¿Pueden los padres hipotecar la casa de sus hijos?

Análisis Legal: Los padres pueden utilizar la casa de sus hijos como garantía. Si los padres quieren hipotecar la casa de sus hijos al solicitar un préstamo, deben hacer que sus hijos firmen un contrato de hipoteca con el banco y registren la hipoteca. Una vez establecido el derecho hipotecario, si los padres no pagan sus deudas vencidas o no realizan el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el banco puede dar prioridad al pago descontando el precio de las casas de sus hijos o utilizando el producto de la subasta. o venta de las casas.

Base jurídica: Artículo 388 del Código Civil de la República Popular China. Para constituir una garantía real se deberá celebrar un contrato de garantía de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.

Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas. Artículo 410 Si el deudor no cumple con sus deudas ni realiza los derechos hipotecarios conforme a lo convenido por las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor de la cosa hipotecada o utilizando el producto de la subasta o venta del inmueble hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

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