Yiyang, Hunan: si compra una casa de primera mano con una superficie inferior a 144 metros cuadrados en el área urbana, recibirá un subsidio del impuesto de escritura de 50.

Las "Medidas" cuentan con 12 artículos en total, brindando apoyo al mercado inmobiliario en términos de crédito, impuestos, reducción y exención de las cuotas de seguridad social, reducción de los costos de uso del capital del suelo y aplazamiento de la construcción. honorarios.

En términos de crédito bancario, las "Medidas" proponen aumentar el apoyo financiero a las empresas inmobiliarias que se han visto muy afectadas por la epidemia, no conceder préstamos a ciegas, cortarlos o suprimirlos, y apoyar que las empresas reanuden el trabajo y la producción lo antes posible. Minimizar el impacto negativo de la epidemia en la economía. "Una empresa, una política" ha promovido el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Las empresas promotoras que se hayan visto gravemente afectadas por la epidemia pueden solicitar un aplazamiento del pago de impuestos de acuerdo con la ley, previa presentación a la Dirección Provincial de Impuestos para su aprobación, pueden aplazar el pago (hasta. 3 meses) y estar exentos de cargos por mora.

Para las empresas de promoción inmobiliaria que se encuentran en dificultades debido a la epidemia, los terrenos para proyectos inmobiliarios transferidos del 1 de octubre al 31 de febrero de 2020 (sujeto a la fecha de confirmación de la transacción del terreno) se pueden pagar en su totalidad. a plazos. Pagar el 50% del precio total de transferencia del terreno dentro de un mes después de firmar la carta de confirmación de la transacción del terreno. Además, después de firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y pagar una tarifa de transferencia de terrenos de no menos del 50%, los departamentos funcionales relevantes pueden manejar aprobaciones administrativas como licencias de planificación de terrenos de construcción, licencias de planificación de proyectos de construcción y licencias de construcción. . Si no se ha obtenido una licencia de construcción, pero se cumplen las condiciones para la construcción del proyecto de desarrollo, la empresa de desarrollo inmobiliario puede presentar una solicitud después de la aprobación, la supervisión de calidad y seguridad intervendrá con anticipación para promover la implementación del proyecto y se extenderá la licencia de construcción. dentro de los 3 meses de bienes inmuebles afectados por la epidemia. El pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana para proyectos de desarrollo se difiere y puede pagarse dentro de los 3 meses posteriores a la obtención de la licencia de preventa.

El artículo 12 de las "Medidas para alentar a los ciudadanos a un consumo razonable de viviendas", la ciudad de Yiyang prohíbe la compra de nuevas viviendas comerciales de menos de 144 metros cuadrados (excluyendo plazas de aparcamiento, garajes y cuartos de servicio) en el zona urbana central (excluyendo viviendas de reasentamiento), se otorgará un subsidio del 50% del impuesto de escrituración de bienes inmuebles pagado, y el subsidio solo podrá otorgarse dentro del período de vigencia de la póliza.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la estimulación del mercado de consumo este año es un punto positivo. Según los "Opiniones de implementación sobre la promoción de la expansión y mejora del consumo y la aceleración de la formación de un mercado interno fuerte" emitidos conjuntamente por 23 ministerios y comisiones, incluida la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el 13 de marzo, se puede ver que estimular el consumo ha convertirse en un medio importante para reiniciar la Troika este año. Sin embargo, el concepto de “consumo de vivienda” no se menciona en dichos documentos. A juzgar por las políticas locales, incluso si existen subsidios fiscales para la compra de viviendas, rara vez se menciona el "consumo de vivienda". La política de Yiyang define el concepto de consumo de vivienda y refleja objetivamente la orientación de fomentar este tipo de demanda de los consumidores. A juzgar por el proceso real, la estimulación o el efecto del consumo de muchos minoristas es limitado. Si realmente queremos estimular el consumo, la estimulación del consumo de vivienda puede convertirse en un punto destacado de las políticas posteriores.

En lo que respecta a las subvenciones, su enfoque es similar al de muchas ciudades de China. Sino porque el concepto de "fomentar el consumo de vivienda" refleja objetivamente la orientación del gobierno local para estabilizar el mercado inmobiliario. Este subsidio del impuesto sobre las escrituras de propiedad puede reducir la presión sobre la compra de viviendas, promoviendo así la actividad del mercado de transacciones inmobiliarias este año.

