Shiyan, provincia de Hubei, ha introducido 15 nuevas políticas para el mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Estas medidas incluyen ajustar los estándares de progreso de las imágenes de preventa de viviendas comerciales urbanas, ajustar la proporción y los nodos de asignación de los fondos regulatorios de preventa, ajustar la proporción de los depósitos de licitación de terrenos y pagar las tarifas de transferencia de terrenos en cuotas. , aplazar el pago de los fondos de apoyo a la infraestructura urbana y aplazar el pago de los fondos de apoyo a la infraestructura urbana Declarar y pagar impuestos, proporcionar apoyo para la reducción y exención de impuestos, implementar políticas de apoyo gradual para los fondos de previsión de vivienda, aumentar la compra de servicios por parte del gobierno y apoyar a las empresas. necesidades de financiación razonables, mejorar los servicios diferenciados de préstamos personales para vivienda, garantizar la oferta de suelo, mejorar la eficiencia de los servicios de aprobación y permitir la tramitación de los procedimientos de aprobación del Plan y mejorar los métodos de ejecución de los contratos.

Los "Dictámenes" señalaron que de conformidad con el espíritu del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial sobre la emisión de diversas medidas para promover el desarrollo estable y saludable de la industria de la construcción y el sector inmobiliario". Mercado" (E Zheng Ban Fa [2020] No. 13), adherirse al posicionamiento ""Las casas son para vivir, no para especular", responder eficazmente al impacto de la epidemia, prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario, y lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.

Se informa que los “Dictamenes” se implementarán a partir de la fecha de emisión y tendrán vigencia hasta el 65438 + 31 de febrero de 2020.

1. Ajuste razonable de las medidas regulatorias

1. Ajustar los estándares de progreso para la imagen de preventa de la vivienda comercial urbana. Antes del 365438 de junio + 31 de octubre de 2020, los estándares de progreso de imagen de preventa para viviendas comerciales en áreas urbanas (excluido el distrito de Yunyang) se reducirán en etapas: si el número planificado de pisos sobre el suelo es 7 o menos (inclusive), el avance de la construcción alcanzará 2 pisos sobre rasante si se prevé que tenga de 8 a 12 pisos sobre rasante (inclusive), y el avance de la construcción alcanzará 5 pisos sobre rasante si el número de pisos sobre rasante previsto es 12; El avance de la construcción alcanzará las 8 plantas sobre rasante. Todos los condados y ciudades deben ajustar razonablemente los estándares de progreso de la imagen de preventa de viviendas comerciales en función de las condiciones reales para mantener un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

2. Ajustar la proporción de fondos regulatorios de preventa y nodos de asignación. Partiendo de la premisa de que los riesgos son controlables, para las empresas de desarrollo inmobiliario con buenos antecedentes crediticios, la proporción de fondos regulatorios clave para la preventa de viviendas comerciales se puede reducir adecuadamente, las empresas pueden reemplazar la misma cantidad de fondos regulatorios clave a través de bancos. las garantías y 1 o 2 preventas se pueden aumentar adecuadamente. Supervisar los nodos de asignación de fondos. Las empresas que hayan realizado contribuciones durante el período de prevención y control de epidemias pueden solicitar el pago por adelantado de fondos regulatorios clave.

3. Ajustar el ratio de depósito de licitación de suelo. Para terrenos recién transferidos antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, el índice de depósito de licitación de transferencia de terreno se ajustará a no menos del 10% del precio base de transferencia de terreno.

En segundo lugar, reducir eficazmente los costos y las cargas comerciales

4. Pagar las tarifas de transferencia de tierras a plazos. El cesionario de la tierra deberá pagar no menos del 50% del precio de transferencia de la tierra dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia de la tierra. El saldo podrá pagarse en cuotas según lo estipulado en el contrato y deberá pagarse en su totalidad antes de la preventa. Si una empresa no puede firmar la confirmación de la transacción, el contrato de transferencia de tierras o pagar la tarifa de transferencia a tiempo debido a la epidemia, puede extender la firma y el pago del contrato dentro de los 3 meses posteriores a la eliminación de la epidemia, sin cargos por pagos atrasados. se cobrará y no se registrará en el expediente crediticio de la empresa.

5. Pago diferido de los fondos de apoyo a la infraestructura urbana. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario afectados por la epidemia, las empresas pueden solicitar el aplazamiento de los fondos de apoyo a la infraestructura urbana. El período de aplazamiento no excederá los 6 meses a partir de la fecha de aprobación de la extensión por parte del gobierno local y se liquidará antes de la preventa y la aceptación de finalización.

6. Retraso en la presentación y pago de impuestos. Las empresas de desarrollo inmobiliario, arrendamiento de viviendas y servicios inmobiliarios que tengan dificultades para presentar declaraciones de impuestos debido a la epidemia deben solicitar una extensión de las declaraciones de impuestos de acuerdo con la ley. Si resulta realmente difícil pagar los impuestos a tiempo, la empresa deberá solicitar un aplazamiento del pago de impuestos de conformidad con la ley.

7. Proporcionar apoyo para la desgravación fiscal. Si los contribuyentes sufren grandes pérdidas debido a la epidemia y tienen dificultades para pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad pueden reducirse o eximirse de conformidad con la ley con la aprobación de las autoridades fiscales. Las empresas de alquiler de viviendas y las empresas de servicios inmobiliarios cualificadas pueden disfrutar de políticas preferenciales de deducción del IVA y devolución de impuestos.

