Después de que Shenzhen ajustó sus estándares de “impuestos al lujo”, Shanghai dejó en claro que “no hará lo mismo”.

Se entiende que los estándares de vivienda ordinarios de Shanghai publicados en 2014 deben cumplir múltiples condiciones al mismo tiempo:

Primero, edificios residenciales de varios pisos con cinco pisos o más (incluidos cinco pisos); los siguientes apartamentos de estilo antiguo, callejones de estilo nuevo y callejones de estilo antiguo

En segundo lugar, el área del edificio único tiene menos de 140 metros cuadrados; el precio real de la transacción es 65.438 + el precio promedio de la tierra del mismo nivel 0,44 veces o menos, dentro del anillo interior es menos de 4,5 millones de yuanes/conjunto, entre el anillo interior y el anillo exterior es menos de 365.438+ yuanes/conjunto Y fuera del anillo exterior cuesta menos de 2,3 millones de yuanes por juego.

La mayoría de las casas en Shanghai son "extraordinarias"

Con el continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, la mayoría de las casas en Shanghai se han contado como viviendas extraordinarias. y deben comprarse durante el proceso de transacción.

Los datos del Instituto de Investigación Tongce muestran que a partir del 1 de octubre de 2018, el número total de nuevas unidades residenciales comerciales en Shanghai fue de 105.135, de las cuales 10.951 eran residencias ordinarias, lo que representa solo 65.438+.

De acuerdo con las "Medidas Provisionales para la Administración de la Recaudación del Impuesto al Valor Agregado sobre la Transferencia de Bienes Raíces por los Contribuyentes" emitidas por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China el 1 de mayo de 2016, aquellas Quienes compren casas de segunda mano en Shanghai deberán pagar un impuesto completo del 5%. En cuanto al impuesto al valor agregado, quienes compren viviendas no ordinarias durante más de dos años deberán pagar una diferencia de precio del 5% únicamente para viviendas ordinarias. Durante más de dos años estará exento de pagar la diferencia de precio. Según estimaciones del Instituto de Investigación Tongce, vender 4,5 millones de casas en el anillo interior de Shanghai costará 22,5 millones de yuanes en dos años.

No sólo aumenta el costo fiscal de comprar una casa, sino que los estándares de la vivienda ordinaria en Shanghai también afectan el porcentaje de pago inicial de los compradores de vivienda.

Según la política de crédito para vivienda publicada en noviembre de 2016, para los hogares sin casa en Shanghai pero con registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas del fondo de previsión para viviendas, y para los hogares con 1 casa en Shanghai, el índice de pago inicial es no menos del 50%. Al comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.

La demanda de reposición se verá afectada.

En cuanto al impacto de la ampliación de los estándares residenciales ordinarios de Shanghai en el mercado inmobiliario en 2024, el Instituto de Investigación Tongce cree que esto significa que con el aumento constante de los precios de la vivienda en los próximos cinco años, habrá Cada vez hay más casas en Shanghai que cumplen con los estándares residenciales habituales en el futuro.

Para los clientes que simplemente lo necesitan, la compra de viviendas comerciales ordinarias para satisfacer sus propias necesidades puede reducir eficazmente los costos fiscales. En términos de estructura del mercado, a medida que disminuya el número de casas comerciales ordinarias de pequeño tamaño, como casas de segunda mano o casas de parejas, aumentará la atención a dichas casas.

Además, en el contexto de la desaceleración general del mercado, el aumento de la vivienda comercial no ordinaria generará más costos de transacción y costos fiscales para la demanda de reemplazo, y la demanda de reemplazo se verá afectada en etapas.

Además, para la nueva demanda de registro de hogares no locales, se requiere un pago inicial del 70% para comprar una segunda vivienda. A medida que aumenta el ratio de pago inicial para segundas residencias, los costos de los impuestos a las transacciones son enormes, lo que reducirá la actividad de transacciones en el mercado.

Pekín no tiene tiempo para revisar las normas para los edificios residenciales ordinarios.

Aunque hay predicciones en la industria, se espera que las ciudades calientes sigan su ejemplo en el futuro cercano. Por ejemplo, desde la publicación de los estándares residenciales ordinarios el 30 de septiembre de 2014, Beijing no ha realizado ajustes durante cinco años. años.

