El contenido específico de la contabilidad de gestión inmobiliaria
1. Propiedad
Bienes: se refiere a los diversos tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de soporte.
El inmueble deberá contar con los siguientes elementos:
(1) La casa a que se refiere el inmueble deberá haber sido construida y funcional.
(2) Estas casas incluyen varios tipos de casas residenciales y no residenciales.
(3) La propiedad también incluye diversas instalaciones en las casas que coinciden con estas casas, así como los sitios, estacionamientos, caminos comunitarios, etc. adyacentes a las casas.
(4) La propiedad también incluye equipos y servicios municipales que sustentan la casa.
El sector inmobiliario y la industria inmobiliaria están esencialmente conectados y son fundamentalmente diferentes. Bienes raíces se refiere a todo el proceso de inversión, desarrollo, construcción, circulación y consumo inmobiliario. Propiedad se refiere a productos inmobiliarios que ingresan al campo del consumo.
2. Gestión de propiedades
Concepto; gestión de propiedades se refiere al mantenimiento y reparación de diversas propiedades que han sido completadas, aceptadas y puestas en uso por agencias y personal especializados de manera operativa. , y proporciona a los propietarios una integración integral.
Contenido de la administración de propiedades: la administración de propiedades se puede dividir en cuatro categorías: comercial y residencial, edificios de oficinas, apartamentos de alta gama y áreas residenciales en general.
La contabilidad de las empresas de administración de propiedades está estrechamente relacionada con el desarrollo de la administración de propiedades. El vigoroso desarrollo de la administración de propiedades requiere que la contabilidad de las empresas de administración de propiedades desempeñe un papel más importante. Cuanto más se desarrolla la gestión inmobiliaria, más importante se vuelve la contabilidad.
1. Objetos contables de las empresas de administración de propiedades
Contabilidad de las empresas de administración de propiedades: utilizando la moneda como principal unidad de medida, utilizando métodos y procedimientos especiales para reflejar y supervisar de manera completa, continua y sistemáticamente La gestión, los servicios y las actividades operativas de las empresas de gestión inmobiliaria. Su objetivo es proporcionar información económica y mejorar la eficiencia económica. La contabilidad empresarial de gestión de propiedades es una parte importante de la gestión empresarial de gestión de propiedades.
2. Funciones de la contabilidad en las empresas de gestión inmobiliaria
Las funciones contables se refieren a las funciones de la contabilidad en la gestión económica.
La contabilidad empresarial de gestión patrimonial tiene dos funciones básicas: reflexión y supervisión.
1 Función de reflexión
La función de reflexión se refiere a reflejar cuantitativamente las actividades económicas que han ocurrido o completado por la empresa de administración de propiedades a través de confirmación, medición, registro e informes, y proporciona administración de propiedades. empresas con Funciones de información económica. La función de reflexión es la función más básica de la contabilidad. Visualización
La función tiene las siguientes características:
(1) En el proceso de reflexión, se utiliza principalmente la medición monetaria.
(2) El reflejo contable de las empresas de gestión inmobiliaria debe ser completo, continuo y sistemático.
2 Función de supervisión
La función de supervisión se refiere a la función de la contabilidad para controlar las actividades económicas de las empresas de administración de propiedades reflejando la información económica proporcionada, a fin de lograr los objetivos esperados.
2. Funciones de la contabilidad en las empresas de gestión inmobiliaria
Las denominadas funciones contables se refieren a las funciones de la contabilidad en la gestión económica.
La contabilidad empresarial de gestión patrimonial tiene dos funciones básicas: reflexión y supervisión.
(1) Función de reflexión
La función de reflexión se refiere a reflejar cuantitativamente las actividades económicas que han ocurrido o completado por la empresa de administración de propiedades a través de confirmación, medición, registro e informes, y proporciona una base para la empresa de administración de propiedades La función de proporcionar información económica. La función de reflexión es la función básica de la contabilidad. La función de reflexión tiene las siguientes características:
(1) En el proceso de reflexión, se utiliza principalmente la medición monetaria. Varios negocios que ocurren en empresas de administración de propiedades pueden adoptar medidas monetarias, medidas físicas y medidas laborales. La medición monetaria puede integrar diferentes negocios para obtener un índice de valor integral. En las condiciones de la economía de mercado, la aplicación extensiva de la gestión integral del valor es un medio importante para implementar una gestión eficaz. En reflexión, no excluimos otros métodos de medición, pero el uso principal de la medición monetaria es una característica importante de la reflexión.