8. Implementar políticas de apoyo gradual a los fondos de previsión de vivienda. Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se puede pagar normalmente antes del 30 de junio de 2020, no se considerará vencido y no se presentará al departamento de informes crediticios como un registro vencido. Se ajustarán los que se hayan presentado. Para los empleados que están bajo una gran presión para pagar el alquiler, el intervalo de retiro se ajusta a 6 meses.

En tercer lugar, aumentar el apoyo financiero

9. Incrementar la compra de servicios por parte del gobierno. En combinación con la situación real del proyecto de vivienda asequible, coordinaremos el uso de fondos para el proyecto de vivienda asequible e implementaremos apoyo del servicio de compra del gobierno para las empresas de alquiler de viviendas y empresas de servicios inmobiliarios que se hayan visto gravemente afectadas por la epidemia. Brindar servicios tales como análisis y revisión de la luz solar, establecimiento de proyectos de construcción, inspección de líneas, inspección de áreas, mapa de líneas rojas, protección contra incendios y revisión del diseño de defensa aérea civil para empresas de desarrollo inmobiliario. Todos ellos son comprados por el gobierno para reducir los costos de la tierra para las empresas.

10. Apoyar las necesidades razonables de financiación de las empresas. Para las empresas inmobiliarias que se han visto muy afectadas por la epidemia y tienen perspectivas de desarrollo pero enfrentan dificultades temporales, las instituciones financieras no prestarán, cortarán o suprimirán préstamos a ciegas, y apoyarán a las empresas para mantener una cadena de capital estable. Para las empresas inmobiliarias que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los préstamos vencidos, se alienta a las instituciones financieras a otorgar o renovar préstamos de manera orientada al mercado y continuar brindando apoyo financiero a las empresas. Brindar apoyo financiero para fusiones y reorganizaciones de empresas o proyectos relacionados con empresas promotoras inmobiliarias sólidas y acreditadas. Aumentar el apoyo financiero a las empresas de arrendamiento de viviendas y alentar a las instituciones financieras a emitir préstamos para el desarrollo de viviendas de alquiler a empresas de arrendamiento de viviendas calificadas. Ampliar los canales de financiación directa para las empresas de alquiler de viviendas, apoyar a las empresas de alquiler de viviendas calificadas para que emitan bonos de crédito corporativo y recaudar fondos para el negocio de alquiler de viviendas.

11. Mejorar los servicios diferenciados de préstamos personales para vivienda. Apoyar a las instituciones financieras para acelerar la aprobación y emisión de préstamos personales para vivienda para satisfacer las necesidades financieras razonables de los residentes. Para quienes están hospitalizados o en cuarentena debido a COVID-19, quienes participan en la prevención y el control de la epidemia y quienes han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, las instituciones financieras deben ajustar de manera flexible los acuerdos de pago de préstamos personales, como los de vivienda. hipotecas y posponer razonablemente el período de amortización. Se alienta a las instituciones financieras a negociar con los prestatarios para reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda para aquellos que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, a fin de reducir la presión sobre los fondos de pago. Todas las instituciones financieras deben implementar concienzudamente los requisitos de la reforma del precio de mercado de préstamos (LPR), hacer un buen trabajo en la conversión de los puntos de referencia de precios de préstamos personales existentes y ayudar a los residentes a reducir los gastos de intereses durante el período de tasas de interés de mercado a la baja.

En cuarto lugar, apoyar a las empresas para acelerar la reanudación del trabajo y la producción.

12. Garantizar el suministro de tierras. Aumentar la oferta de reservas de suelo, determinar razonablemente la escala, estructura y calendario de la oferta de suelo residencial, optimizar la proporción y la distribución espacial del suelo residencial y aumentar la oferta de suelo residencial de manera específica. Promover "múltiples regulaciones, múltiples pruebas, múltiples exámenes y el reconocimiento mutuo de los resultados". Cuando los terrenos industriales se conviertan en terrenos comerciales, residenciales y otros terrenos comerciales, el gobierno los expropiará, compensará y reservará, e implementará la transferencia de "terrenos netos". Promover "entregar el terreno y entregar el certificado".

13. Mejorar la eficiencia de los servicios de aprobación. Promover profundamente los servicios gubernamentales de "servicio integral", optimizar el proceso de aprobación de permisos de planificación de proyectos de desarrollo inmobiliario, revisión de planos, permisos de construcción, permisos de preventa y otros asuntos, y mejorar la eficiencia de la aprobación. Agilizar el proceso de aprobación de proyectos inmobiliarios a través del “sistema de información y compromiso” y fortaleciendo la supervisión durante y post-evento. Mejorar los servicios en línea como préstamos hipotecarios, apertura de ventas y presentación de firmas en línea. Para satisfacer las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias, las instituciones financieras deben simplificar los procesos comerciales y acelerar la aprobación y emisión de préstamos.

14. Se permiten los procedimientos de aprobación de la planificación. Las unidades de construcción que hayan firmado el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" pueden solicitar licencias y licencias de planificación de terrenos de construcción por adelantado con el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" y el recibo de pago de no menos de 50 % del precio de transferencia del terreno. Permiso de planificación del proyecto de construcción.

15. Mejorar los métodos de actuación. Si el proyecto no se entrega, comienza o completa a tiempo debido a la epidemia, el período de prevención y control de la epidemia no se incluirá en el período predeterminado y no se cobrarán daños y perjuicios. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que no puedan completarse a tiempo debido a la epidemia, se aplicarán las disposiciones pertinentes de fuerza mayor de acuerdo con la ley y la fecha de entrega se pospondrá razonablemente en función de la situación real. Fortalecer el estudio y juzgamiento de los conflictos y disputas en el mercado inmobiliario, atenderlos con prontitud y adecuación y mantener la estabilidad social y del mercado.