¿Puede la inmobiliaria gravar la diferencia de precio?

Según la investigación de Bianxiao, las empresas de administración de propiedades pueden cobrar impuestos sobre la diferencia de precios.

El artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales" estipula que cuando los contribuyentes presten servicios sujetos a impuestos, transfieran activos intangibles o vendan bienes inmuebles, el impuesto a pagar se calculará con base en el volumen de negocios. y la tasa impositiva prescrita. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar = volumen de negocios × tasa impositiva El volumen de ventas se calcula en RMB. Si un contribuyente liquida su volumen de negocios en una moneda distinta del RMB, deberá convertirlo a RMB. El artículo 5 estipula que el volumen de negocios de un contribuyente incluirá todos los precios y desembolsos en efectivo recibidos por el contribuyente por la prestación de servicios sujetos a impuestos, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles. Sin embargo, se exceptúan las siguientes circunstancias: si un contribuyente subcontrata el negocio de transporte contratado a otras unidades o personas, el saldo del precio total y el gasto en efectivo obtenido por el contribuyente después de deducir las tarifas de transporte pagadas a otras unidades o personas será el volumen de negocios. Para los contribuyentes comerciales, el saldo del precio total y los gastos adicionales obtenidos después de deducir los gastos de alojamiento, comidas, tarifas de transporte, boletos para lugares pintorescos y otros gastos de viaje para las empresas de viajes combinados pagados para los turistas es el volumen de negocios de los contribuyentes; el proyecto se subcontrata a otras unidades, el saldo del precio total y otros gastos obtenidos después de deducir los honorarios de subcontratación pagados a otras unidades será el volumen de negocios para el negocio de compra y venta de productos financieros como divisas, valores, futuros, etc. ., el monto de las ventas será El saldo después de restar el precio de compra del precio de compra es el volumen de negocios otras circunstancias especificadas por las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado; El "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones de política sobre impuestos comerciales" estipula que el volumen de negocios de las unidades dedicadas a la administración de propiedades es todos los ingresos relacionados con la administración de propiedades menos el agua, la electricidad, Los precios del gas y el alquiler de la casa se pagan en nombre de los propietarios y el resto. Por lo tanto, las unidades dedicadas a la administración de propiedades deducen todos los ingresos relacionados con la administración de propiedades del precio pagado en nombre de los propietarios.

¿Cómo llevar los asientos contables de honorarios de administración de fincas?

1. Cuota de propiedad prepago:

Débito: pago anticipado-comisión de administración de la propiedad

Crédito: efectivo en caja/depósito bancario.

Cuenta prepago-tarifa de propiedad

2. Al realizar el pago:

Débito: tarifa de administración-tarifa de administración de propiedad

Crédito: efectivo en mano/depósito bancario.

3. Al compartir:

Préstamo: comisión de gestión-tarifa de propiedad

Préstamo: pago por adelantado-tarifa de propiedad

La empresa inmobiliaria ¿Hay impuestos sobre la diferencia?