¿Cuánto tiempo tarda la casa en subastarse después de recibir la sentencia judicial de préstamo hipotecario para vivienda?

Generalmente, los préstamos hipotecarios para vivienda entran en vigor 15 días después de recibir la sentencia. Después de entrar en vigor, generalmente hay un período de gracia de aproximadamente un mes escrito en la sentencia. Una vez transcurrido el período de gracia, el demandante puede solicitar la ejecución. Aquí suele tardar casi un mes. Una vez iniciado el procedimiento de ejecución, el tribunal dispondrá nuevamente la subasta de la casa. Por lo general, se necesitan dos o tres meses para ponerse al día, por lo que aún son necesarios cinco meses.

Análisis jurídico

Procesos relacionados con la subasta de hipotecas: 1. Aceptar la encomienda de la subasta: si el vendedor de bienes raíces tiene la intención de entregar el negocio de subasta de bienes raíces a la casa de subastas y también tiene la intención de realizar el negocio de la subasta, el vendedor deberá confiar claramente a la casa de subastas para que acepte el negocio de la subasta, y las dos partes deberán firmar un acuerdo de encomienda. 2. Confirmación e investigación del objeto de la subasta: la casa de subastas debe verificar, recopilar pruebas y realizar investigaciones in situ sobre el certificado de propiedad de la propiedad, los documentos relevantes y los materiales de respaldo proporcionados por el cliente. tres. Aceptar el encargo y firmar el contrato de subasta encomendado: Luego de cumplir las condiciones para aceptar el encargo de subasta, de acuerdo con los requisitos pertinentes y combinados con las características del objeto del inmueble a subastar, firmar el contrato de subasta encomendado y dejar claro acuerdos sobre materias relevantes. Cuatro. Valoración de inmuebles y determinación del precio de reserva. 5. Publicar el anuncio de la subasta y organizar la recepción de los postores. 6. Etapa de subasta en vivo. 7. Transferencia de derechos de propiedad. Después de que la oferta en el sitio sea exitosa, en circunstancias normales, el comprador debe pagar inmediatamente una cierta proporción del precio de la transacción como depósito, firmar un contrato de transferencia con el cliente y subastar la propiedad con la ayuda de la casa de subastas para ayudar. el comprador y el vendedor para completar los derechos de propiedad Es un trabajo de registro de transferencia, y el proceso de subasta no finalizará hasta que finalmente se obtenga el certificado de propiedad o el formulario de aceptación de ventana del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.

Base Legal

Artículo 410 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si el deudor no paga sus deudas vencidas o realiza el derecho hipotecario según lo acordado por entre las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que se descontará el bien hipotecado o que el producto de la subasta o venta del bien hipotecado dará prioridad al reembolso. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

上篇: Los gatos son cada vez más populares. ¿Cómo está el mercado de los gatos? 下篇: ¿Dónde puedo consultar el número de colección de fotografías digitales del seguro social de Shenzhen?