¿Es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario?

El tipo de interés hipotecario es definitivamente superior al tipo de interés hipotecario. El tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda en 2021 alcanzará más del 5,8, mientras que los tipos de interés hipotecarios rondan en general el 5,8.

Supongamos que A quiere comprar una casa valorada en 6,543,8 millones de yuanes. Si A elige un préstamo para la compra de una vivienda, A está dispuesto a hacer un pago inicial de 300.000 y necesita solicitar una hipoteca de 700.000.

Basado en la tasa de interés del préstamo de 5,8, si el plazo del préstamo es de 30 años, el interés del préstamo que A* * * debe pagar es de aproximadamente 12 000.

Si A compra una casa en su totalidad y luego la hipoteca, lo más probable es que el monto del préstamo sea de alrededor de 700.000 y la tasa de interés del préstamo sea de alrededor de 5.

Por supuesto, el banco no permitirá que A solicite un préstamo hipotecario a 30 años. Calculado en base a 10 años, A * * * debe generar intereses de aproximadamente 350.000 yuanes.

Además de ahorrar intereses, si primero compras la casa completa y luego la hipotecas, también puedes ahorrarte un impuesto, y como el comprador compra la casa completa, también puedes negociar el precio de la casa con el promotor.

Y el ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.