Zhuhai implementa la política de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda", y más de 50 ciudades han ajustado sus fondos de previsión para vivienda.
Hace unos días, Zhuhai publicó el "Plan de trabajo para aprovechar plenamente el papel de "la industria primero" de los servicios de apoyo al Fondo de Previsión para la Vivienda" y propuso implementar la política de "una persona que compra una casa y toda la familia ayudando".
Al respecto, algunos medios e internautas dijeron que Zhuhai es la primera ciudad en introducir políticas para apoyar “seis billeteras para comprar casas”.
Específicamente, el 90% del saldo de la cuenta de los empleados que pueden retirar el fondo de previsión de Zhuhai puede ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el pago inicial, o el fondo de previsión se puede retirar el mensualmente según la situación de pago del préstamo para ayudarlos. Los familiares directos (cónyuge, padres, hijos) pueden pagar el préstamo hipotecario.
“Siempre que sea un pariente inmediato, puede solicitar retirar el fondo de previsión de la otra parte para ayudarlo a pagar el pago inicial o pagar la hipoteca”. dijo a un periodista del Times Weekly, pero debido a que la política acaba de publicarse, muchos detalles aún no están disponibles sobre el funcionamiento real.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del Times Weekly que la implementación de Zhuhai de que "una persona compre una casa para ayudar a toda la familia" es una innovación en la política de préstamos del fondo de previsión. Este tipo de política ilustra aún más que las políticas locales de fondos de previsión serán más claras en el apoyo a las empresas y a los empleados. Se trata también de una nueva medida de apoyo además de aumentar el límite de préstamo para proteger la compra y el alquiler de viviendas.
Más de 50 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda
Según estadísticas del Core Research Center, 57 provincias y ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda 63 veces este año.
A juzgar por las principales direcciones de los ajustes de política, se pueden dividir a grandes rasgos en cinco categorías: aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión, cancelar el plazo para volver a solicitar un préstamo, relajar el período de construcción de viviendas préstamos del fondo de previsión para la compra de vivienda, y reducir la tasa de pago inicial para la compra de una segunda vivienda y aumentar el límite del préstamo garantizado.
En términos de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, Zhuhai aumentó el límite de aprobación de préstamos para empleados que pagan un solo pago de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite de aprobación de préstamos para empleados que pagan doble de 500.000 yuanes a 800.000 yuanes; Suzhou El límite superior de los préstamos del fondo de previsión para individuos se ha incrementado de 450.000 yuanes a 600.000 yuanes, y para familias de 700.000 yuanes a 900.000 yuanes, el límite máximo para individuos en Zhongshan se ha incrementado a 500.000 yuanes, y el límite máximo; para dos o más personas se ha incrementado a 900.000 yuanes.
En términos de reducir el índice de pago inicial para la compra de una segunda vivienda, Beihai, Guangxi reducirá el índice de pago inicial mínimo del 60% al 40% para las familias de empleados que compren una segunda vivienda o soliciten una segunda vivienda. préstamo del fondo de previsión si Fuzhou solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda pura por primera vez para comprar una casa con una superficie de propiedad de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial se ajustará al 20%. Si solicita un préstamo del fondo de previsión exclusivamente para vivienda para comprar una casa por segunda vez, el porcentaje del pago inicial se reducirá al 30%.
En cuanto a la flexibilización del período de préstamos del fondo de previsión para la compra y construcción de viviendas, Qingdao ha dejado claro que si los empleados solicitan préstamos personales del fondo de previsión para la compra de casas de segunda mano, la suma del préstamo El plazo y la antigüedad de la vivienda se ajustarán desde no más de 30 años hasta no más de 50 años. Se canceló la disposición que vinculaba la antigüedad de la casa con el índice de pago inicial, y el índice de pago inicial ya no aumentará paso a paso de acuerdo con la antigüedad de la casa. El período del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Lishui se ha ajustado de "; "no superior a 20 años" hasta "no superior a 30 años".
