan en Yongzhou, compran nuevas viviendas comerciales en la ciudad central y firman el contrato en línea. y pagar el impuesto sobre la escritura, recibirá 20.000 yuanes y 30.000 yuanes respectivamente, 10.000 yuanes, 50.000 yuanes de subsidio.
Reducir el precio del impuesto de tasación de las viviendas de segunda mano. Ajustar anualmente el valor fiscal de las viviendas de segunda mano. El parque de viviendas se reducirá en un 20 % según el precio de evaluación del sistema actual; el parque de viviendas comerciales no residenciales se reducirá en un 40 % según el precio de evaluación del sistema actual; otras viviendas no residenciales (edificios industriales, apartamentos); , edificios de oficinas, garajes, cuartos de servicio, etc.) se reducirán de acuerdo con el precio de evaluación del sistema actual. El precio de evaluación del sistema actual se reduce en un 30%.
El préstamo máximo del fondo de previsión por tener tres hijos es de 6,5438+0,2 millones de yuanes.
Los documentos muestran que la ciudad de Yongzhou aumentará su apoyo al crédito inmobiliario. Se han implementado políticas diferenciadas de crédito a la vivienda y se ha acortado el ciclo de los préstamos hipotecarios personales a tres meses. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para la compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda comercial con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se implementará la política de primer préstamo hipotecario para préstamos de instituciones financieras y préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda. El negocio de préstamos externos se liberalizará completamente y los empleados que hayan contribuido al fondo nacional de previsión de vivienda recibirán apoyo para comprar casas en Yongzhou, independientemente del lugar de depósito o del registro del hogar. Para figuras típicas avanzadas y talentos de alto nivel incluidos en la política de apoyo del fondo de previsión de vivienda, que compran una casa ocupada por una familia en la ciudad de Yongzhou y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo se incrementa al doble del monto del préstamo actual. es decir, 6,5438+0 millones de yuanes, y el monto mínimo del préstamo es 654,38+0,6 veces, es decir, 800.000 yuanes.
Al mismo tiempo, si las familias de los empleados contribuyentes que tienen dos o tres hijos de acuerdo con la política nacional de fertilidad solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo puede aumentar en 654,38 millones de yuanes y 654,38 millones de yuanes. millones de yuanes, respectivamente, sobre la base del monto máximo actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda de 200.000 yuanes. Esto significa que el monto máximo del préstamo para que una familia de empleados con tres hijos solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes.
Si la naturaleza de los derechos de uso de la tierra de las casas propiedad de las familias de los empleados cambia de "asignación" a "transferencia" y el propietario de la propiedad no ha cambiado, el pago atrasado se puede retirar de la vivienda. fondo de previsión depositado en las cuentas personales de los empleados y sus cónyuges. El precio de la tierra, los impuestos y otros gastos se registrarán en la cuenta personal en consecuencia.
Para empresas inmobiliarias: reducir impuestos, optimizar la supervisión del capital y pagar el precio del suelo a plazos.
Para las empresas inmobiliarias, la política propone una serie de medidas, como el apoyo crediticio.
El documento propone alentar a las instituciones financieras a apoyar a las empresas inmobiliarias, previa solicitud de la empresa, los bancos prestamistas pueden proporcionar apoyo de extensión a las empresas inmobiliarias que cumplan las condiciones de extensión. No se les permite retirarse a ciegas o. cortar los préstamos y aprovechar plenamente la prórroga. Para algunas empresas con dificultades de desarrollo, se anima a las instituciones financieras a negociar con las empresas para ajustar sus métodos de pago. Apoyar a las empresas para que aumenten los préstamos para el desarrollo y garantizar que se agoten todos los préstamos. En el caso de los préstamos para desarrollo inmobiliario emitidos por bancos comerciales, los bancos comerciales pueden ajustar adecuadamente las tasas de interés de los préstamos, reducir las tasas de interés y las tarifas de acuerdo con las políticas de cada banco y lograr la exención total.
