El impacto de los derechos especiales de giro en el mercado inmobiliario
Al desacelerar la caída de las tenencias de divisas, la flexibilización monetaria es mejor.
En un futuro próximo, la inclusión del RMB en los DEG ayudará a mejorar la confianza del capital internacional en el RMB. Afectado por esto, el renminbi se fortalecerá en el corto plazo y el flujo de dinero especulativo que sale de China se ralentizará, retrasando así la rápida caída de las divisas en circulación. Si el saldo de divisas en circulación deja de caer y se recupera, la liquidez en la moneda base nacional ya no disminuirá. Sobre esta base, la política de flexibilización monetaria del banco central estimulará aún más el mercado de valores, el mercado inmobiliario y la economía real. Dado el rápido aumento de la liquidez en el sistema bancario, se espera que las transacciones en el mercado inmobiliario se recuperen más rápidamente.
Se reducirán los costes y riesgos de la financiación exterior para las empresas inmobiliarias.
Tras unirse a los DEG, el proceso de internacionalización del RMB se ha acelerado. En el futuro, las empresas inmobiliarias pueden recaudar fondos en el extranjero, y el objetivo puede no ser en forma de dólares estadounidenses, sino directamente en forma de RMB. Además, a medida que los mercados de capital nacionales, como el mercado de valores y el mercado de bonos, se abren a la inversión extranjera, las empresas inmobiliarias incluso han emitido financiación de acciones y bonos en RMB a inversores extranjeros. No existe riesgo de tipo de cambio para las empresas inmobiliarias que realizan financiación internacional similar. Debido a que las tasas de interés de referencia de los bancos en Europa y Estados Unidos son mucho más bajas que las de China, los requisitos de retorno de la inversión para los inversores extranjeros son relativamente bajos, lo que ayuda a reducir los costos financieros y los riesgos de las empresas inmobiliarias.
Será más conveniente para las empresas inmobiliarias invertir en el extranjero.
En un futuro próximo, la incorporación del RMB al DEG no tendrá un impacto significativo en la inversión extranjera de las empresas inmobiliarias. Pero a largo plazo, con el rápido aumento de la influencia internacional del RMB, cada vez más países, regiones y empresas estarán dispuestos a aceptar la inversión directa del RMB. Para las empresas inmobiliarias nacionales a las que no les falta RMB, esto significa que adquirir terrenos para desarrollar en el extranjero no requiere financiación secundaria complicada y de alto costo, y la expansión en el extranjero estará menos restringida por los fondos.
Es más conveniente para los residentes chinos comprar casas en el extranjero.
Aunque las compras de bienes raíces en el extranjero por parte de individuos nacionales de alto patrimonio neto se han acelerado en los últimos años, en general todavía pertenecen a un grupo de "nicho". La razón es que las compras de propiedades en el extranjero enfrentarán diversos inconvenientes y riesgos, como compras de divisas y cambios en los tipos de cambio. Cuando los chinos buscan una casa en el extranjero, no pueden comprarla de inmediato, incluso si tienen depósitos equivalentes en RMB en su país. Se enfrentarán a límites de compra de divisas, e incluso si cambian RMB a monedas extranjeras a través de otros canales, se enfrentarán al riesgo de cambios en el tipo de cambio durante el período. Después de unirse al DEG, el RMB se convierte en una moneda de libre uso. A medida que más y más países acepten la inversión directa en RMB, los servicios de compra de viviendas en el extranjero para residentes chinos en el país y en el extranjero serán más completos. En el futuro, cada vez más chinos comprarán sus propias casas en todo el mundo en función de las necesidades de vacaciones o de los precios de inversión y los ingresos.