Usar 50 mil millones en efectivo para construir un edificio y comprar un terreno sin un préstamo bancario probablemente solo sea posible para esta anciana.
Cuando se trata de empresas inmobiliarias, la gente puede pensar inmediatamente en Evergrande, Vanke y Country Garden, pero es posible que ignore otra empresa inmobiliaria más grande, a saber, Sun Hung Kai Properties. El valor de mercado actual de Evergrande es de 330 mil millones, mientras que el valor de mercado de Sun Hung Kai Properties se acerca a los 400 mil millones, lo que la convierte en la empresa inmobiliaria con mayor valor de mercado del mundo.
En 2018, el beneficio neto anual de Evergrande alcanzó los 12 mil millones, mientras que los ingresos de Sun Hung Kai Properties fueron menos del 25% de los de Evergrande, pero su beneficio neto fue el 50% de los de Evergrande. Vale la pena mencionar que el ratio activos-pasivo de Sun Hung Kai es sorprendentemente bajo y que los ratios de endeudamiento de muchas empresas del continente, incluida Evergrande, han alcanzado el nivel de 100 mil millones. De hecho, la mayoría de las empresas inmobiliarias de Hong Kong tienen un abundante flujo de caja y rara vez piden prestado dinero a los bancos para invertir.
La familia detrás del Grupo Sun Hung Kai es la familia Kwok Desheng, cuyo estatus en la industria inmobiliaria es incluso más alto que el de Li Ka-shing, Lee Shau-kee y otros. La familia Kwok Desheng es también una de las cuatro familias más ricas de Hong Kong. Después de la muerte de Kwok Desheng, la jefa del Grupo Sun Hung Kai ha sido su esposa Kwong Xiaoqing.
Aunque esta señora de 90 años es la jefa de Sun Hung Kai, rara vez participa en la dirección de la empresa. Se limitó a mirar en silencio el enorme reino inmobiliario detrás de ella. Después de la muerte de Guo Desheng, dejó 300 mil millones de activos a Kuang Xiaoqing y sus tres hijos. El propio Kuang Xiaoqing dejó alrededor de 654.3802 millones y el resto se lo dio a su hijo. De hecho, si no se hubiera ido de casa, sus bienes probablemente superarían los de la familia Li Ka-shing.
Puedes ver cuán sólidos son los activos de la familia Guo al observar algunos datos. En 2017, Kuang Xiaoqing compró un terreno privilegiado por valor de 21.000 millones de yuanes en Shanghai a su propio nombre. El precio unitario de este terreno de 90.000 metros cuadrados alcanzó los 230.000 yuanes por metro cuadrado. Debes saber que este es sólo el precio unitario del terreno. Si se calcula en función del precio unitario del inmueble, será mucho mayor.
Además, Li Ka-shing solo obtuvo 20 mil millones de la venta de Shanghai Century Plaza hace tres años, mientras que Kuang Xiaoqing gastó más de 20 mil millones para comprar un terreno. Posteriormente, la familia Guo planeó utilizar el terreno para construir un complejo comercial de 400 metros de altura, un proyecto que requeriría una inversión adicional de 30 mil millones de yuanes.
Kwong Xiaoqing invirtió 50 mil millones en Shanghai, y estos 50 mil millones pertenecen a las reservas de efectivo del Grupo Sun Hung Kai. No utilizó préstamos bancarios, lo que demuestra cuán fuertes son las empresas inmobiliarias de Hong Kong. Además de este excelente terreno, Kuang Xiaoqing también tiene casi cien terrenos en Shanghai, grandes y pequeños. Actualmente, Shanghai World Trade Plaza y el Centro pertenecen a la propiedad de la familia Guo, y después de la finalización de este proyecto en 90.000 metros cuadrados de terreno, la fuerza de la familia Guo en el continente se consolidará aún más.
En los últimos dos años, Kuang Xiaoqing gastó 25 mil millones para comprar un terreno residencial en el nuevo distrito de Kai Tak, Hong Kong. El precio unitario de este terreno también estableció un récord para los precios inmobiliarios de Hong Kong. . Incluyendo los 20 mil millones de terrenos comprados en Shanghai, ha gastado 45 mil millones sólo en terrenos en los últimos años. Hoy en día, la reserva de tierras de Kuang Xiaoqing en el continente alcanza los 8 millones de metros cuadrados. Aunque todavía es ligeramente insuficiente en comparación con los gigantes inmobiliarios del continente, el nivel de desarrollo del suelo es sólo una octava parte. Existe un enorme potencial para la valorización futura de estas tierras no urbanizadas.
Se puede decir que en la actualidad, las ubicaciones privilegiadas de Shanghai están casi ocupadas por gente de Hong Kong, y los importantes distritos comerciales de Beijing están casi monopolizados por empresarios ricos de Hong Kong. Ann Plaza en Beijing también pertenece a la familia Kwok, y el propietario detrás de Oriental Plaza es Li Ka-shing. Además, hay un centro comercial ICC muy importante en Chengdu, que también está controlado por Kuang Xiaoqing de la familia Guo.
En Hong Kong, Kwong Xiaoqing también controla dos edificios, IFC e ICC, que alguna vez estuvieron clasificados entre los cinco mejores del mundo. Sólo la CFI puede aportar 654,38 billones de yuanes en ingresos por alquileres a Kuang Xiaoqing cada año. Los alquileres anuales de más de una docena de propiedades del Grupo Sun Hung Kai alcanzan los 20 mil millones. Ya sabes, el alquiler anual de los 2,9 millones de Wanda Plaza de Wang Jianlin es de sólo 26 mil millones. Pero la relación activo-pasivo de Wang Jianlin es incomparable a la de Kuang Xiaoqing.
Usar 50 mil millones en efectivo para construir un edificio y comprar un terreno sin un préstamo bancario es probablemente lo único que esta anciana puede hacer. Hay demasiadas personas ricas invisibles en Hong Kong. Muchas personas ricas conocen sus activos antes de familiarizarse con ellos.