¿Los hogares de Shenzhen necesitan seguridad social al comprar una casa?
Los residentes de Shenzhen que compran una casa deben tener 3 años de seguridad social, y los no residentes de Shenzhen deben tener 5 años de seguridad social.
Familias residentes en Shenzhen y solteros adultos (incluidos divorciados):
Deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y poder realizar pagos continuos en esta ciudad durante 36 meses antes de la fecha. de compra Sólo aquellos con impuestos sobre la renta personal o certificados de seguro social o superiores pueden comprar viviendas comerciales.
Familias no residentes en Shenzhen, solteros adultos (incluidos los divorciados):
Continúe presentando prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de compra de la vivienda. Se implementan regulaciones sobre la compra de viviendas comerciales.
Instrucciones sobre la suspensión de pagos de la seguridad social
El seguro social se refiere a dos tipos de seguro, incluido el seguro de pensión, el seguro médico y el seguro de accidentes laborales.
1. Familias residentes en Shenzhen, solteros adultos (incluidos los divorciados):
El pago de la seguridad social se ha suspendido dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra, pero no más de 3 meses (incluidos). 3 meses) ), si han pagado la seguridad social en nuestra ciudad durante 36 meses en total en los tres años y medio anteriores a la fecha de compra de la vivienda y cumplen con otras condiciones de compra de la vivienda, pueden adquirir vivienda comercial
2. Residentes del hogar fuera de Shenzhen, adultos Personas solteras (incluidas las divorciadas):
Si los pagos de la seguridad social se han suspendido dentro de los 5 años anteriores a la fecha de compra, pero no más de 3 meses (incluidos 3 meses). ), si las contribuciones a la seguridad social acumuladas en los 5 años y medio anteriores a la fecha de compra son Quienes hayan pagado la seguridad social en la ciudad durante 60 meses y cumplan otras condiciones de compra de vivienda pueden adquirir vivienda comercial. El pago continuo y el pago acumulativo no incluyen pagos atrasados.
Si no puede pagar la seguridad social a tiempo durante la epidemia y completar el pago atrasado dentro de los 3 meses posteriores al levantamiento de la epidemia local, se considerará como pago continuo de la seguridad social y la suspensión Los pagos y pagos atrasados no se incluirán en la revisión de los requisitos de seguridad social para la compra de vivienda.
1. Condiciones que los hogares de Shenzhen deben cumplir para comprar una casa en Shenzhen
(La familia como unidad) puede comprar dos casas residenciales comunes en Shenzhen, con un pago inicial del 30%. para la primera casa. El pago inicial para la compra de una segunda vivienda es del 70%.
2. Condiciones que los residentes no residentes en Shenzhen deben cumplir para comprar una casa u obtener un préstamo para comprar una casa en Shenzhen
(1) Requisitos para la compra de una casa
Registro de hogares fuera de Shenzhen: (compra de seguridad social por un año) año, el pago de la hipoteca no se ha interrumpido en el último año), el pago inicial para la primera vivienda es del 30% y el pago inicial para la segunda vivienda es del 70% (la propiedad inmobiliaria en Shenzhen con el nombre se ha vendido y existe un registro de préstamo).
Hogares fuera de Shenzhen: no tienen seguridad social, la seguridad social es inferior a un año o ha sido interrumpida en el último año y no son elegibles para comprar una casa.
(Seguridad social por un año: generalmente se refiere a más de 13 meses)
(2) Los hogares fuera de Shenzhen deben cumplir las siguientes condiciones (materiales relacionados) para comprar una casa en Shenzhen con un préstamo:
1. Tener un certificado de identidad legal y válido (tarjeta de identificación de residente, registro de hogar u otro certificado de identidad válido y certificado de estado civil;
2. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;
3. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
4. Contar con contrato de compraventa (pre)venta de vivienda comercial o carta de intención de la vivienda adquirida;
5. Tener capacidad de pago de la primera cuota de la vivienda adquirida;
6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;
7. Tener una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
(3) Los residentes que no sean de Shenzhen deben proporcionar materiales
.Su propio documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio (si no está casado, proporcione una declaración única), certificado de ingresos y proporcione la identidad de un garante local. Si el pago mensual supera los 3000, también deberá proporcionar su extractos bancarios de los últimos tres meses, o certificados de fondos de acciones, pero deben estar a su propio nombre (generalmente el pago mensual debe ser 2,5 veces el pago mensual)
Base legal:
Artículo 58 de la "Ley de Seguro Social de la República Popular China" El empleador deberá informar a sus empleados dentro de los treinta días a partir de la fecha de empleo si la agencia de seguro social solicita el registro de seguro social, la agencia de seguro social. determinará las primas de seguro social que debe pagar la agencia de seguro social para aquellos trabajadores por cuenta propia que participan voluntariamente en el seguro social, los empleados a tiempo parcial del seguro social y otras personas con empleo flexible deben solicitar el registro del seguro social en el seguro social. agencia de seguros. El estado establece un número de seguro social personal unificado a nivel nacional como número de identidad de ciudadano.