(2) El reflejo contable de las empresas de gestión inmobiliaria debe ser completo, continuo y sistemático.
Integridad significa que todas las transacciones económicas en actividades comerciales que puedan medirse en términos monetarios deben registrarse y no pueden omitirse. La continuidad significa que, en la contabilidad, los diversos negocios económicos deben registrarse en el orden en que ocurren sin interrupción. Sistematización significa que la información proporcionada por la contabilidad debe organizarse a través de ciertos métodos para formar un todo interconectado y ordenado.
(2) Función de supervisión
La función de supervisión se refiere a la función de la contabilidad para controlar las actividades económicas de las empresas de administración de propiedades reflejando la información económica proporcionada, a fin de lograr los resultados esperados. objetivos. Las dos funciones de reflexión y supervisión son inseparables. La relación entre ellos es de unidad dialéctica. Sin supervisión contable, la reflexión pierde su significado. Sin reflexión contable, la supervisión contable perderá la base de su existencia.
1. Premisa básica de la contabilidad
Sujeto a las siguientes condiciones
1 Entidad contable
Entidad contable se refiere al servicio de trabajo contable unidad específica. Define el alcance espacial de los servicios contables. El propósito de determinar la entidad contable es separar el negocio económico de la entidad contable del negocio económico de otras entidades contables e inversionistas.
Hay tres condiciones:
(1) Implementar una contabilidad independiente y poder calcular de forma independiente las ganancias y pérdidas.
(2) Realizar actividades productivas y comerciales independientes.
(3) Tener ciertos fondos.
No importa cuán grande o pequeña sea una empresa, siempre que cumpla con las tres condiciones anteriores, se la puede denominar entidad contable. Los contadores ocupan la posición de una entidad contable específica y llevan la contabilidad de las actividades económicas de una entidad específica.
2. Operación continua
La operación en marcha se refiere a la entidad contable establecida, que debe basarse en actividades de producción y operación continuas y normales, independientemente de si la empresa quiebra o no. Define el alcance temporal del trabajo contable y proporciona condiciones relativamente estables para que las empresas realicen el trabajo contable.
3 etapas contables
La contabilidad periódica se refiere a dividir la producción continua y las actividades operativas de una empresa en ciertos períodos contables con el fin de liquidarlas en cuotas, distinguiendo los resultados operativos de cada contabilidad. período, y preparar periódicamente los estados contables.
4 Medición de moneda
La medición de moneda se refiere al uso de la misma moneda como una escala unificada para medir las actividades de producción y operación y los resultados operativos de una empresa.
2. Principios generales de la contabilidad
Los principios generales de la contabilidad se basan en las premisas básicas de la contabilidad y los requisitos básicos de la información que proporciona la contabilidad.
1. Principio de objetividad
2. Principio de importancia
3. Principio de utilidad
4. p>
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5. Principio de coherencia
6. Principio de puntualidad
7. Principio de claridad
8. >
9. Principio de proporcionalidad
10. Principio de división de ingresos y gastos de capital
11. Principio de costo histórico
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1. Elementos contables
Los elementos contables son la materialización de los objetos contables. Las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales de mi país dividen los elementos contables en activos, pasivos, capital contable, ingresos, gastos y ganancias.
1. Activos
Los activos son recursos económicos que pertenecen o están controlados por una empresa y pueden medirse en moneda.
Pasivos
Los pasivos son deudas que pueden medirse en moneda y deben reembolsarse con activos o servicios.
3. Capital contable
El capital contable se refiere a la propiedad de los activos netos de la empresa por parte de inversores corporativos.
4. Ingresos
Los ingresos son los ingresos operativos obtenidos por una empresa a partir de actividades comerciales como la venta de bienes o la prestación de servicios.
5. Gastos
Los gastos se refieren a diversos gastos incurridos por una empresa en el proceso de producción y operación.
