¿Qué significa tres completos y dos completos?

Tres años: significa que la empresa ha estado firmada en línea durante tres años y tiene las condiciones para cotizar y negociar. Dos años completos: se refiere a que el certificado inmobiliario tiene dos años de vigencia, o la factura del impuesto de escrituración tiene dos años de vigencia, porque ahora existe el impuesto al valor agregado en las transacciones de vivienda de segunda mano, y está exento de impuestos. después de dos años.

En el pasado, el mercado de la vivienda de segunda mano estaba "lleno de dos y de cinco", pero el precio de las viviendas de segunda mano subió demasiado. Varias localidades han introducido sucesivamente nuevas políticas de control de la vivienda, desde "dos completos y cinco completos" hasta "dos completos y tres completos". El acortamiento de la vida útil ha aumentado la oferta en el mercado de la vivienda de segunda mano, lo que desempeñará un cierto papel a la hora de mitigar el actual aumento excesivo de los precios de la vivienda de segunda mano.

El período de cinco años se refiere a la fecha de inicio a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria o de la fecha del recibo del impuesto de escritura. El tiempo es de cinco años o más de cinco años cuando se vende una casa. , siempre que la fecha del certificado de bienes raíces esté completa No hay impuestos durante cinco años o más.

Notas sobre la compra de una casa de segunda mano:

1. Si los trámites de la casa están completos: al comprar una casa de segunda mano, los compradores deben prestar atención a si los trámites de la casa están completos. están completos. El certificado de propiedad de la casa es el único certificado que demuestra que el propietario tiene la propiedad total de la casa. Cuando se comercializa una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa.

El propietario puede tener un certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene ahora, el propietario aún puede hipotecarlo y revenderlo, por lo que es mejor elegir una casa con un inmueble. certificado para la transacción.

2. Aclarar la antigüedad de la casa: Los derechos de propiedad de las casas de segunda mano son muy importantes. Aunque el título de propiedad dice 70 años, algunas casas de segunda mano pueden tener varias décadas de antigüedad. desde que se construyeron hasta el momento en que se vendieron, quedando menos de la mitad de los derechos de propiedad.

Esto es muy desventajoso, porque hasta el momento no hay una cuestión clara sobre la propiedad de la casa después de que expiren los derechos de propiedad. Incluso si es propiedad del propietario, se deben pagar los derechos de transferencia de la tierra. Entonces serás tú quien sufra.

3. Si los derechos de propiedad de la casa son claros: Los derechos de propiedad de las casas de segunda mano también son muy importantes para los compradores de viviendas, porque algunas casas de segunda mano tienen muchos propietarios, como herederos, etc. Hay familias con parejas y parejas con parejas. En este sentido, los compradores de vivienda deben firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los socios.

Si sólo algunas partes disponen de la propiedad de *** sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador de la vivienda sin el consentimiento de otras partes generalmente no es válido.

4. Aclarar el momento y forma de transferencia y entrega del pago: Al adquirir una casa de segunda mano, los compradores deben prestar atención a aclarar el momento y forma de transferencia y entrega del pago si no se transfiere la propiedad. dentro del período de validez, los propietarios originales deben ser responsables, a fin de proteger los derechos e intereses de los nuevos propietarios y evitar que los propietarios originales agreguen dinero y no estén dispuestos a transferir o retrasar la transferencia debido al aumento de los precios de la vivienda.

Asegúrese de esperar hasta que se complete la transferencia de propiedad antes de realizar el pago, y muchos de mis amigos ahora definitivamente solicitan préstamos a los bancos al comprar una casa si la casa no se ha transferido después del pago. recibido, el banco puede pensar que ha realizado un préstamo falso. Además, también temen que el propietario original no esté dispuesto a transferir la propiedad después de recibir el pago.