Comprar una casa con el préstamo de otra persona

Hoy en día, muchos amigos que han comprado una casa necesitan comprar o vender una casa por Por varias razones, cuando no tienen fondos suficientes, optarán por pedir un préstamo para comprar una casa. Entonces, si alguien quiere tener su propia casa con un préstamo, ¿cuál es el proceso específico y a qué cuestiones debemos prestar atención durante toda la transacción? Echemos un vistazo.

Hoy en día, muchos amigos que han comprado una casa necesitan comprar o vender una casa por diversas razones. Cuando no tienen fondos suficientes, optarán por pedir un préstamo para comprar una casa. Entonces, si alguien quiere ser propietario de una casa con un préstamo, ¿cuál es el proceso específico y a qué cuestiones debemos prestar atención durante toda la transacción? ¿Sabes esto? No te preocupes, echemos un vistazo más de cerca conmigo.

El proceso de que alguien pida dinero prestado para comprar mi casa

Esta situación es el llamado préstamo hipotecario, que se refiere a cuando el vendedor de bienes raíces hipoteca la propiedad al banco o compra tiene una hipoteca y aún no ha pagado. Cuando se transfiere al comprador, el banco emite un préstamo al comprador para pagar la hipoteca original y el préstamo hipotecario, canjea el certificado de propiedad y maneja la transferencia, y el comprador paga la hipoteca actual o préstamo hipotecario. En otras palabras, una casa que todavía está bajo hipoteca se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando los pagos de la hipoteca del vendedor.

La casa hipotecada podrá transmitirse siempre y cuando se obtenga el título de propiedad. El proceso de transferencia es el siguiente: el comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo y acuerdan quién pagará el préstamo y el contribuyente va al banco para firmar un contrato de préstamo después de que se aprueba el préstamo bancario; una vez liquidado el préstamo, sus derechos se cancelarán; después de que se transfieran los derechos, se completarán los procedimientos de transferencia y se presentará el certificado de propiedad al banco; préstamo; la transacción se completa.

Cosas a tener en cuenta cuando otra persona pide dinero prestado para comprar mi casa

1. Asegúrese de que los certificados del vendedor estén completos durante la transacción. El contrato de venta solo entrará en vigor si todos los co-. Los propietarios en el certificado de propiedad firman en persona, para evitar firmar en nombre de otros o faltar firmas.

En segundo lugar, las tarifas involucradas en todo el proceso de transacción no se cobran al mismo tiempo, por lo que es necesario aclarar todas las tarifas detalladas con anticipación para evitar agregar varias tarifas diversas a mitad del camino.

3. Elija una persona conocida y de alto prestigio o una agencia inmobiliaria formal como supervisor de los fondos y la entrega de la casa de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda completar sin problemas después del pago. , o que la transferencia se pueda liquidar con casa completa y dinero.

4. El comprador debe prestar atención a si la casa comprada se encuentra en estado hipotecario para determinar la transacción y el momento de la mudanza. Ampliar el plazo del préstamo después de la transacción causará muchos problemas innecesarios.

5. El comprador debe determinar claramente las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo antes de la transacción para evitar pérdidas debido a problemas del préstamo después de la transacción.

6. El registro de derechos de propiedad y las transferencias relacionadas de agua, electricidad, televisión por cable, gas y otras y las condiciones de la vivienda deben verificarse uno por uno para evitar que se descubran estos problemas y se paguen los impuestos después de la entrega de la casa. .

Lo anterior trata sobre mi proceso de compra de una casa con un préstamo y los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo. Espero que ayude a todos. De hecho, ahora que las agencias inmobiliarias se encargan de estos temas para compradores y vendedores, a lo que debemos prestar atención es a si todos los temas mencionados anteriormente están claramente escritos. Al mismo tiempo, también recordamos a todos que al manejar este tipo de negocios se debe buscar una agencia intermediaria formal y legal, o acudir directamente a un empleado del banco para evitar ser engañados.

Quiero comprar una casa cuyo préstamo de otra persona no ha sido cancelado. Todavía necesito un préstamo. Me gustaría preguntar cómo transferir los derechos de propiedad. ¿Esta casa está garantizada?

