¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la hipoteca de una casa?
Base del préstamo: una vez que el prestatario supera con éxito la revisión del préstamo, el banco no prestará dinero dentro de 1 a 3 días hábiles hasta que vea su certificado de derechos.
La mayoría de los bancos no aceptan solicitudes de préstamos de consumo hipotecarios inmobiliarios de diferentes naturalezas y finalidades, y los bancos también tendrán ciertas regulaciones a la hora de manejar los préstamos. Por lo tanto, cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debe determinar la naturaleza y el propósito de la propiedad.
Según una persona con experiencia, siempre que el prestatario tenga información completa, buenas calificaciones, garantía de alta calidad y ninguna circunstancia especial, el tiempo desde la aprobación hasta el cobro del préstamo es generalmente de 15 a 20 días hábiles. . Si es un período de mucha actividad para los bancos, la hipoteca puede tardar casi dos meses en llegar.
Debido a las diferencias en políticas, eficiencia, medidas de control de riesgos, etc. entre los bancos, el tiempo de llegada de los préstamos hipotecarios inmobiliarios también varía mucho. Algunos bancos relajarán la aprobación de préstamos y acelerarán el desembolso de préstamos a clientes o prestatarios de alta calidad asistidos por compañías de garantía, y algunos incluso pueden recibir el préstamo en 3 a 7 días hábiles. De hecho, el ritmo de los préstamos bancarios no es estático. Además de elegir el momento del préstamo, el prestatario también debe considerarse a sí mismo y a la garantía para acelerar la llegada del préstamo.
Si el prestatario tiene buen crédito, un bajo índice de endeudamiento, una unidad de trabajo de alta calidad y puede proporcionar al banco pruebas de empleo estable e ingresos económicos, rápidamente puede ganarse la confianza del banco. acelere la aprobación del banco y obtenga el préstamo rápidamente. Además, la hipoteca de inmuebles de alta calidad también facilita la rápida solicitud del préstamo. Las propiedades de alta calidad tienen ventajas en cuanto a antigüedad, instalaciones, ubicación, zona, orientación, transporte, etc., y cumplen con los requisitos hipotecarios del banco. Este tipo de propiedad suele tener una gran liquidez y la aprobación bancaria es relativamente rápida.
Si necesita fondos con urgencia, puede solicitar un préstamo bancario a través de una empresa de garantía reconocida por el banco. Esto puede simplificar enormemente el proceso de aprobación del préstamo bancario y mejorar la tasa de éxito y la eficiencia del mismo. préstamo y acelerar la llegada del mismo. Las compañías de garantía están familiarizadas con las políticas bancarias y pueden hacer coincidir los planes de préstamo y los bancos de acuerdo con las condiciones del prestatario, de modo que los prestatarios puedan evitar desvíos. Pero la premisa es que el prestatario debe encontrar una empresa de garantía sólida y formal y estar dispuesto a asumir los correspondientes honorarios de garantía.
Problemas a los que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios para vivienda
1. Valor de la propiedad: la valoración de la propiedad por parte del banco no se basa en el valor de mercado de la propiedad (precio de mercado real). ), sino que en la La empresa tasadora designada realiza una evaluación integral de la zona de construcción del inmueble, orientación, plantas, nivel de decoración, instalaciones comunitarias, condiciones de tráfico, precio del suelo, etc., mediante inspecciones in situ. El banco determina el importe del préstamo en función del ratio de préstamo en función de este valor de tasación (la agencia de tasación dará un porcentaje específico).
2. Desembolso del préstamo: el banco asigna los fondos del préstamo al beneficiario correspondiente en función del propósito de los fondos proporcionados por el prestatario. Si el prestatario compra una casa, el banco eventualmente liberará los fondos del préstamo a la cuenta del vendedor;
Si se utiliza para la decoración del hogar, el banco liberará la línea del préstamo a la empresa de decoración. Nota: El banco no liberará todos los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.