Hunan Zixing: Subvenciones del impuesto sobre escrituras para la compra de viviendas antes de fin de año.
En abril de 2015, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Zixing, provincia de Hunan, emitió el "Aviso sobre varias medidas para que la ciudad de Zixing apoye y promueva el desarrollo saludable y estable de bienes raíces" (en adelante denominado como las "Medidas"). Las "Medidas" Contienen 12 elementos en total, que incluyen principalmente el fomento del consumo razonable de vivienda, el apoyo y la estabilización de la inversión inmobiliaria y la promoción del desarrollo sano y ordenado del sector inmobiliario.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que desde el título de la política, las palabras "apoyo y promoción" resaltan la urgencia de impulsar el mercado inmobiliario y el objetivo de la política sigue siendo "el sector inmobiliario se desarrolla de forma saludable y estable". Como ciudad a nivel de condado en la provincia de Hunan, la ciudad de Zixing tiene menos demanda de viviendas de otros lugares y es más difícil introducir talentos. En el contexto de políticas específicas para ciudades, la motivación para estimular la recuperación del mercado a través de políticas será fuerte.
Desde la perspectiva del contenido de las políticas, la sección sobre fomento del consumo razonable de vivienda menciona tres tipos de subsidios e incentivos: subsidios al impuesto sobre la escritura, subsidios de vivienda para grupos específicos e incentivos monetarios de reasentamiento.
Al mismo tiempo, las "Medidas" muestran que se apoya a las empresas de plataforma para participar en el desarrollo, construcción y comercialización de bienes raíces, y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas. Y alentar a las empresas inmobiliarias y de compra grupal a obtener ganancias.
Específicamente, el primero es proporcionar subsidios al impuesto sobre las escrituras. Del 1 de abril al 31 de febrero de 2020, quienes compren nuevas viviendas comerciales en nuestra área urbana central (dentro del distrito de la ciudad de Litangdong, lo mismo a continuación) y hayan pagado el impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio del 50 % del impuesto sobre la escritura.
El segundo es proporcionar subsidios para que grupos específicos de personas compren y se establezcan. Del 1 de abril al 31 de febrero de 2020, el primer lote de viviendas comerciales nuevas de 70 a 144 metros cuadrados en el área urbana central de nuestra ciudad estará abierto a agricultores con registro de hogar local, talentos que se hayan registrado con extranjeros - empresas financiadas o que hayan trabajado en empresas de financiación extranjera durante más de dos años, los estudiantes universitarios que hayan venido a trabajar a nuestra ciudad y el personal profesional y técnico con títulos profesionales intermedios recibirán una subvención única de 144 metros cuadrados. p>
El tercero es fomentar la transformación de los barrios marginales en aldeas urbanas que reúnan las condiciones e implementen el reasentamiento monetario. Los propietarios que opten por el reasentamiento monetario y compren casas en nuestras áreas urbanas centrales recibirán una recompensa de reasentamiento monetario de 20.000 yuanes por hogar.
En cuarto lugar, apoyar a las empresas de plataformas para que participen en el desarrollo, la construcción y la comercialización de bienes raíces, desarrollen el mercado de alquiler de viviendas y satisfagan el consumo de vivienda diversificado y de múltiples niveles.
El quinto es fomentar la compra grupal y las empresas inmobiliarias a obtener ganancias. En principio, las unidades no reciben apoyo para recaudar fondos para construir casas u organizar compras grupales en nombre de la unidad. La Asociación Municipal de Bienes Raíces tomará la iniciativa en el establecimiento de una red de compra grupal y construirá una plataforma de compra de viviendas. Alentar y apoyar a las empresas inmobiliarias para que realicen ventas razonables y conformes.
Los expertos de la industria señalaron que desde la perspectiva de las políticas de Zixing, se refleja principalmente en el nivel de subsidios y la renovación de los barrios marginales, y el tiempo se limita al segundo trimestre al cuarto trimestre de 2020. El subsidio del impuesto sobre la escritura en sí se refleja más en el nivel psicológico del mercado inmobiliario, mientras que los subsidios de asentamiento para grupos específicos están relacionados principalmente con la compra de casas en las ciudades por parte de los agricultores y la introducción de talentos.
En términos de apoyo a la inversión inmobiliaria estable, las "Medidas" estipulan claramente que las tarifas de transferencia de tierras pueden diferirse; la infraestructura urbana que respalda los costos de construcción se puede diferir de acuerdo con las regulaciones del departamento financiero, la vivienda personal; los préstamos no se pueden pagar durante la epidemia si el préstamo se reembolsa de manera oportuna, el período de reembolso puede retrasarse razonablemente y el préstamo vencido correspondiente no se puede registrar como vencido si se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el desembolso del préstamo; debe acelerarse; los contribuyentes de empresas inmobiliarias pueden diferir el pago de impuestos una vez aprobada la solicitud. El tipo del IVA para los pequeños contribuyentes sobre los ingresos por ventas imponibles se reduce del 3% al 1%.
Las "Medidas" mencionadas en el apartado de promoción del sano y ordenado desarrollo inmobiliario que para los edificios que hayan recibido permisos de construcción durante el año, se ajustan los requisitos de edificación de la imagen original para calcularse con base en el monto de la inversión al solicitar la preventa y se completa la parte de la preventa. Se puede solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial después de una inversión de más del 25% (los requisitos para edificios prefabricados permanecen sin cambios). La cantidad de fondos de supervisión clave para la supervisión de preventa de viviendas comerciales de nueva construcción se ha reducido del 20% al 15%.
Al mismo tiempo, se ampliará adecuadamente la duración del proyecto y el plazo de entrega. Debido a la epidemia, la reanudación de los trabajos en los terrenos transferidos se ha retrasado y no puede completarse según lo previsto. El tiempo de finalización del proyecto se pospondrá en consecuencia, y el período de extensión más largo no excederá los 6 meses para los proyectos inmobiliarios que no se pueden completar, aceptar y entregar según lo programado, el período de entrega se extenderá de acuerdo con el tiempo de firma en línea y el propietario de. la casa será informada; en caso contrario, el propietario del inmueble será responsable del incumplimiento del contrato según lo estipulado en el contrato original. Y requiere fortalecer la supervisión y gestión del mercado inmobiliario.
Los expertos de la industria creen que en 2020, el enfriamiento general del mercado en las ciudades con niveles 4, 5 e inferiores será mayor que en el primer y segundo nivel, y la motivación para estabilizar el mercado inmobiliario a través de una relajación regulatoria es demasiado grande. No descartamos la posibilidad de que más ciudades pequeñas y medianas sigan el ejemplo y relajen los controles.