¿Qué debo hacer si no puedo obtener un préstamo utilizando el certificado de bienes raíces de otra persona?

Análisis jurídico: Depende del tipo de hipoteca. Si se trata de responsabilidad solidaria, el banco puede demandarlo directamente a usted y a sus familiares para obtener el reembolso al mismo tiempo. Si no puede pagarlo, simplemente subaste la casa para saldar la deuda. Si se trata solo de una obligación de garantía general, el banco debe demandar a sus familiares para que devuelvan el dinero primero. Después de que se ejecuta la sentencia y se descubre que su familiar no tiene bienes para pagar la deuda, el banco puede demandarlo para subastar su casa para pagar la deuda. Por supuesto, en la práctica, la responsabilidad solidaria está claramente estipulada en el contrato de préstamo hipotecario personal del banco.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

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