¿Los candidatos deben concertar una cita para hacer cola cuando cambian de trabajo?
Situación básica: se compró una casa de segunda mano en el distrito de Yuhua el 19 de febrero de 2019 y el banco de préstamos comerciales fue el Shanghai Pudong Development Bank. A septiembre de 2021, el saldo de los préstamos comerciales es de 780.000 yuanes y el préstamo máximo del negocio al fondo de previsión es de 600.000 yuanes. Los 180.000 yuanes restantes deben reponerse usted mismo (el préstamo comercial debe liquidarse primero, consulte a continuación). detalles). El 10 de septiembre de 2021 comenzamos a preparar los materiales para el negocio de transferencia pública. Todo el proceso finalizó el 110 de octubre, que duró dos meses. Existen dos métodos de liquidación para préstamos comerciales: 1. Liquidación con fondos propios; 2. Solicitud de liquidación de fondos puente en el centro de fondos de previsión. Sólo necesito 600.000 para cruzar el puente y ganar 180.000 yo mismo. El tiempo que tarda todo el negocio en alcanzar el calendario gregoriano se ve afectado principalmente por la integridad de la información que necesito y el límite de tiempo para el reembolso anticipado de los bancos comerciales. También perdí casi medio mes por problemas de información. Me llevó dos meses, lo cual es relativamente poco, pero la cantidad de información no es muy grande, porque diferentes situaciones pueden ser muy diferentes.
Introduzca gradualmente el proceso de transferencia a empresas públicas según sus propias ideas:
Primero, preparación de datos
1. tasa de interés del Centro del Fondo de Previsión de Changsha. Se requiere que el saldo de la cuenta del fondo de previsión alcance los 40.000 yuanes y que el depósito se haya realizado en Changsha durante 12 meses consecutivos para obtener un límite de préstamo de hasta 600.000 yuanes.
2. Busque en la plataforma de servicios del gobierno nacional en Alipay para comprobar si tanto el marido como la mujer (siempre que estén casados, los solteros tendrán la suya propia) tienen cuentas de fondos de previsión no registradas (selladas) en otros lugares. Si es así, debe estar en el estado de "cerrar la cuenta", de lo contrario no se podrá procesar la transferencia comercial en Changsha. Explica específicamente si las cuentas de fondos de previsión de parejas y prestatarios que se encuentran en estado de pago normal en diferentes lugares pueden manejar transferencias comerciales en Changsha. No estoy seguro, debes consultar en el mostrador. (Si el negocio se traspasa al público a nombre del marido, el marido es el prestatario y la mujer es la misma prestataria). Si se transfiere la seguridad social del fondo de previsión de Shenzhen, la cuenta se puede cancelar con cero yuanes después del retiro, lo que se puede completar en un plazo de 3 días. Este es un caso en el que el registro del hogar de mi esposa fue bloqueado en Shenzhen. No sé si se podrá hacer tan rápido en otras áreas. En algunas áreas, cancelar la cuenta puede tardar hasta tres meses, por lo que si desea transferirse a una empresa pública, debe gestionarlo lo antes posible. Este paso es muy crítico y afecta el progreso de todo el proceso. Llevo más de diez días plantándolo.
3. Imprima y selle el contrato de compra de la vivienda en el Centro de Registro de Bienes Raíces de Changsha. Tenga en cuenta que este contrato de compra de vivienda no es el firmado con el intermediario. Imprimir el contrato del Real Estate Center es gratuito, así que asegúrese de conservar solo una copia del contrato. Puedes imprimir el contrato sin pedir cita previa, simplemente acércate al mostrador e imprime el número.
