Solicitar un préstamo hipotecario depende de varios años de historial crediticio.

Actualmente los registros crediticios se conservan principalmente durante 5 años. Entre ellos, los dos últimos años son los más importantes. Si tiene un historial de morosidad grave antes, será realmente difícil solicitar un préstamo hipotecario. Si antes estuvieras un poco retrasado. Entonces todavía hay grandes esperanzas para los préstamos hipotecarios.

Comportamientos morosos graves:

1. Pagos vencidos durante tres meses consecutivos.

2. Un total de seis pagos vencidos en un año.

¿Con qué frecuencia debe verificar su historial crediticio al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Se comprobarán los registros crediticios en un plazo de dos años. Si el tiempo máximo de mora para un préstamo personal en el informe de crédito personal no excede 3 veces (inclusive) y el número acumulado de veces de mora dentro de los dos años anteriores a la solicitud del préstamo no excede 6 veces, los préstamos dentro de este rango de crédito se no tendrá impacto en el préstamo.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

1. Condiciones del préstamo

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de que se emitan los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

2. Monto del préstamo

La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.

En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no debe exceder el 70% del precio total de compra de la vivienda; cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (de; cual: el monto de pago mensual incluye los pasivos existentes y corrientes La suma de los pagos mensuales de la deuda).

El período del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo según su capacidad para pagar el préstamo. 1-3 años.

Enciclopedia Baidu - Préstamo del Fondo de Previsión

¿Cuántos años hay que esperar para obtener el informe de crédito hipotecario del banco?

Por lo general, se necesitan cinco años para obtener el crédito de un préstamo hipotecario bancario y dos años para una tarjeta de crédito. Si su informe crediticio está vencido, lo mejor es mantenerlo en buenas condiciones durante más de cinco años.

Para préstamos hipotecarios, consulte varios años de informes crediticios.

Los principales bancos y asociaciones hipotecarias se centrarán en los informes crediticios de los últimos dos años y consultarán los informes crediticios de los últimos cinco años para obtener una puntuación completa. Al revisar un préstamo para compra de vivienda, primero revisaremos el historial crediticio del prestatario en los últimos dos años y evaluaremos el estado crediticio reciente, la capacidad financiera y el estado de la deuda del prestatario. Después de obtener los resultados de la evaluación reciente del prestatario, el banco también realiza una puntuación integral basada en el informe crediticio del prestatario en los últimos cinco años.

En circunstancias normales, siempre que no haya comportamientos atrasados ​​graves en los últimos dos años, la probabilidad de aprobación es alta. Sin embargo, si el préstamo ha estado vencido durante tres o seis meses consecutivos en los últimos dos o cinco años, los bancos normalmente se negarán a prestar directamente.

Si el informe de crédito está muy atrasado, es mejor esperar hasta que se elimine el comportamiento atrasado en el informe de crédito antes de realizar una hipoteca. Actualmente, según las regulaciones pertinentes, los registros vencidos en los informes crediticios solo existirán durante cinco años. Por lo tanto, después de cinco años, no hay ningún registro de morosidad en el informe crediticio y puede solicitar un préstamo hipotecario en los principales bancos.

Los informes crediticios se dividen en informes crediticios personales e informes crediticios corporativos. Son registros de información crediticia personal publicados por el Centro de referencia crediticia del Banco Popular de China. Un informe de crédito personal es un registro objetivo del historial crediticio, que registra el pago de deudas personales, el cumplimiento de contratos, el cumplimiento de las leyes y otra información.

¿Cuánto dura tu historial crediticio al comprar una casa? ¡La respuesta es sorprendente!

Al comprar una propiedad, pocos compradores pueden hacer un pago global y la mayoría necesita solicitar un préstamo hipotecario. Si el préstamo puede aprobarse y cuánto se aprueba están directamente relacionados con el historial crediticio del comprador de la vivienda. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva verificar su historial crediticio para comprar una casa? Echemos un vistazo.

1. ¿Cuánto dura el historial crediticio para comprar una casa?

El banco debe consultar el historial crediticio del comprador de la vivienda al aprobar la solicitud de préstamo para vivienda. El tiempo de consulta específico depende del banco. El período máximo de conservación de los registros crediticios es de 5 años. Los bancos generalmente consultan el estado del crédito en un plazo de dos años, y los bancos con un estricto control de riesgos también pueden consultar en un plazo de cinco años.

Cabe señalar que incluso si la solicitud de préstamo ha sido aprobada, si el tiempo de desembolso del préstamo es mayor que la fecha de consulta de crédito previa al préstamo, el banco puede realizar otra consulta de crédito.

En otras palabras, si tiene un mal historial crediticio después de que se apruebe su solicitud de préstamo, esto también puede afectar los préstamos normales.

2. ¿Qué malos informes crediticios afectarán la aprobación de la hipoteca?

1. Tres meses consecutivos y seis meses consecutivos

Tres meses consecutivos o seis meses consecutivos significa que no hay pago durante tres meses consecutivos, o un registro de mora acumulada de seis meses. situación grave de morosidad en el informe de crédito. Básicamente, es difícil para los compradores de vivienda que han estado cansados ​​durante seis meses solicitar un préstamo hipotecario.

2. Hay muchas preguntas.

Aunque no hay límite para la cantidad de consultas sobre registros de crédito personales, las consultas frecuentes también afectarán el historial de crédito de los compradores de vivienda y el banco determinará que el cliente no está calificado. Generalmente, más de 6 consultas de crédito dentro de seis meses pueden afectar la aprobación normal de un préstamo hipotecario o resultar en una reducción en el límite del préstamo.

3. Préstamos con tarjetas de crédito incobrables

Una vez que hay un registro de deuda incobrable en el informe crediticio, básicamente está fuera de contacto con la hipoteca.

Espero que la información anterior sobre la frecuencia con la que debe verificar su historial crediticio al comprar una casa sea útil para todos. Recordatorio: la gestión financiera implica riesgos, por lo que las inversiones deben realizarse con precaución.