¿Puedo solicitar un préstamo comercial con un pago inicial del 10%?
Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo comercial
1. La información crediticia está en buenas condiciones.
No hay duda de que una mala información crediticia puede afectar una solicitud de préstamo. En términos generales, si hay registros vencidos tres veces consecutivas y más de seis veces en el registro de crédito personal, la solicitud de préstamo será rechazada en gran medida. Si su tarjeta de crédito, hipoteca o préstamo de automóvil está vencido, aparecerá en su informe crediticio personal. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el Centro de referencia de crédito personal del Banco Popular de China para realizar consultas de información crediticia, pero los resultados son sólo como referencia y el préstamo está sujeto a los resultados reales de la consulta del banco.
2. Prepare la información con anticipación
Los compradores necesitan una serie de materiales para solicitar préstamos comerciales, que incluyen principalmente: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de ingresos de los últimos seis meses, y certificado de flujo vigente. Cabe señalar que se debe garantizar que el comprobante de ingresos sea el doble de la solicitud de préstamo mensual. Se recomienda emitir una declaración de ingresos de un banco con grandes ingresos.
3. Presta atención al plazo del préstamo.
El plazo máximo de préstamo para préstamos comerciales bancarios es de 30 años. Si el solicitante cumple con las condiciones para el período de préstamo más largo, puede elegir el período de préstamo que desee, como 20 años, 10 años, etc. Los diferentes términos del préstamo afectan directamente el pago mensual. Cuando el monto total del préstamo es constante, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menos intereses se generarán y mayor será el pago mensual. El plazo del préstamo se puede seleccionar de acuerdo con su propia solidez financiera. Por ejemplo, las personas de altos ingresos pueden acortar el plazo del préstamo y reducir los costos de los intereses. Los compradores de viviendas con solidez financiera promedio pueden elegir un plazo de préstamo más largo para reducir la presión sobre los pagos mensuales.
4. Comprenda los métodos de pago
Hay dos métodos de pago comunes, capital e interés iguales y capital promedio. Al elegir un método de pago, los compradores de vivienda pueden elegir en función de sus expectativas de ingresos futuros y sus planes de disposición de fondos.
La ventaja de la igualdad de capital e intereses es: el monto de pago mensual es fijo y el pago es conveniente; la desventaja es: el interés de pago es alto y no es rentable pagar por adelantado más tarde; .
La ventaja del capital promedio es: el gasto total es pequeño y el reembolso anticipado es rentable; la desventaja es: el monto del reembolso mensual no es fijo y la carga inicial es pesada.
También vale la pena señalar que los compradores de viviendas deben evitar retrasos en los pagos. El pago tardío no solo causará manchas en el crédito y afectará sus préstamos posteriores, sino que también acumulará una cierta cantidad de intereses. Si la fecha de pago cae en día festivo, es necesario preparar la hipoteca con anticipación y transferir el dinero a la cuenta de pago para evitar pagos atrasados debido a retrasos en la llegada durante los días festivos.
5. Preste atención al momento del pago anticipado
Pago anticipado significa que el prestamista reembolsa parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo personal para vivienda por adelantado con la garantía de que el El capital y los intereses del préstamo hipotecario personal se reembolsan en su totalidad todos los meses. Pero los compradores de viviendas deben tener en cuenta que existen ciertas condiciones para el reembolso anticipado. Si no se cumplen las condiciones, el banco puede cobrar una parte de la multa. Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones entre ciudades y bancos, los prestamistas deben consultar al banco con anticipación.