6. Beneficio
El beneficio se refiere a los resultados operativos de una empresa dentro de un período de tiempo determinado. Incluyendo el beneficio operativo, los ingresos netos por inversiones y los ingresos y gastos netos no operativos. La relación cuantitativa entre elementos contables es:
Activo = Pasivo Método de contabilidad y supervisión completa, continua y sistemática de las actividades.
(1) Método de contabilidad específico
1. Configurar una cuenta.
Los sujetos contables son elementos que clasifican y calculan el contenido específico de los objetos contables.
2. Contabilidad por partida doble
La contabilidad por partida doble es un método contable en el que cada transacción económica se registra en dos o más cuentas relacionadas por un importe igual.
3. Rellenar y revisar los comprobantes.
Los comprobantes contables son comprobantes escritos que registran los negocios económicos y aclaran las responsabilidades económicas. Son una base importante para el registro de los libros de cuentas.
4. Libros de cuentas de registro
Los libros de cuentas se utilizan para registrar diversos negocios económicos de manera integral, continua y sistemática.
5. Cálculo de costos
El cálculo de costos se refiere a la recopilación y asignación de diversos gastos de acuerdo con un determinado objeto en el proceso de producción y operación para determinar el costo total y el costo unitario del producto. objeto. métodos especiales. Si el suceso es consistente con los principios económicos, comprender el nivel de costos y proporcionar datos para el análisis de costos.
6. Inspección de propiedades
El inventario de propiedades consiste en determinar propiedades, materiales, fondos monetarios, reclamos y deudas a través del inventario in situ de objetos físicos y efectivo y la verificación de depósitos bancarios, reclamos. y deudas. Importe real, un método especial para averiguar si el saldo contable coincide con el importe real.
7. Elaborar estados contables
Los estados contables son documentos escritos que se preparan periódicamente con base en libros de cuentas y generalmente reflejan el estado financiero y los resultados operativos de las empresas y unidades administrativas durante un período de tiempo determinado. .
La relación entre los métodos contables:
Los siete métodos anteriores se combinan estrechamente para formar un sistema de métodos contables completo. Después de que ocurre el negocio económico, el personal de manejo completa u obtiene los comprobantes después de ser revisados y clasificados por el personal de contabilidad, los comprobantes contables se preparan de acuerdo con los temas contables establecidos y, en consecuencia, se adopta el método de contabilidad por partida doble. se registran los libros de cuentas, se calculan los costos y se realiza el inventario de bienes. Elaborar estados contables basados en la coherencia de las cuentas y los hechos.
Segundo método contable
El método contable es un método para la contabilidad y supervisión completa, continua y sistemática de las actividades económicas de una empresa.
(1) Método de contabilidad específico
1. Configurar una cuenta.
Los sujetos contables son elementos que clasifican y calculan el contenido específico de los objetos contables. Configurar materias contables significa especificar estos elementos de antemano al diseñar el sistema contable, y luego abrir cuentas en los libros de contabilidad con base en estos elementos para registrar diversos negocios económicos de manera clasificada y continua. La sociedad administradora de inmuebles pertenece al sector terciario que presta servicios laborales, y sus partidas contables ahora se listan a efectos contables.
Plan de cuentas
Número de serie, nombre del número de serie, número de serie, nombre del número de serie
1 Activo 28 214 Cuotas sociales a pagar
1 101 Efectivo 29 221 Impuestos por pagar
2 102 Depósitos bancarios 30 223 Ganancias por pagar
3 109 Otros fondos monetarios 31 229 Otras cuentas por pagar
4 111 Cortos Inversión a plazo 32 231 Gastos acumulados
5 113 Cuentas por cobrar 33 241 Préstamos a largo plazo
6 114 Provisiones para insolvencias 34 251 Bonos por pagar
7 117 Subvención Cuentas por cobrar 35 261 Cuentas por pagar a largo plazo
8 119 Otras cuentas por cobrar 36 270 Impuestos diferidos
9 121 Materias primas 37 275 Capital de trabajo para vivienda
10 122 Combustible tres . Capital propio
11 124 Consumibles de bajo valor 38 301 Capital pagado
12 126 Materiales 39 311 Reservas de capital
13 128 Bienes de inventario 40 313 Reserva excedente
14 131 Gastos anticipados 41 321 Beneficio del ejercicio.