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, señaló que la política del fondo de previsión es en realidad un préstamo especial preferencial a bajo interés para la compra de vivienda, que es una política de subsidio de dividendos para la compra de vivienda. Si puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, ahorrará mucho dinero que con un préstamo comercial. Por lo tanto, una vez que se relaje la política del fondo de previsión, tendrá cierto impacto en la restauración de la confianza y el entusiasmo de los compradores de viviendas.
Más de 100 ciudades han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario
Desde este año, 138 ciudades han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la reducción de los pagos iniciales, el aumento de la previsión financiar límites de préstamos y otorgar subsidios para la compra de viviendas, cancelar restricciones de compra, etc.
A juzgar por el contenido de las políticas regulatorias, más de la mitad de las ciudades toman la flexibilización crediticia como principal punto de partida.
Los datos de Ke Rui muestran que desde marzo, los bancos en más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias en función de los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas, con un rango promedio de 20 a 60 puntos básicos. .
En términos de optimización de las restricciones de compra, Langfang abolió los documentos normativos gubernamentales pertinentes y canceló las políticas de restricción de compras a finales de abril. Suzhou redujo los requisitos de seguridad social para los hogares no registrados que compran casas, en comparación con dos años consecutivos; de la seguridad social en un plazo de tres años a dos años acumulativos de seguridad social; Shenyang ha relajado el umbral para el registro de hogares no locales para comprar casas y canceló los certificados de seguridad social pertinentes. Zhengzhou, Lanzhou, Jiujiang y otras ciudades permiten a los padres y otros familiares; mudarse a nuevas casas; Lanzhou, Wuxi y otras ciudades permiten a las familias con dos o tres hijos comprar otra casa en áreas de compra restringida.
Algunas ciudades también liberan la demanda de vivienda mediante la emisión de subsidios de vivienda.
Según las estadísticas de la China Index Academy, desde este año, más de 30 ciudades han introducido políticas para proporcionar subsidios para la compra de viviendas. Los métodos de subsidio implican principalmente un subsidio único, el pago único o a plazos del subsidio del impuesto sobre la escritura, la emisión de vales de consumo, recompensas de boletos para la sala de talentos y una cierta proporción del precio de compra de la vivienda. Los objetos de subvención incluyen trabajadores inmigrantes, nuevos ciudadanos, talentos, familias con muchos hijos, etc.
Por ejemplo, Yulin ofrece subsidios para que los nuevos ciudadanos compren casas. Si compran la primera casa comercial de nueva construcción con un área de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), cada unidad recibirá un subsidio. de 6.000 yuanes; si compran la primera unidad de una nueva vivienda comercial con una superficie de más de 90 metros cuadrados, cada unidad recibirá una subvención de 6.000 yuanes y 10.000 yuanes. Changshu, Suzhou, subsidiará los talentos a una tasa fija; Las viviendas comerciales nuevas están subsidiadas al 1% del precio del boleto (sin incluir el impuesto al valor agregado) y las viviendas existentes están subsidiadas al 1% del precio de compra de la vivienda en línea. Mianyang ofrece un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado a familias con dos o tres hijos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en función de la superficie de construcción. El subsidio financiero máximo para un hogar unifamiliar no supera los 20.000 yuanes.
Ke Rui señaló que a medida que las políticas para estabilizar el sector inmobiliario sigan aumentando, se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente, pero la diferenciación urbana se ha intensificado. Se espera que los mercados en las ciudades de primer y segundo nivel se estabilicen en el tercer trimestre. Guangzhou, Shenzhen, Suzhou y Wuhan tocarán fondo en el tercer trimestre, mientras que Kunming, Tianjin, Nanning y Changchun mejorarán. en el cuarto trimestre. El ciclo de ajuste en las ciudades de tercer y cuarto nivel es más largo. Sólo cuando el mercado en las ciudades de primer y segundo nivel se estabilice será posible que las ciudades de tercer y cuarto nivel se estabilicen.