¿El Fondo de Previsión de Yantai ya no prestará dinero?
Subjetividad jurídica:
Con el desarrollo de la sociedad, el surgimiento de la política del segundo hijo, la mejora de la fortaleza económica personal y el surgimiento del envejecimiento , muchas personas están preocupadas por una Las necesidades de vivienda de las suites ya no se pueden satisfacer. En este momento, la demanda de una segunda casa es cada vez más fuerte, pero actualmente muchas personas no pueden pagar el total debido a su limitada capacidad financiera. En este momento surge una pregunta muy importante. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda casa? La respuesta, por supuesto, es que se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para pagar la hipoteca de la segunda vivienda. Entonces, ¿cuáles son las restricciones y políticas para los préstamos del fondo de previsión de Yantai para segundas residencias? Para las segundas viviendas, las condiciones y restricciones de los préstamos de los fondos de previsión son muy críticas. También cabe señalar que si un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y liquida el préstamo, no puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para pagar la hipoteca al comprar una segunda casa. Si la primera casa se compra con un préstamo comercial y tiene un préstamo para vivienda, la segunda casa se puede comprar con un préstamo del fondo de previsión. El pago inicial se calcula de acuerdo con la normativa para la segunda casa, es decir, el pago inicial es de 50. yuanes más bajo y la tasa de interés es 10 yuanes más alta. Si el préstamo para la primera casa ha sido cancelado, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa. Las regulaciones pertinentes se calculan naturalmente como la segunda casa. En algunos lugares se ha aplicado la política de reducir en un 20 el pago inicial del préstamo del fondo de previsión para segundas viviendas. Para mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades razonables de vivienda de los empleados que pagan, los hogares que poseen una casa y han pagado el préstamo para vivienda correspondiente pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado para la vivienda para mejorar su calidad de vida. condiciones, y la tasa de pago inicial se reducirá de 30 a 20. Por lo tanto, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión, debe preguntar al núcleo administrativo local sobre el pago inicial más bajo para reducir la escasez de fondos causada por la compra de una casa. El proceso para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para una segunda vivienda es el siguiente: el prestatario debe solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personalmente en el banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar la información que desee. para cambiar. La información que debe proporcionarse es el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante. Prueba de identidad, como documento de identidad, libro de registro del hogar, etc. (Si el solicitante está casado, se debe proporcionar información relacionada con el cónyuge y certificado de matrimonio; prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de los derechos y deudas del acreedor que tengan un impacto en la capacidad de pago; otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión); El banco revisará la información proporcionada por el solicitante y la enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. El núcleo del Fondo de Previsión es aprobar préstamos y notificar a los bancos los resultados de la aprobación de manera oportuna. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo basándose en los resultados de la aprobación del fondo de previsión básico. El prestatario firmará el contrato o acuerdo correspondiente y presentará el contrato de préstamo y otros procedimientos al fondo de previsión básico para su revisión. Después de la aprobación, espere el préstamo.
Shandong Yantai cancela las restricciones de registro de hogares para préstamos del fondo de previsión de vivienda en otros lugares
65438 El 6 de junio, el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yantai en la provincia de Shandong interpretó el "Aviso sobre el ajuste de las normas de aceptación de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". Cancelar explícitamente las restricciones al registro de residencia en otros lugares para préstamos del fondo de previsión de vivienda. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares tienen los mismos derechos de préstamo del fondo de previsión para vivienda que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en esta ciudad al comprar una casa en esta ciudad.
Además, los registros liquidados de préstamos personales comerciales para vivienda no se incluyen en el alcance de identificación de la unidad de vivienda familiar del solicitante.
Después del ajuste, los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Yantai identificarán la unidad de vivienda de la familia del solicitante (incluido él mismo, su cónyuge y sus hijos menores, los mismos que se detallan a continuación) como:
1. las siguientes circunstancias 1. Se considerará que la familia del solicitante ha comprado su primera vivienda y se implementará la primera política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
(1) No hay registro de préstamos del fondo de previsión para la vivienda;
(2) No hay préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda. Registro de reembolso de préstamos para vivienda personal comercial;
(3) No hay viviendas dentro del área administrativa de Yantai.