Si desea comprar una casa de este tipo, en primer lugar, el vendedor debe "canjear el certificado de pago", es decir, liquidar el préstamo original que debía y canjear el certificado de título del banco. Luego podrá transferir la propiedad en una transacción normal.

Sin embargo, muchos vendedores no pueden pagar el préstamo de una sola vez, por lo que hay dos opciones:

1. Utilice su pago inicial para ayudar al vendedor a pagar el certificado de canje. La ventaja es que puedes ahorrarte una tarifa de garantía. La desventaja es que asumes cierto riesgo.

2. Solicite a la empresa de garantía que le ayude a reembolsar el certificado de canje. Las ventajas son seguridad y certeza. La compañía de fianzas cobrará una tarifa.

Una casa sin seguridad no existe, porque no importa cómo se comercialice, primero se debe canjear su título de propiedad original.

Te sugiero que busques una agencia confiable para hacerlo y no tengas que preocuparte por nada. Ellos lo harán por ti. Sólo tienes que seguirlo.

He recibido un préstamo de crédito para la casa de otra persona. ¿Existe algún riesgo para mí al comprar este tipo de casa?

Si efectivamente se trata de un préstamo de crédito, no existe ningún riesgo y el inmueble se puede transmitir con normalidad. Si puede pagar el total, puede pagar el depósito primero y pagar el saldo restante inmediatamente después de que se complete la transferencia.

Si el propietario original ha solicitado un préstamo hipotecario inmobiliario, entonces la propiedad se encuentra en estado hipotecario y no hay forma de transferirla, por lo que debe prestar atención.

Se recomienda buscar un tercero para comercializar la propiedad de forma privada. Aunque gaste algo de dinero, puede evitar eficazmente los riesgos de las transacciones.

Si uso el préstamo de otra persona para comprar una casa, ¿el préstamo de otra persona se transferirá a mi nombre?

Se transferirá a su nombre y se refinanciará en efectivo. "Refinanciación" significa que cuando el prestatario vende la casa como hipoteca, el comprador de la casa seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, significa que la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando los pagos de la hipoteca del vendedor.

Respuesta ampliada:

Existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: los préstamos hipotecarios entre pares y los préstamos hipotecarios interbancarios. Debido a los diferentes estados crediticios, voluntad de préstamo, capacidad de pago mensual y acuerdo de financiamiento para la compra de la vivienda del comprador, el comprador puede solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras realiza la rehipoteca. En la práctica, la refinanciación se realiza mediante el pago anticipado del préstamo del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede no ser coherente con el préstamo pendiente del vendedor.

Hipoteca significa que el comprador rellena un formulario de solicitud de préstamo hipotecario ante el banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir el inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera por un anuncio o por la presentación de un vendedor de que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

Quiero comprar una casa con el préstamo de otra persona. ¿Se puede transferir el préstamo a mi nombre?

No es que no puedas comprar y vender esto.

Solicitó un préstamo al banco a su propio nombre. Si quieres comprarlo, puedes comprarlo con el pago total y, en segundo lugar, puedes comprarlo con un préstamo. Si la compró con un préstamo, necesita que él cancele el préstamo de ese banco y solicite un préstamo a su nombre para que pueda transferir con éxito la casa a su propio nombre.

Además, si este es su primer préstamo, aún puede disfrutar de algunas políticas preferenciales del banco (si sus calificaciones son bastante buenas), pero el préstamo a su nombre no se puede transferir a su nombre como cuestión. Por supuesto, los derechos de propiedad de la casa han cambiado, y la casa hipotecada por el préstamo es la primera propiedad del banco, por lo que debe ser descomprimida e hipotecada mediante trámites legales. Si le resulta complicado hacerlo usted mismo y no tiene fondos suficientes, puede buscar una agencia profesional que le ayude a solicitar un préstamo.

El préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamos personales para vivienda en el que los compradores de viviendas utilizan la casa que están comprando como garantía y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas.

Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario para compra de vivienda:

1 y personas físicas de 18 a 60 años (también se permiten Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros);

2. Tener una ocupación estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo dentro del período especificado;

3. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no deben exceder. 70 años.