Aumentar el apoyo fiscal. Las empresas promotoras de bienes raíces podrán solicitar prórroga de la declaración de impuestos de acuerdo con la reglamentación. Para quienes tengan especiales dificultades y no puedan pagar los impuestos a tiempo, la empresa solicitará un aplazamiento del pago del impuesto de conformidad con la ley, que no excederá de 3 meses. Reducir al 10% el margen de beneficio bruto fiscal para las empresas inmobiliarias que venden productos sin terminar. Para las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones de crédito fiscal y una gestión estandarizada, las autoridades tributarias deben aceptar y verificar los reembolsos del IVA al final del período de conformidad con la ley para garantizar que disfruten de beneficios fiscales.
Optimizar la política de supervisión de fondos de preventa. Relajar adecuadamente la proporción de fondos de preventa.
Partiendo de la premisa de que la empresa de desarrollo inmobiliario tiene una buena calificación crediticia, los fondos de ventas del proyecto de desarrollo se recaudan en su totalidad y se garantiza que los fondos aplicados se utilizarán para la construcción del proyecto, el límite del fondo de preventa de la empresa de desarrollo inmobiliario puede se incrementará en 5 puntos porcentuales con base en las regulaciones originales.
Si el progreso de las ventas de viviendas comerciales no es satisfactorio y los fondos en la cuenta de supervisión no han alcanzado el límite de supervisión del proyecto, y la empresa de desarrollo inmobiliario realmente necesita utilizar los fondos de preventa para pagar los costos de construcción del proyecto, puede presentar una solicitud de pago por escrito al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural, el método de pago de emergencia se puede activar para pagar los fondos después de la revisión. Con la premisa de cubrir los impuestos y tasas pertinentes, los depósitos salariales de los trabajadores migrantes, los precios de registro, etc., una vez aprobado, una pequeña cantidad de dinero del proyecto se puede compensar con el pago de los bienes.
Pagar a plazos el precio del suelo, y ajustar y aplazar el pago de los gastos correspondientes. Para los terrenos transferidos por proyectos de desarrollo inmobiliario dentro del período de validez de esta política, la persona que desee excluirse de la lista deberá pagar un anticipo del 20% del precio inicial para proyectos con una tarifa de transferencia de terrenos inferior a 6.543,8 mil millones de yuanes; la aprobación de la transferencia se procesará inmediatamente después del pago único de la tarifa de transferencia de tierras. Procedimientos relevantes para proyectos con una tarifa de transferencia de tierras de más de 654,38 mil millones de yuanes, el 50% de la tarifa de transferencia de tierras se puede pagar después de ganar la licitación. y se debe firmar un contrato de confirmación de la transacción y transferencia de derechos de uso de la tierra, y el saldo se pagará en cuotas dentro de los 6 meses del terreno en áreas individuales. Para proyectos de desarrollo con una tarifa de transferencia grande, se puede acordar que se pague en cuotas dentro de los 12; meses. En la situación anterior, después de firmar la "Carta de confirmación de transacción" y el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", puede pasar por los procedimientos del permiso de construcción, como el establecimiento, la planificación y la construcción del proyecto. El precio de transferencia del terreno debe pagarse antes de solicitar una licencia de preventa para vivienda comercial.
La tarifa de servicio para transacciones de transferencia de terrenos en la ciudad se reducirá en un 40% según la norma actual. El plazo para el pago diferido de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana es desde el pago antes de la emisión de la licencia de planificación del proyecto de construcción hasta el pago dentro de los 3 meses posteriores a la obtención de la licencia de preventa. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están incluidas en el límite de supervisión del fondo de preventa. y los fondos de preventa asignados posteriormente se utilizarán para coordinar el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana.
Medidas para promover las ventas: resolver el problema de la escolarización de los hijos de los compradores de viviendas y dejar de construir nuevas casas de reasentamiento y casas de reasentamiento autoconstruidas.
Resolver eficazmente el problema de escolarización de los hijos de los propietarios. Los hijos del propietario de la casa pueden disfrutar de la educación obligatoria en la escuela donde está ubicada la casa con el certificado de propiedad de la casa o el contrato de compra de la casa y el certificado de escritura y pago de impuestos para resolver el problema de escolarización de los trabajadores migrantes y de los hijos de los trabajadores migrantes.
