¿Se podrá aprobar el préstamo de Chuzhou Evergrande este año?

Debido a requisitos regulatorios, los bancos no se atreven a prestarle demasiado a Evergrande. A finales de 2020, para limitar la expansión ciega del sector inmobiliario, China lanzó tres líneas de defensa. Las llamadas tres líneas rojas aquí son las siguientes:

1. La relación activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es superior al 70%

2. la proporción es mayor al 100%.

3. El ratio de deuda en efectivo a corto plazo es inferior a 1. Pero a finales de 2020, el ratio de deuda neta de Evergrande era del 1,53%, su ratio activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados era del 83,4% en efectivo y su ratio de deuda a corto plazo era del 0,54. En este caso, los bancos definitivamente no se atreverán a otorgarle préstamos a Evergrande de manera casual.

Lo que Evergrande puede hacer es salvarse a sí mismo, pero hay dos formas de salvarse.

Primero, vende la casa que tienes. La mayor parte de la deuda de Evergrande se utiliza para construir casas. Mientras estas casas se puedan vender, los fondos se podrán retirar. Por ejemplo, las ventas contratadas de Evergrande en el primer semestre de 2021 superaron los 350 mil millones y los fondos correspondientes se retirarán. Pero tras entrar en la segunda mitad de 2021, debido a diversas noticias negativas, las casas de Evergrande fueron difíciles de vender. Evergrande también vendió más de 70 mil millones en junio, pero solo vendió más de 38 mil millones en agosto. Con una caída tan grande, los retiros de efectivo de Evergrande se verán muy afectados, lo que afectará aún más su solvencia.

En segundo lugar, vender otros activos. Los activos de Evergrande superan los 2 billones, incluidos proyectos en construcción, reservas de terreno, capital de la empresa, etc. Si estos activos se manejan bien, pagar la deuda en realidad no es un gran problema. En 2021, los pasivos totales de Evergrande alcanzarán aproximadamente 1,9 billones, pero después de excluir los ingresos anticipados, no hay muchos pasivos reales que devenguen intereses. Los datos del informe financiero de Evergrande muestran que para el primer semestre de 2021, Evergrande tiene pasivos que devengan intereses por valor de 570 mil millones, de los cuales los pasivos que devengan intereses con vencimiento en un año han alcanzado los 240 mil millones, que es la mayor presión sobre Evergrande.