Sin embargo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing respondió recientemente a la pregunta de un internauta y afirmó que no hay un tiempo específico para la revisión de los estándares de vivienda ordinarios de Beijing.

Recientemente, en la columna "Interacción oficial-pública" del sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, un internauta preguntó: Los estándares residenciales ordinarios deben ajustarse apropiadamente y de manera oportuna en función de sobre las condiciones actuales del mercado. Actualmente, Shenzhen ha revisado los estándares de identificación para viviendas ordinarias. ¿Cuándo lo revisará Beijing?

El internauta dijo que muchos proyectos de viviendas con precios limitados fuera del Quinto Anillo de Beijing han excedido los estándares de los edificios residenciales comunes, y la mayoría de las personas que realmente quieren vivir en estas casas son aquellos que simplemente Lo necesito y acabo de mejorar. Los ingresos tampoco han alcanzado un nivel muy alto. Este grupo de personas debería verse favorecido en términos de incentivos fiscales.

En respuesta a esta cuestión, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing 165438+ declaró el 12 de octubre: Beijing actualmente no tiene un tiempo específico para la revisión.

No existe un tiempo de modificación específico, lo que no significa que no haya lugar ni necesidad de modificación. Según analistas de la industria, los estándares residenciales atípicos de Beijing han afectado y restringido el desarrollo normal y saludable del mercado.

De acuerdo con el "Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Finanzas y la Oficina de Impuestos de Beijing sobre el ajuste del precio promedio de transacción de viviendas ordinarias que disfrutan de políticas fiscales preferenciales en Beijing" implementado en junio de 2014 , Beijing disfruta de políticas fiscales preferenciales. La vivienda ordinaria debe cumplir los siguientes tres estándares al mismo tiempo:

1. La proporción de superficie construida del edificio residencial es superior a 1,0 (inclusive); 2. El área del edificio único es de 140 metros cuadrados (inclusive)) a continuación;

3. El precio de transacción real es inferior al precio estándar. (El precio unitario dentro del Quinto Anillo es de 39.600 yuanes/metro cuadrado, con un precio total de 4,68 millones de yuanes; el precio unitario del quinto al sexto anillo es de 31,68 yuanes/metro cuadrado, con un precio total de 3,74 millones de yuanes; fuera de la sexta circunvalación, el precio unitario es de 23.760 yuanes/metro cuadrado, con un precio total de 281.000 yuanes (solo el precio unitario y el precio total cumplen uno de los dos estándares)

Porque Beijing no. -Los estándares residenciales ordinarios son relativamente bajos, el mercado es básicamente "casas de lujo". Se entiende que el 86% de las transacciones en el nuevo mercado residencial de Beijing son residencias no ordinarias. Las residencias ordinarias se concentran básicamente fuera del Sexto Anillo, y sólo el 5% son residencias ordinarias dentro del Sexto Anillo. "

Los expertos de la industria analizan que después de que los precios de la vivienda aumentaron en 2015-2016, el precio de mercado estaba lejos de la situación real. Según el precio unitario actual, es básicamente imposible para Beijing tener proyectos que cumplan los estándares.

Hechos De hecho, el problema de las "viviendas de lujo" en las viviendas comunes existe en muchas ciudades, lo que afecta las transacciones normales del mercado. Si se pueden ajustar los estándares para identificar viviendas no comunes. Puede ser beneficioso para algunos proyectos que se necesitan con urgencia, aunque puede causar fluctuaciones en el mercado a corto plazo, pero en términos generales, también es un ajuste de política orientado al mercado.

Yan Yuejin, director de investigación del. El Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House también cree que, de hecho, muchas ciudades necesitan ajustar los estándares de la vivienda ordinaria de acuerdo con el ciclo inmobiliario, los ajustes deben realizarse cada tres años, el contenido de la política emitida por Shenzhen. inspirará a muchas ciudades de todo el país. En el futuro, los estándares de vivienda ordinarios se ajustarán activamente de acuerdo con los precios de la vivienda locales y las necesidades de vivienda ordinarias, para que más personas puedan disfrutar de las políticas preferenciales.