La empresa A pidió prestados 500.000 yuanes al banco B. La parte A no solo utilizó su propia fábrica como garantía hipotecaria, sino también la parte C como garantía.

El acreedor tiene derecho a exigir al garante que asuma el pasivo de garantía (ejecutar la deuda garantizada). El ejercicio de este derecho se basa en el incumplimiento de la deuda principal, debiendo asegurarse que la responsabilidad ha sido asumida.

En una garantía general, el garante tiene derecho a hacer valer el derecho de defensa y negarse a asumir la responsabilidad de la garantía.

En una garantía de responsabilidad solidaria, cuando el pasivo de garantía ha expirado y el acreedor solicita al garante que efectivamente asuma el pasivo de garantía, el garante no tiene derecho de defensa, pero tiene derecho de defensa de que la deuda principal se ha realizado correctamente o se ha asumido la responsabilidad correspondiente.

Cuando el acreedor exige al fiador que asuma la responsabilidad de la garantía, debe existir un acuerdo en tiempo.

Si no hay acuerdo, el plazo de ejecución de las deudas independientes se iniciará a partir de la fecha de vencimiento o vencimiento y finalizará en la fecha de vencimiento de 6 meses. Sin embargo, si el garante tiene derecho a ejercer el derecho de defensa, no será responsable del retraso.

El garante de una garantía general podrá negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor antes de que la disputa del contrato principal haya sido juzgada o arbitrada y los bienes del deudor sean ejecutados conforme a la ley.

Por lo tanto, C no debería pagar el préstamo.

2. Se puede negociar con el deudor hipotecario. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda.

Cuando el deudor o un tercero proporcione garantía al acreedor, deberá celebrar un contrato escrito o expresarlo en el documento original de derechos del acreedor. Si no existe contrato escrito pero existe otra prueba que acredite que el inmueble hipotecado o su título de propiedad ha sido entregado al acreedor hipotecario, se podrá entender establecida la relación hipotecaria.

El artículo 33 de la “Ley de Garantías” establece: “La hipoteca a que se refiere esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley. Como Garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del precio del inmueble en descuento o subasta o venta de conformidad con las disposiciones de esta Ley. La parte especificada en el párrafo anterior será el deudor hipotecario, y el acreedor será el acreedor hipotecario y prestará garantía "

En una deuda hipotecada, si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda. , el acreedor hipotecario tiene derecho a pactar con el deudor hipotecario el uso del inmueble hipotecado con descuento o mediante remate o remate. Se pagará en primer lugar el producto de la venta de la garantía.

"Si el acuerdo fracasa, el acreedor hipotecario podrá presentar demanda ante el Tribunal Popular."

El segundo párrafo del artículo 195 de la "Ley de Propiedad" estipula: "El acreedor hipotecario y Si el deudor hipotecario no logra llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al tribunal popular la subasta o venta del bien hipotecado”