¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para comprar una casa ahora?

Por lo general, el tiempo de aprobación de un préstamo hipotecario es de unos 15 días. Normalmente nuestra aprobación de préstamo es de 15 días. En caso de cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a un mes. Por supuesto, cuando los fondos bancarios son escasos, los préstamos también deben ponerse en cola. Entonces el plazo del préstamo se ampliará aún más.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Información de la solicitud de préstamo:

1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. Se requiere certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Se requiere libro de garante (DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).

Nota:

1. Los préstamos solo pueden estar garantizados por una garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la mitad del valor tasado del mismo. garantía;

2. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo, suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual;

3. Los préstamos requieren el pago de honorarios de abogados y testigos, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.

Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.

Monto del préstamo:

1. Residencial: el monto máximo del préstamo puede alcanzar el 70-80 del valor de tasación.

2. no supera el 60% del precio de tasación

3. Viviendas tipo villa: el monto máximo del préstamo no excede el 70% del precio de tasación

4. El importe del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

¿Cuánto tiempo suele tardar en obtener la aprobación de una hipoteca?

Después de solicitar una hipoteca, algunos internautas dijeron que todavía no habían recibido un préstamo en 7 meses. Algunos internautas dijeron que el préstamo que solicitaron el miércoles pasado fue desembolsado el próximo martes y que todos los trámites fueron revisados ​​en apenas cinco días hábiles. Entonces, ¿por qué los bancos prestan a veces rápidamente y otras veces lentamente? En términos generales, ¿cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación después de solicitar una hipoteca? El editor a continuación le dará una breve explicación sobre este tema. Después de solicitar un préstamo hipotecario, el proceso de aprobación suele tardar entre 15 y 20 días, y el préstamo hipotecario generalmente se aprueba después de 15 a 20 días. Si su préstamo hipotecario no ha sido aprobado durante mucho tiempo, por ejemplo, algunos internautas dijeron que no recibieron un préstamo de vivienda dentro de los 7 meses, entonces es probable que no esté lo suficientemente calificado. Por supuesto, esto también requiere un recordatorio por parte del banco. Cuando el banco considere que no estás lo suficientemente calificado, también te enviará mensajes de texto a través de varios métodos. En este punto, debes dejar de esperar y completar tu información de inmediato. Respecto al proceso de solicitud y aprobación de préstamos para vivienda, aquí le presentamos un breve resumen. Cuando mirábamos una casa, queríamos conseguir un préstamo bancario para comprarla. Primero, debemos enviar una solicitud de préstamo hipotecario al banco. Después del envío, el banco revisará nuestra solicitud de préstamo, firmará un contrato de préstamo con nosotros después de que la revisión sea exitosa y finalmente el banco nos otorgará un préstamo. En circunstancias normales, los bancos revisarán nuestra solicitud de préstamo dentro de 15 a 20 días hábiles. Para obtener más información sobre el progreso del envío de nuestra solicitud, también podemos comunicarnos con el banco en cualquier momento. Por último, la velocidad de los préstamos bancarios también tiene mucho que ver con si los fondos del banco son suficientes. Si los fondos bancarios son escasos, los bancos prestarán más lentamente. También tenemos que esperar en este momento.

¿Cuánto tiempo tarda el desembolso de un préstamo hipotecario tras su aprobación?

Generalmente, los préstamos hipotecarios se desembolsarán dentro del mes siguiente a su aprobación.

Sin embargo, cabe señalar que los préstamos bancarios tienen cierta relación con el método de préstamo elegido por el prestamista y la adecuación del límite del préstamo bancario. Por ejemplo, si un prestamista elige un préstamo combinado, incluso si es aprobado por el banco, todavía tiene que esperar los resultados de la revisión del Centro del Fondo de Previsión antes de solicitar una hipoteca. Después de obtener un préstamo del centro de previsión, el banco prestará el dinero. Además, si la línea de crédito actual del banco prestamista es insuficiente, el préstamo no se ampliará hasta que el banco tenga una línea de crédito suficiente, lo que llevará más tiempo de lo normal.

Proceso para aprobar un préstamo para la compra de una vivienda

1. Presentar materiales: el prestamista envía información de identidad personal y otros materiales e información necesarios para los préstamos hipotecarios;

2 Investigación previa al préstamo: después de que el banco acepte los materiales de solicitud del prestamista, verificará la autenticidad y legalidad de los materiales.

3. Pasar la revisión: después de pasar la revisión del banco, el banco firma el préstamo. contrato con el solicitante del préstamo;

4. Transferencia de derechos de propiedad: ambas partes traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para manejar la transferencia de derechos de propiedad y otros procedimientos relacionados.

5. Préstamo bancario una vez finalizados todos los trámites.

¿Cuál es el contenido de la aprobación de un préstamo para vivienda?

1. Situación de la vivienda: El banco no solo revisará la situación personal del comprador de la vivienda, sino que también revisará y aprobará los bienes inmuebles y la vivienda hipotecaria a nombre del usuario, debido al número de propiedades a nombre del usuario. El nombre y la situación de pago afectarán directamente el pago futuro del préstamo, el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo y el monto. Por ejemplo, en Beijing, el registro local de hogares sólo permite comprar un máximo de dos casas. Si el contenido del segundo conjunto es diferente del primer conjunto en muchos aspectos, puede hacer algunos deberes con anticipación e intentar preparar la información tanto como sea posible.

2. Información crediticia personal: La información crediticia personal es la parte más importante de la aprobación de un préstamo hipotecario. Se recomienda iniciar la optimización con seis meses de antelación. Los compradores de viviendas primero verifican su crédito personal para ver si cumplen con los requisitos del préstamo. También se prefieren las casas que están exentas de inspecciones. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

3. Comprobante de ingresos y extractos bancarios: El comprobante de ingresos mensuales es aproximadamente el doble del pago mensual, lo cual es relativamente fácil de aprobar. Cada banco tiene extractos bancarios prescritos y, en ocasiones, pueden exigir un pago inicial adicional si no son suficientes. En resumen, es importante probar los ingresos y el tráfico dentro de los 6 meses.

4. Estado civil: Las personas casadas revisarán su situación de vivienda, ingresos, crédito, etc. Para ambos cónyuges, y algunos procedimientos requieren que ambas partes estén presentes juntas, también se debe presentar un certificado de matrimonio y un informe de crédito personal. Si ambas partes solicitan un préstamo de forma conjunta, a la hora de elegir el prestamista principal, se recomienda que la parte con altos ingresos y buena puntuación crediticia sea más adecuada.