El siguiente es el texto completo de "Políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas urbanas centrales":

Primero, aumentar el apoyo crediticio bancario. Orientar a las instituciones financieras para que aumenten el apoyo financiero a las empresas inmobiliarias que se han visto muy afectadas por la epidemia en función de la situación real de la empresa. No deben conceder, cortar o suprimir préstamos ciegamente, y apoyar a las empresas para que reanuden el trabajo y la producción lo antes posible. posible y minimizar el impacto negativo de la epidemia en la economía. Al retrasar razonablemente el pago de los préstamos, extender las extensiones de los préstamos, reducir las tasas de interés, reducir las sanciones por mora, reducir los costos de gestión e implementar protección crediticia y otras medidas, "una empresa, una política" promueve efectivamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. (Unidades responsables: Sucursal Central del Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Seguros y Banca Municipal, Oficina de Finanzas Municipal)

En segundo lugar, retraso en el pago de impuestos.

Según la normativa pertinente, las empresas promotoras de bienes raíces que se hayan visto gravemente afectadas por la epidemia pueden solicitar un aplazamiento del pago de impuestos de acuerdo con la ley, previa presentación a la Dirección Provincial de Impuestos para su aprobación, pueden aplazar el pago (hasta 3). meses) y estar exentos de cargos por pagos atrasados. (Unidades responsables: Dirección de Impuestos Municipales, Dirección de Finanzas Municipales, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal)

3. De febrero a junio de 2020, las pequeñas y medianas empresas de la ciudad estarán exentas del pago de tres unidades de seguro social, como pensión, desempleo y accidentes laborales; de febrero a abril de 2020, el pago de las grandes empresas de la ciudad por parte del gobierno. las tres unidades de seguro social anteriores se reducirán a la mitad en 2020. De julio a febrero, las empresas que hayan acumulado pérdidas durante tres meses consecutivos antes de solicitar el aplazamiento del pago pueden solicitar el aplazamiento de las tres primas de seguro social mencionadas anteriormente. En principio, el período de prórroga no excederá de seis meses y durante el período de prórroga no se aplicarán cargos por pagos atrasados. Si el empleador no paga las primas del seguro a tiempo, podrá realizar pagos adicionales dentro de los tres meses posteriores al fin de la epidemia. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social)

Cuarto, reducir el costo del uso del capital de la tierra. Las empresas promotoras inmobiliarias con dificultades financieras afectadas por la epidemia pueden pagar a plazos los terrenos para proyectos inmobiliarios transferidos entre el 1 de octubre y el 31 de febrero de 2020 (sujeto a la carta de confirmación de la transacción del terreno, se pagará la totalidad del precio del terreno y el 50%). del precio total de transferencia del terreno se pagará en el plazo de un mes. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Planificación y Recursos Naturales)

5. Realizar los trámites pertinentes y posponer el pago de los derechos de construcción. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que se ven afectados por la epidemia y pagan el precio del terreno a plazos, después de firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de terreno de construcción de propiedad estatal y pagar una tarifa de transferencia de terreno de no menos de 50, los departamentos funcionales pertinentes pueden solicitar un Licencia de planificación territorial de construcción y licencia de planificación de proyecto de construcción. Aprobaciones administrativas como certificados y permisos de construcción. Si no se ha obtenido una licencia de construcción, pero se cumplen las condiciones para la construcción del proyecto de desarrollo, la empresa de desarrollo inmobiliario puede presentar una solicitud después de la aprobación, la supervisión de calidad y seguridad intervendrá con anticipación para promover la implementación del proyecto y se extenderá la licencia de construcción. dentro de los 3 meses de bienes inmuebles afectados por la epidemia. El pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana para proyectos de desarrollo se difiere y puede pagarse dentro de los 3 meses posteriores a la obtención de la licencia de preventa. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Recursos Naturales y Planificación, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Finanzas)

6. Empresas que han implementado los tres sistemas de cuentas especiales para los salarios de los trabajadores migrantes, registro del nombre real para la gestión de los trabajadores migrantes y encomendar a las empresas contratistas generales el pago de los salarios en su nombre, y que tienen proyectos de construcción dentro de la región administrativa de la provincia que no han incumplido los salarios de los trabajadores migrantes durante dos años consecutivos, pueden construir nuevos proyectos inmobiliarios. El depósito salarial de los trabajadores migrantes puede reducirse o reducirse en no menos de 50 RMB si hay proyectos de construcción dentro de la región administrativa de la provincia; durante tres años consecutivos y los salarios de los trabajadores migrantes no están atrasados, el depósito salarial de los trabajadores migrantes en nuevos proyectos inmobiliarios puede estar exento del depósito. Quienes cumplan las condiciones anteriores podrán disfrutar de políticas preferenciales sólo después de que el departamento local de supervisión del trabajo y la seguridad social y el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural revisen y expidan conjuntamente los certificados. Después de la reducción o exención, si los salarios de los trabajadores migrantes están atrasados, deben pagar el depósito salarial de los trabajadores migrantes en su totalidad de acuerdo con las regulaciones. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)

