Ejemplos de riesgos comunes en la gestión inmobiliaria

Los riesgos comunes en la administración de propiedades incluyen: riesgo de seguridad pública, riesgo de administración de vehículos, riesgo de responsabilidad de protección contra incendios, riesgo de administración de equipos, riesgo de responsabilidad del área pública * *, riesgo de responsabilidad del propietario, riesgo de contrato de servicio, riesgo de cargo de propiedad, Riesgos de responsabilidad de la propiedad en la construcción, riesgos de desastres naturales, * * * riesgos para la salud ambiental pública, crisis de incidentes, riesgos de toma de decisiones corporativas y productos de servicios inexactos.

1. Riesgo de seguridad pública

Este riesgo se refiere principalmente a cuando el propietario o usuario del inmueble sufre pérdidas personales y patrimoniales por el comportamiento de un tercero en el área de servicio del inmueble, el El propietario exige. La empresa inmobiliaria asume la responsabilidad.

La responsabilidad de una empresa de servicios inmobiliarios depende de si ha cumplido plenamente con sus obligaciones legales o contractuales de garantía de seguridad. Si una empresa de servicios inmobiliarios garantiza el buen funcionamiento de los equipos de vigilancia, patrullas de seguridad oportunas, un registro estricto de personas ajenas y otros trabajos de gestión de la propiedad en pleno cumplimiento de las disposiciones legales o acuerdos contractuales, la empresa inmobiliaria no tiene por qué asumir ninguna responsabilidad. La razón es que este tipo de accidente es repentino o incluso ilegal, y es imposible que la empresa de servicios inmobiliarios tenga la capacidad de evitar por completo que sucedan las cosas mencionadas anteriormente, por lo que no necesita asumir la responsabilidad después de cumplir con el contrato. correspondientes obligaciones de seguridad legales o acordadas. Al mismo tiempo, las obligaciones de protección de la seguridad de las empresas de servicios inmobiliarios no deberían ampliarse infinitamente.

Por lo tanto, el contrato de propiedad debe aclarar las responsabilidades de seguridad de la empresa de servicios inmobiliarios y los servicios de seguridad específicos proporcionados, y el nivel de servicio acordado no deberá exceder las capacidades de servicio de la empresa de servicios inmobiliarios. Al mismo tiempo, las empresas de servicios inmobiliarios deben prestar servicios en estricta conformidad con el contrato, fortalecer la gestión, informar las emergencias lo antes posible y ayudar con prontitud a los órganos de seguridad pública.

2. Riesgos de los servicios de aparcamiento

Cuando los propietarios sufren daños en sus vehículos estacionados en aparcamientos de pago, suelen pedir una indemnización a la empresa de servicios inmobiliarios o incluso negarse a pagar las tasas de propiedad.

En este sentido, las empresas de servicios inmobiliarios deben asegurarse de que la planificación y construcción de los estacionamientos cumplan con las normas legales y cuenten con procedimientos operativos legales. Al firmar un contrato de uso de estacionamiento, se debe dejar claro si las tarifas cobradas incluyen tarifas de cuidado del vehículo. Si no, déjelo claro. Además, se pueden colocar carteles en lugares destacados del aparcamiento para indicar claramente los servicios de aparcamiento.

3. Causa del incendio

La seguridad contra incendios es una responsabilidad importante y está relacionada con la seguridad de la vida de cada propietario. Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se hace cargo de una propiedad, debe confirmar si la propiedad ha pasado la inspección de protección contra incendios. En caso contrario, el propietario no deberá realizar el check-in. Además, las empresas de servicios inmobiliarios no sólo deben mantener abiertas las escaleras de incendios y las instalaciones de protección contra incendios intactas, sino también comprobar si los proyectos de decoración aplicados por los propietarios afectan a la seguridad estructural, si los materiales utilizados cumplen con los requisitos de protección contra incendios, si las instalaciones y equipos públicos de protección contra incendios están dañados, etc. Los daños deben detenerse inmediatamente y reportarse al departamento de bomberos para su manejo si es necesario.

4. Riesgos de los equipos e instalaciones

Las empresas de servicios inmobiliarios son las responsables de gestionar y mantener las * * * partes e instalaciones del inmueble, por tanto, si existen peligros ocultos en estas. piezas e instalaciones, traerán riesgos a la propiedad. Las empresas de servicios traen los riesgos correspondientes.