2. Si se da alguna de las siguientes circunstancias, se considerará que la familia del solicitante ha adquirido una segunda vivienda y se aplicará la política de préstamo del fondo de previsión para vivienda segunda:
( 1) En la administración de la ciudad de Yantai hay una casa en el área;
(2) hay registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda liquidados;
(3) hay registros de préstamos comerciales no liquidados préstamos personales para vivienda;
(4) Hay registros de préstamos personales comerciales impagos para vivienda y una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Yantai, y son la misma casa.
3. Se considerará que compra una tercera o más casas quien concurra alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Ser propietario de dos o más casas. casas dentro del área administrativa de la ciudad de Yantai Las viviendas anteriores;
(2) Tener dos registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda;
(3) Tener dos o más viviendas personales comerciales pendientes préstamos;
(4) Tener un historial pendiente de préstamos personales comerciales para vivienda y ser propietario de una casa en el área administrativa de la ciudad de Yantai, y no es la misma casa;
( 5) Tener un registro de préstamo del fondo de previsión de vivienda y ser propietario de una casa en la ciudad de Yantai. Hay un conjunto de casas en el área administrativa municipal, pero no son la misma casa;
(6) Hay registros de Préstamos del fondo de previsión para vivienda y registros pendientes de préstamos para vivienda personal comercial, y no son la misma casa. (Fin)
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Yantai 2022
1. Guía de préstamos del Fondo de Previsión de Yantai
1.
2. Guía de préstamos para vivienda de segunda mano: condiciones de préstamo y flujo de materiales
3. Guía de préstamos para vivienda de reasentamiento: condiciones de préstamo y flujo de materiales
4. Guía de préstamos de préstamo a fondo de previsión: proceso de procesamiento de material condicional
Recordatorio amistoso:
Política de crédito diferenciada. El índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) al comprar una primera vivienda no debe ser inferior al 30%, y el índice de pago inicial de una segunda vivienda El préstamo del fondo de previsión para la vivienda no debe ser inferior al 40%. El tipo de interés del préstamo para la compra de una segunda vivienda no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período. Una vez liquidado el primer préstamo del fondo de previsión, podrá volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una segunda vivienda. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda no se concederán a familias de empleados que hayan comprado una tercera o más casas o hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos veces.
Si ocurre una de las siguientes circunstancias, se implementará el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas:
1. La familia del prestatario solicita un préstamo para comprar una casa. por primera vez. Por ejemplo, en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa) del lugar donde está registrado el hogar y donde se pretende comprar la casa, la familia ha registrado una (o más) casas completas. ;
2. La familia del prestatario ha utilizado un préstamo para comprar más de una casa (inclusive) y ha solicitado un préstamo para comprar una casa.
3. debida diligencia en forma de consulta de historial crediticio, prueba cara a cara, entrevista (si es necesario), etc. Poseer una (o más) casas.
Revela, ¿cuáles son las verdaderas razones por las que se rechazan los préstamos para compra de vivienda en Yantai?
No se cumplen las condiciones y la información está incompleta.
Condiciones para préstamos bancarios para comprar una casa:
1. Tener estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local; /p>
2. Tener una ocupación e ingresos estables;
3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; hipoteca o prenda de activos reconocida por el banco prestamista, o (y) tener una calificación que cumpla con las condiciones prescritas que el garante lo garantiza.
5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;
6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en China Construction Bank, y solicitar préstamos para vivienda para individuos basados en políticas, el fondo de previsión para vivienda debe depositarse en el China Construction Bank según sea necesario;
7.
2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo bancario para comprar una casa?
1. Formulario de solicitud de préstamo;
2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;
3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a los pasaportes de extranjeros, pasaportes y registros de hogar de taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.
4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).
En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?
Paso uno: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.
El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;
El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .
Paso 4: Préstamo.
Nota: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales.
IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1 No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo antes de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.