7. Optimizar el proceso de tramitación de licencias de preventa. Optimice los procedimientos de aprobación administrativa como licencias de preventa y agilice el procesamiento de materiales. Para las empresas de desarrollo inmobiliario con una calificación crediticia de A o una calificación crediticia correspondiente, el progreso de la imagen del proyecto requerido para la licencia de preventa de proyectos de viviendas comerciales se dominará de acuerdo con los estándares de que la inversión total del proyecto de construcción alcance más de 25%, el avance de la imagen llegando a más o menos cero, y la finalización del sótano entre edificios. La cancelación de los servicios de firma en línea de pago proporcionados por agencias de terceros será tramitada directamente por las autoridades competentes sin cargo. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)

8. Las empresas de desarrollo inmobiliario declararán el precio más alto, el precio promedio y el precio más bajo de venta de viviendas comerciales en función de los costos de desarrollo y construcción, las ganancias razonables y otros factores. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural registrarán los precios declarados por las empresas promotoras inmobiliarias y no se realizarán ajustes dentro de los 3 meses siguientes al registro. Todas las ventas de viviendas comerciales nuevas deben estar "claramente marcadas con un precio por habitación". (Unidades responsables: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección de Supervisión del Mercado Municipal)

9.

En combinación con los requisitos de política pertinentes para la gestión de fondos de proyectos, optimizar las medidas de supervisión de los fondos de preventa de las empresas de desarrollo inmobiliario. Al mismo tiempo, antes de la revisión de las medidas de supervisión de los fondos de preventa, reducir el límite de retención de las cuentas especiales para. fondos de preventa y aumentar el límite de retención de las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones crediticias o las calificaciones crediticias correspondientes Reducir a 5-10 de la cuota regulatoria clave. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)

10. Acelerar la reforma del sistema de aprobación de proyectos. Hacer todo lo posible para brindar servicios de aprobación administrativa para proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario durante el período de prevención y control de epidemias. Se implementa la aprobación en línea y la unidad de aprobación implementa completamente la "oficina en línea" para la aprobación de proyectos de construcción de ingeniería. Basándose en plataformas en línea como el Sistema de Gestión de Aprobación de Proyectos de Construcción de Ingeniería de la provincia de Hunan, la "aprobación no presencial" se logra mediante. métodos sin contacto como comunicación telefónica, aceptación en línea y correo electrónico. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Dirección Municipal de Planificación y Recursos Naturales, Dirección del Servicio de Aprobación Administrativa Municipal)

XI. Se han pospuesto el período de construcción y la fecha de entrega. Si un proyecto en construcción no se puede completar a tiempo debido a retrasos debido a la epidemia, las fechas de inicio y finalización se pospondrán en consecuencia. El período de construcción pospuesto se calculará desde el 23 de octubre de 2020 (inclusive) hasta la fecha en que comience la epidemia. levantado, excluyendo la responsabilidad por incumplimiento de contrato, aceptación de finalización y plazo de entrega, el plazo de entrega se pospone.

12. Incentivar a los ciudadanos a un consumo razonable de vivienda. Para las personas que compren viviendas comerciales de nueva construcción (excluidas plazas de aparcamiento, garajes, cuartos de servicio) (excluidas viviendas de reasentamiento) con una superficie inferior a 144 metros cuadrados en el centro de la ciudad, se otorgará un subsidio del 50% del impuesto sobre la escritura de propiedad. entregarse al comprador El contrato de compraventa de vivienda se puede firmar en línea, y el contrato se puede firmar en línea. La firma, la presentación y el pago del impuesto de escritura tres veces deben estar dentro del período de validez de la póliza. Proteger eficazmente los derechos e intereses de los empleados afectados por la epidemia en materia de préstamos del fondo de previsión para vivienda y retirarlos y utilizarlos para apoyar gradualmente a las empresas con dificultades de producción y operación para reducir el índice de pago del fondo de previsión para vivienda o posponer el pago de los fondos de previsión para vivienda, específicamente de conformidad con ello; con el "Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yiyang" sobre el Aviso sobre el trabajo de gestión y servicios del fondo de previsión para la vivienda durante el período de prevención y control de epidemias (implementado por el Fondo de Previsión para la Vivienda de Yiyang [2020] No. 3). (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Hacienda, Dirección Municipal de Impuestos, Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión)

Trece. Este aviso se implementará desde el 1 de junio de 2020 hasta el 31 de febrero de 2020. Todos los distritos, condados (ciudades) pueden consultarlo e implementarlo.