Utilice la propiedad para ir al banco a solicitar un préstamo hipotecario. ¿El banco tiene que ir a tu puerta?

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. ?

La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda.

1. Bienes inmuebles. Bienes raíces se refiere a una casa con derechos de propiedad o administración obtenidos por el deudor hipotecario de acuerdo con la ley y los derechos de uso del suelo dentro de su rango de ocupación. Como bienes inmuebles, los bienes inmuebles son indivisibles y deben incluir derechos de uso del suelo dentro del área ocupada por la casa. Los bienes raíces son el tipo más común de hipoteca inmobiliaria, y las hipotecas inmobiliarias utilizan principalmente bienes inmuebles como garantía.

2. Derechos de uso del suelo. El derecho de uso de la tierra es un tipo de derecho de propiedad, que se refiere al derecho de los sujetos civiles a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras de propiedad estatal o colectiva. Los derechos de uso de la tierra se dividen en las cuatro categorías siguientes: derechos de uso de la tierra de propiedad estatal urbana, derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores, derechos de uso de la tierra agrícola de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra agrícola colectivos. No todos los derechos de uso de la tierra pueden ser hipotecados. El alcance de los derechos de uso de la tierra que se pueden hipotecar es el siguiente:

(1) Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, es decir, se pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra de construcción de terrenos urbanos de propiedad estatal;

(2) Hipoteca Los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, acequias yermas, aguas yermas, playas yermas y otras tierras yermas contratadas por la persona de conformidad con la ley e hipotecadas con el consentimiento de la parte contratante;

(3) El uso de tierras de propiedad colectiva ocupadas por fábricas de empresas municipales y otros derechos de construcción.

3. Construcción en curso. Los proyectos en construcción se refieren a la propiedad integral compuesta por derechos de uso de suelo obtenidos por empresas promotoras de bienes raíces de conformidad con la ley y los activos invertidos en proyectos en construcción. La hipoteca de un proyecto en construcción debe ser un proyecto en construcción que sea transferible de acuerdo con la ley, porque sólo un proyecto en construcción transferible puede realizar su valor mediante la transferencia, asegurando así la realización del derecho hipotecario.