15 141 Inversión a largo plazo 42 322 Distribución de beneficios
16 151 Activos fijos 4. Estado de pérdidas y ganancias
17 155 Depreciación acumulada 43 501 Ingresos del negocio principal
18 156 Liquidación de activos fijos 44 502 Costo del negocio principal
19 159 Construcción en curso 45 503 Gastos de explotación
20 161 Activos intangibles 46 504 Principales impuestos y recargos empresariales
21 171 Activos diferidos 47 511 Gastos de gestión
22 181 Bienes a enajenar Ganancias y pérdidas 48 512 Gastos financieros
23 195 Ganancias y pérdidas cambiarias pendientes de reventa 49 521 Ingresos por inversiones
II.
Pasivos 50 525 Ingresos por subvenciones
24 201 Préstamos a corto plazo 51 531 Ingresos no operativos
25 203 Cuentas por pagar 52 532 Gastos no operativos
26 209 Otras deudas 53 550 Impuesto sobre la renta
27 211 Salarios a pagar 54 560 Ajuste de pérdidas y ganancias de ejercicios anteriores
2 Contabilidad por partida doble
La partida doble. El método de contabilidad de asientos consiste en dividir cada negocio económico en Un método de contabilidad en el que se registran cantidades iguales en dos o más cuentas relacionadas. Este método contable puede reflejar de manera integral y clara la ocurrencia y el proceso de los negocios económicos, y puede verificar si los registros de los negocios relevantes son correctos.
3. Rellenar y revisar los comprobantes.
Los comprobantes contables son comprobantes escritos que registran los negocios económicos y aclaran las responsabilidades económicas. Son una base importante para el registro de los libros de cuentas. Todos los comprobantes deben ser revisados por el departamento de contabilidad y los departamentos pertinentes. Sólo los documentos contables auditados pueden utilizarse como base para la contabilidad. El llenado y revisión de comprobantes contables puede proporcionar datos reales para la gestión económica y también es un aspecto importante en la implementación de la supervisión contable.
4. Libros de cuentas de registro
Los libros de cuentas se utilizan para registrar diversos negocios económicos de manera integral, continua y sistemática. El registro del libro de cuentas es la clasificación y registro secuencial de las transacciones económicas que ocurren en los libros de cuentas relevantes. Los libros de registro deben basarse en comprobantes y deben cerrarse y conciliarse periódicamente para proporcionar datos contables completos y sistemáticos para la preparación de los estados contables.
5. Cálculo de costos
El cálculo de costos se refiere a la recopilación y asignación de diversos gastos de acuerdo con un determinado objeto en el proceso de producción y operación para determinar el costo total y el costo unitario del producto. método especial de objeto. A través del cálculo de costos, podemos reflexionar y monitorear si la ocurrencia de diversos gastos cumple con el principio de economía, comprender el nivel de costos y proporcionar información para el análisis de costos.
6. Inspección de propiedades
El inventario de propiedades consiste en determinar la cantidad real de propiedades, materiales, fondos monetarios, reclamos y deudas a través de un inventario in situ de objetos físicos y efectivo, y determinar el monto real de los saldos contables y un método especial para determinar si los montos coinciden. Si se encuentran discrepancias en las cuentas, se identificarán las razones y se harán ajustes a través del proceso de aprobación para que las cuentas sean consistentes.
7. Elaborar estados contables
Los estados contables son documentos escritos preparados periódicamente con base en libros de cuentas. Generalmente reflejan el estado financiero y los resultados operativos de las empresas y unidades administrativas durante un período determinado. tiempo. Los estados contables proporcionan la base necesaria para que las personas comprendan y observen la producción y operación de una empresa, y para medir y evaluar el estado financiero y los resultados operativos de la empresa.