Dejar de construir nuevas casas de reasentamiento y casas de reasentamiento autoconstruidas. Todos los terrenos y casas en las zonas urbanas centrales serán demolidos, y ya no se construirán nuevas casas de reasentamiento de manera uniforme, y ya no se aprobarán casas de reasentamiento autoconstruidas. Adoptar un método de reasentamiento monetario y alentar a los hogares expropiados a elegir casas de reasentamiento existentes o casas comerciales compradas en las cercanías por el grupo para intercambiar derechos de propiedad de las casas. Debido a la escasez de viviendas de reasentamiento, quienes opten por comprar viviendas comerciales (casas existentes) para el reasentamiento también disfrutarán de las políticas preferenciales relacionadas con las viviendas de reasentamiento.
Práctica “comercial y residencial”. Los terrenos para viviendas comerciales no residenciales que han sido transferidos pero que aún no han comenzado la construcción pueden ajustarse a terrenos residenciales, de cuidado de personas mayores, culturales, deportivos, educativos y nuevos terrenos industriales para desarrollo y construcción después de ser informados al departamento municipal de planificación de recursos naturales para su revisión. y aprobación. Para proyectos de vivienda comercial no residencial implementados en fases, bajo la premisa de cumplir con la capacidad de soporte de infraestructura y servicios públicos, después de pasar la evaluación del terreno y la demostración de viabilidad del plan de planificación, e informar a la Comisión de Planificación Espacial Municipal para su revisión y aprobación. , la porción del terreno sin construcción podrá reducirse adecuadamente en proporción comercial y residencial.
Los proyectos de apartamentos comerciales en construcción pueden presentarse ante el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural siempre que hayan sido inspeccionados por una agencia de inspección de calidad y seguridad de la estructura de la vivienda con las calificaciones correspondientes y la unidad de diseño original. del proyecto emite un dictamen de viabilidad. La unidad de construcción puede solicitar una "reforma comercial" al departamento municipal de planificación y recursos naturales. Se alienta a las instituciones administrativas, organizaciones de servicios públicos comunitarios y organizaciones autorreguladoras que necesiten aumentar los locales comerciales o proporcionar instalaciones de servicios públicos a comprar o alquilar viviendas comerciales no residenciales existentes. Fomentar la compra o el alquiler de apartamentos existentes como viviendas de alquiler asequibles. Alentar a las empresas a convertir propiedades comerciales, de oficinas y otras propiedades comerciales no residenciales en propiedades propias, apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en su transformación y desarrollo hacia un modelo de "venta y arrendamiento simultáneos", guiar a las empresas de arrendamiento profesionales para que adquieran o arrienden propiedades no residenciales. propiedades comerciales, y disfrutar de políticas preferenciales relacionadas con el arrendamiento de viviendas de acuerdo con la normativa.
Reducir costes de uso. Los residentes que viven en apartamentos que cumplen con las condiciones de instalación y los estándares de construcción de "un medidor, un hogar" pueden solicitar las lecturas de los medidores de agua, electricidad y gas de los residentes urbanos con sus certificados de propiedad de la vivienda o certificados de registro de bienes raíces después de que el agua, la electricidad y Los contadores de gas se leen en sus domicilios. Precio estándar. Las autoridades de la industria y las empresas de servicios de agua, electricidad y gas guían y cooperan con los residentes para completar las lecturas de los medidores de los hogares.
Aumentar el apoyo financiero.
Se alienta a las instituciones financieras a seguir los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y operaciones sostenibles para comprar propiedades comerciales no residenciales, como tiendas y apartamentos, para propietarios calificados de pequeñas y microempresas y hogares industriales y comerciales individuales. Cada institución bancaria proporcionará intereses. concesiones de tarifas de acuerdo con las políticas de préstamos inmobiliarios; innovar en productos crediticios y brindar apoyo político flexible en términos de acceso de clientes, límites de préstamos, métodos de pago, precios, etc. , para satisfacer las necesidades crediticias de las entidades del mercado de vivienda comercial no residencial.