Al solicitar una hipoteca para comprar una casa ahora, ¿la tasa de interés será la tasa flotante LPR predeterminada?

Al comprar una casa con un préstamo con capital e intereses iguales, el monto de pago mensual se calcula como:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1+tasa de interés mensual) Número de meses de pago - 1]

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra el interés sobre el capital restante y luego el capital La proporción disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

El llamado pago igual de capital e intereses significa que dentro del plazo del préstamo, el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en la misma cantidad todos los meses hasta que se liquide el préstamo. Es decir, la suma de intereses y principal reembolsada por el prestatario cada mes es igual y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.