(2) La relación entre los métodos contables
Los siete métodos anteriores se combinan estrechamente para formar un sistema de métodos contables completo. Después de que ocurre el negocio económico, el personal de manejo completa u obtiene los comprobantes. Después de ser revisados y clasificados por el personal de contabilidad, los comprobantes contables se preparan de acuerdo con los temas contables establecidos, utilizando el método de contabilidad de partida doble y, en consecuencia, registran los comprobantes. libros de contabilidad, calcular los costos y realizar inventarios de propiedades. Preparar estados contables basados en la coherencia de las cuentas y los hechos.
1. Establecimiento de instituciones contables
Segundo, personal contable
(1) Principales responsabilidades del personal contable
(1) Contadores Deberá realizar el trabajo contable de acuerdo a las disposiciones del sistema contable. Los contadores deben completar y revisar cuidadosamente los comprobantes, llevar cuentas, liquidar cuentas y retirar cuentas correctamente para garantizar la exactitud, autenticidad e integridad de la información contable.
(2) Los contadores deben respetar las políticas nacionales y los sistemas de contabilidad financiera y realizar una supervisión contable de la legalidad de las diversas actividades comerciales de la empresa.
(3) Los contadores deberán formular métodos y sistemas de implementación para el trabajo contable de la unidad de acuerdo con las regulaciones contables nacionales.
(4) Elaborar diversos presupuestos financieros, participar en la toma de decisiones corporativas, analizar y evaluar la implementación de los planes financieros corporativos.
(2) Principales facultades del personal contable
3. Normas y sistemas contables
Las normas contables son las normas que se deben seguir a la hora de organizar y realizar el trabajo contable. Las regulaciones y sistemas contables de China constan de tres niveles.
1. Métodos contables
2. Normas contables
3. Sistema de contabilidad
Asignar racionalmente el personal contable y mejorar continuamente la calidad del personal contable. es el factor decisivo para hacer un buen trabajo en contabilidad.
(1) Principales responsabilidades del personal contable
(1) El personal contable debe realizar el trabajo contable de acuerdo con las disposiciones del sistema contable.
Los contadores deben completar y revisar cuidadosamente los comprobantes, llevar cuentas, liquidar cuentas y retirar cuentas correctamente para garantizar la exactitud, autenticidad e integridad de la información contable.
(2) Los contadores deben respetar las políticas nacionales y los sistemas de contabilidad financiera y realizar una supervisión contable de la legalidad de las diversas actividades comerciales de la empresa.
(3) Los contadores deben formular métodos y sistemas de implementación para el trabajo contable de su unidad de acuerdo con las regulaciones contables nacionales.
(4) Elaborar diversos presupuestos financieros, participar en la toma de decisiones corporativas, analizar y evaluar la implementación de los planes financieros corporativos.
(2) Principales facultades del personal contable
(1) El personal contable tiene derecho a exigir a los departamentos y al personal pertinentes de la unidad que lleven a cabo planes financieros y presupuestos con certificados, y cumplir con las disciplinas financieras y el sistema financiero nacional.
(2) Los contadores tienen derecho a supervisar e inspeccionar los ingresos y gastos financieros, el uso de fondos, la custodia de la propiedad, la inspección de recibos y mediciones, etc. Departamentos relevantes de esta unidad.
Tres. Normas y sistemas contables
Las normas contables son las normas que se deben seguir a la hora de organizar y realizar el trabajo contable. El sistema y las regulaciones contables de China consta de tres niveles.
1. Método contable
Es el estándar más alto para el trabajo contable y el método fundamental para fortalecer el trabajo contable, asegurar que los contadores ejerzan sus facultades y fortalecer la gestión económica.
2. Normas contables
Las normas contables son los principios de requisitos contables y reglas específicas para el procesamiento contable económico y empresarial.
3. Sistema contable
El sistema contable son los requisitos específicos para guiar el trabajo contable, incluidos los sistemas contables en diversas industrias. Las empresas de gestión inmobiliaria pertenecen al sector de servicios del sector terciario y se refieren principalmente a los sistemas contables de empresas de turismo, restauración y servicios.
