Red de conocimiento de divisas - conocimientos contables - ¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para casas en Puyang que tengan 90 años? ¿Cuánto puedo pedir prestado?

¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para casas en Puyang que tengan 90 años? ¿Cuánto puedo pedir prestado?

El precio total de la vivienda es de 660.000, con un pago inicial de 200.000 y una hipoteca de 460.000, que se puede liquidar en 10 años. La tasa de interés actual de los préstamos comerciales es del 5,15% (2015-octubre). La situación de pago específica es la siguiente:

Monto pendiente de pago de capital e intereses

Monto total del préstamo

460.000,00

Dinastía Yuan (1206 -1368)

Número de meses de amortización

120

Luna

Reembolso mensual

4.912,81

Dinastía Yuan (1206-1368)

Intereses totales pagados

129.537,21

Dinastía Yuan (1206-1368)

Principal e intereses totales

589.537,21

Dinastía Yuan (1206-1368)

Reembolso igual del principal

Préstamo total

p >

460.000,00

Dinastía Yuan (1206-1368)

Número de meses de amortización

120

Luna

Pago del primer mes

5.807,50

Dinastía Yuan (1206-1368)

Disminución mensual: 16,45

Dinastía Yuan (1206) -1368)

Intereses totales pagados

119.437,08

Dinastía Yuan (1206-1368)

Total de capital e intereses

579.437,08

Dinastía Yuan (1206-1368)

Método de igual capital e intereses

La característica más importante del método de igual capital e intereses Eso significa Los pagos mensuales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios. Es decir, en el índice de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño Después de la mitad del período de reembolso, el principal y los intereses. La proporción se convierte gradualmente en una proporción pequeña. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Reembolso mensual de principal e intereses

=[

Capital

x

Tasa de interés mensual

X(1+tasa de interés mensual) número de meses del préstamo

]

/

[(1 +tasa de interés mensual) reembolso Pago mensual

-

1]

Interés mensual

=

Restante principal x préstamo mensual Tasa de interés

Interés total de reembolso = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses del préstamo / (1 + tasa de interés mensual) número de meses de amortización.

-

1-Monto del préstamo

Monto total de pago = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) préstamo mes Número/(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago.

-

1

Nota: En el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran intereses sobre el principal. , entonces cada mes La proporción de intereses en el pago disminuirá a medida que disminuya el principal, y la proporción de capital en el pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Método de capital promedio

La característica más importante del método de capital promedio es que los pagos mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes; divide equitativamente el capital del préstamo según el número total de préstamos; meses de pago. El interés sobre el capital restante en el período anterior se suma para formar el pago mensual, por lo que el pago del primer mes es el mayor según el método de capital promedio.

Luego disminuye mes a mes cuanto menor es el importe, la fórmula de cálculo es:

Reembolso mensual de principal e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal -. Principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización

Interés mensual = (principal - amortización de principal acumulada) × tasa de interés mensual

Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2.

Monto total de pago = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2 + monto del préstamo.

Nota: En el método de capital promedio, la cantidad de capital que una persona devuelve cada mes es siempre la misma y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que la cantidad de pago mensual disminuye gradualmente.

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