En este sentido, cuando una empresa de servicios inmobiliarios se hace cargo de una propiedad, debe confirmar por escrito su estado actual con todas las partes, especificar la persona responsable de los costos de mantenimiento en el contrato de propiedad y realizar los ajustes oportunos. a las instalaciones durante la ejecución del contrato de propiedad Inspeccionar y reparar el equipo para garantizar que el equipo relevante esté en buenas condiciones y mantener registros de mantenimiento. Si resulta difícil repararlo durante un tiempo, se deben tomar las medidas de advertencia y protección correspondientes. Para las instalaciones y equipos que requieren reparaciones importantes, se debe formular un plan de mantenimiento de manera oportuna y presentarlo a la junta de propietarios para su aprobación, de modo que las reparaciones puedan llevarse a cabo de manera oportuna y cortar de raíz.

5. Público * * *Riesgos ambientales

Durante el período de reverdecimiento y desinfección de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad debe instalar obstáculos de seguridad dentro del rango correspondiente y colocar señales obvias en el frente. de los obstáculos para recordar a los peatones que tengan cuidado, se advierte a los peatones que presten atención y circulen. El calendario de desinfección debe anunciarse antes de la desinfección para recordar a las personas que presten atención a la seguridad de los menores y las mascotas.

Una vez completada la desinfección, aún se deben colocar señales de advertencia claras alrededor del área de trabajo para evitar daños personales y a la propiedad de los propietarios o usuarios.

Además, preste atención a la limpieza oportuna del suelo, preste atención al trabajo antideslizante en interiores y exteriores, especialmente después de fuertes tormentas, verifique de inmediato si existen riesgos de seguridad en el área de servicio.

6. Riesgo de cargo

El contrato de propiedad debe aclarar el nivel y los estándares de cobro de los diversos servicios proporcionados por la empresa de servicios inmobiliarios y respetar los hechos objetivos de este acuerdo. No debe hacer un compromiso más allá de su capacidad de servir. De lo contrario, el propietario puede alegar que la tarifa del servicio es demasiado alta porque los servicios de la propiedad no cumplen con el acuerdo. Además, las tarifas pagadas deben detallarse en el contrato para evitar disputas entre las partes sobre si un servicio debe facturarse por separado.

Si el propietario no paga las tarifas de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios debe emitir de inmediato un aviso de cobro por escrito para evitar exceder el plazo de prescripción.

Con respecto a los honorarios cobrados por las empresas de servicios inmobiliarios, las empresas de servicios inmobiliarios no cobrarán honorarios ni otros honorarios a los propietarios y mantendrán registros al mismo tiempo. Por ejemplo, el número de contadores de agua copiados en casa debe estar firmado por el propietario o usuario para evitar el problema de la dificultad a la hora de presentar pruebas para su posterior reciclaje.

7. Riesgos de los contratos de servicios

Desde la perspectiva de celebración y desarrollo, los riesgos de los contratos de servicios inmobiliarios se pueden dividir en riesgos contractuales de gestión temprana de la propiedad y riesgos contractuales de la gestión diaria de la propiedad. . En la práctica judicial, los riesgos contractuales ocurren principalmente en el proceso de celebración y ejecución.

La duración de los contratos de servicios inmobiliarios es relativamente simple. Este riesgo proviene de diferentes interpretaciones de la duración de los contratos de servicios inmobiliarios. En la operación real, es necesario comunicarse más con el propietario para comprender la comprensión precisa del término por parte de la otra parte.

8. Riesgos de desastres naturales

Los desastres naturales incluyen terremotos, altas temperaturas, tifones, fuertes lluvias, rayos y deslizamientos de tierra. Las empresas de gestión inmobiliaria no tienen la capacidad de resistir grandes catástrofes naturales, pero tienen la obligación y la responsabilidad de predecir, notificar y tomar medidas defensivas activas. Antes de que pueda ocurrir un desastre natural, los administradores de propiedades deben escuchar activamente los pronósticos meteorológicos locales, comprender las señales de alerta temprana y considerar de manera integral los posibles peligros inseguros. Antes de que ocurra un desastre natural, es necesario establecer una conciencia defensiva y formular planes o medidas de prevención de desastres naturales a través de encuestas y otros medios.

9. Otros riesgos

Para algunos servicios profesionales, la empresa de servicios inmobiliarios puede confiarlos a una empresa profesional, pero a la hora de elegir una empresa profesional, se debe prestar atención a la elección de una empresa. con las calificaciones correspondientes. De lo contrario, si una selección inadecuada provoca accidentes relacionados, la empresa de servicios inmobiliarios será responsable de la indemnización.

En el proceso de servicios de administración de propiedades, debemos partir de la conciencia de todos los empleados y propietarios, y formular reglas y procedimientos de administración estrictos basados ​​en un pensamiento riguroso sobre la ocurrencia, el desarrollo y las consecuencias de los eventos, y mejorar la concientización legal y de riesgos, estandarizar los servicios, tomar precauciones antes, durante y después del evento, y fundamentalmente eliminar, reducir riesgos y reducir pérdidas!

Espero que sea adoptado, gracias.