1. Gestión de efectivo
(1) Ámbito de uso del efectivo
De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre gestión de efectivo" promulgado por el Consejo de Estado, la propiedad las sociedades gestoras pueden utilizar efectivo en los siguientes ámbitos: Uso interno del efectivo:
(1) Pago de salarios, bonificaciones, asignaciones y subsidios sociales a los empleados;
(2) Trabajo colectivo remuneración de residentes urbanos y rurales que no se puede pagar mediante transferencia;
(3) Premios otorgados a personas en ciencia, tecnología, cultura, arte, deportes, etc. de acuerdo con la normativa nacional;
(4) Pago de diversos gastos de seguro social y ayuda social, como pensiones, pensiones, etc. Kim et al. ;
(5) Precios de compra de productos agrícolas y secundarios y otros materiales de particulares;
(6) Pagar los gastos de viaje de los viajeros de negocios;
( 7) Pagar gastos esporádicos por debajo del punto de inicio de la liquidación;
(8) Otros gastos determinados por el Banco Popular de China que deben pagarse en efectivo.
(2) Límite de efectivo disponible
El efectivo necesario para los gastos esporádicos diarios de una empresa lo determina el banco donde se abre la cuenta en función de la situación real de la empresa. Por lo general, son de tres a cinco días de efectivo disponible para el límite de gastos esporádicos diarios. Las empresas en áreas remotas y con transporte limitado pueden conservar efectivo durante más de cinco días, pero no más de quince días para gastos esporádicos diarios. Una vez que se establece un límite de efectivo disponible, se debe respetarlo. Cuando el efectivo disponible es insuficiente, puede retirarlo del banco; si el efectivo disponible excede el límite, debe depositarse en el banco a tiempo. Si es necesario aumentar o disminuir el límite de efectivo disponible debido a cambios en las circunstancias, se debe presentar una solicitud al banco donde se abre la cuenta y el ajuste solo se puede realizar después de la aprobación del banco.
(3) Gestión diaria de cobros y pagos de efectivo
La sociedad administradora de inmuebles deberá respetar las siguientes normas en la gestión de cobros y pagos de efectivo:
(1) Los ingresos en efectivo corporativos deben depositarse en el banco donde se abre la cuenta el mismo día. Si resulta difícil enviar el depósito al banco el mismo día, el tiempo del depósito lo determinará el banco depositante.
(2) Las empresas pueden pagar en efectivo dentro del límite de efectivo de la empresa o retirar efectivo del banco donde se abre la cuenta, pero no se les permite pagar directamente con los ingresos en efectivo de la empresa (es decir, realizar contribuciones de capital). ). Si necesita retirar efectivo debido a circunstancias especiales, debe solicitar la aprobación del banco con antelación.
(3) Cuando una empresa retira dinero del banco, el propósito debe estar claramente indicado, firmado y sellado por la persona a cargo del departamento de contabilidad de la unidad, y el pago debe realizarse en efectivo. después de ser revisado por el banco.
(4) Si una empresa necesita utilizar efectivo debido a circunstancias especiales, como la incertidumbre sobre el lugar de adquisición o un transporte inconveniente, debe presentar una solicitud al banco donde se abre la cuenta y pagar en efectivo después. revisión por parte del banco donde se abre la cuenta.
(4) Sistema de control interno de efectivo
(1) Separación de la gestión de efectivo y la contabilidad. Los cajeros que gestionan los cobros y pagos en efectivo no pueden llevar cuentas, y los contadores que gestionan los cobros y pagos en efectivo no pueden gestionar efectivo. La implementación de una gestión separada de las cuentas de dinero es el requisito más básico para el control interno del efectivo. Para que el cajero a cargo del efectivo pueda conocer el saldo de efectivo en cualquier momento, el cajero generalmente puede estar a cargo de los diarios.
(2) El comprobante de pago debe prepararse con base en el comprobante original del negocio de cobro y pago de efectivo. El comprobante original y el comprobante de pago deben estar sellados con las palabras "recibo y pago en efectivo" o ". recibo y pago en efectivo".
(3) Los contables preparan comprobantes y registran libros de cuentas relevantes basándose en la "lista de recibos y pagos" y el "recibo de depósito bancario" verificados.
(4) Los cajeros empresariales deben rotarse periódicamente y no se les permite trabajar como cajeros durante mucho tiempo.
Si no entiende, comuníquese con CN4PL @ 163.com.