Hipoteca de bienes de padres mayores de 65 años

1. La casa de los padres se utiliza como hipoteca para el niño. Los padres son el garante del préstamo del niño y la hipoteca es su casa.

2. El contrato de hipoteca del préstamo hipotecario deberá estar registrado para tener efectos jurídicos. Por lo tanto, los padres deben firmar personalmente un contrato de préstamo hipotecario con sus hijos y acudir a los departamentos correspondientes para gestionar el registro de la hipoteca.

3. El hijo es el prestamista y primer prestatario, y los padres son el garante y segundo prestatario.

4. Si los padres no pueden comparecer en persona, también deben emitir un poder al agente. El agente puede utilizar el poder para gestionar todos los procedimientos pertinentes en nombre de los padres.

Materiales necesarios para la transferencia de inmueble:

1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

2.Certificado de identidad del solicitante;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

3. Certificado de derechos inmobiliarios;

4. Decisiones administrativas de los órganos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de inmuebles, (los contratos de compraventa de inmuebles deben presentarse notariados según la normativa) o notariados. donaciones de bienes inmuebles, certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, contrato de permuta de bienes inmuebles o contrato de división de bienes inmuebles;

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6. Personas Para la transferencia forzosa por parte del tribunal, se deben presentar sentencias efectivas, resoluciones, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;

7. Se deben presentar los documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad que acuerden la transferencia;

8. Para la asignación administrativa y la reducción o exención del precio del terreno, el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del terreno. se presentará el precio;

9. Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la confirmación de haber ganado la oferta. Carta, confirmación de la transacción de la subasta, contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y prueba. del pago del precio del terreno;

10. Las viviendas comerciales de bienestar gubernamental deben presentar los documentos de aprobación de las autoridades competentes pertinentes;

11, presentar un acuerdo de compensación por demolición. 12. Opiniones escritas de alguien que acepta la transferencia de la propiedad * * *;

13. Si la empresa es adquirida o fusionada, presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.

14. Para transferencias de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

15. Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

Los hijos pueden utilizar las propiedades de sus padres para obtener préstamos hipotecarios de los bancos, pero deben obtener el consentimiento de sus padres. Incluso si el propietario del automóvil no puede regresar de otros lugares, el propietario del automóvil debe regresar y enfrentarse al banco. La otra parte puede confiar la certificación notarial y los asuntos posteriores pueden confiarse a otros.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China

Los siguientes bienes a los que el deudor o un tercero tiene derecho enajenar pueden hipotecarse:

(1) Edificios y otros anexos del terreno;

(2) Derechos de uso de suelo para construcción;

(3) Mar derechos de uso del área;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.