4. Imprimir los certificados de crédito de ambos cónyuges. Aunque el certificado del informe de crédito se puede exportar al teléfono móvil, consulté con el Centro del Fondo de Previsión para imprimirlo. También existen dos tipos de impresión bancaria, versión detallada y versión simple. Es mejor imprimir una versión detallada y el crédito debe estar limpio, de lo contrario no habrá discusiones posteriores. El certificado de crédito debe ser emitido por el Banco Popular de China, es decir, el certificado de crédito debe tener las palabras "Banco Popular de China". El Centro de Referencia Crediticia del Banco Popular de China, la cuenta oficial de WeChat, puede comprobar qué bancos pueden imprimir informes crediticios. Tenga en cuenta que es mejor cancelar primero la cuenta del fondo de previsión mencionada en el segundo paso y luego imprimir el certificado del informe de crédito, porque el certificado del informe de crédito mostrará que hay cuentas del fondo de previsión en otros lugares que no han sido canceladas. Incluso si cancela más tarde, será problemático enviar una captura de pantalla de la cancelación en su teléfono móvil e imprimirla.
5. Prepare una tarjeta bancaria de cuatro bancos. Debe ser una tarjeta 1. Esta tarjeta primero se denomina tarjeta A. Esta tarjeta eventualmente se transferirá a un préstamo del fondo de previsión, y luego los reembolsos del fondo de previsión se deducirán de aquí (después de que el saldo de la cuenta del fondo de previsión esté vacío, las deducciones comenzarán a partir de ahora).
6. Copia del certificado de propiedad inmobiliaria, original y copia de la factura del impuesto de escrituración, original y copia del certificado de matrimonio de la pareja, original y copia de la cédula de identidad de la pareja, original y copia del libro de registro de hogar de la pareja, comercial original. contrato de préstamo Y una copia, copia del certificado A y cédula de identidad del prestatario, extractos de hipoteca de los últimos seis meses y facturas del pago total de la nueva casa. Nota: Aquí solo se requiere una copia del certificado de bienes raíces por el momento, porque la mayoría de los documentos originales del préstamo comercial están hipotecados en el banco y los documentos originales se escanearán una vez que se liquide el préstamo comercial. El proceso de hipoteca debe descargarse e imprimirse uno o dos días antes de enviar los materiales de solicitud. No es válido imprimir con varios meses de antelación. Este extracto de hipoteca debe mostrar el estado de pago y el saldo del préstamo más recientes, y muchos bancos pueden descargarlo a través de la banca móvil. Basta con preparar tres ejemplares de cada uno de ellos. Por supuesto que habrá más copias, pero prepárate.
2. Proceso de solicitud
1. Después de completar los seis pasos del primer paso de preparación del documento, puede ir al Centro del Fondo de Previsión para solicitar el formulario. Hay varios formularios para completar y el personal le dará instrucciones sobre cómo completarlos. Sólo quiero hacer una observación sobre todo este conjunto de formularios: pregunte al personal sobre las opciones de cobertura. Si no verifica el estado de pago del préstamo posterior, es posible que el pago no se deduzca del saldo de la cuenta del fondo de previsión, sino de la tarjeta A, lo que fácilmente puede provocar un pago atrasado. (Yo también encontré una guía en línea que decía que los materiales recibidos por los centros de fondos de previsión en otros distritos de Changsha deben enviarse al Centro del Fondo de Previsión del distrito de Furong, lo que puede ahorrar mucho tiempo. El horario de trabajo del distrito de Furong Provident Fund Center es a las 9:00 am, 65438+ mediodía: 0:00 Los solicitantes que se trasladan al trabajo no necesitan hacer cola. Pueden ir directamente al mostrador. Se necesitan unos 45 minutos para completar y escanear los materiales de solicitud. Sin embargo, la carga de trabajo de estos tres contadores es relativamente grande, así que intente ponerse a trabajar lo antes posible. Simplemente elija porque lleva mucho tiempo completarlo e ingresar, si hay varias personas frente a usted. Puede que tenga que esperar, pero he observado que muchas personas no tienen claro el proceso y tienen información incompleta, por lo que solo pueden pedir respuestas e irse)
2. Como no tenía tanto dinero para pagar el préstamo comercial, tuve que completar un puente cuando presenté la solicitud. Puede omitir este paso si está utilizando todos sus propios fondos para cerrar su préstamo comercial. Pasarán aproximadamente 20 días hábiles después de enviar la solicitud desde el paso 1. Un agente notificará al Centro del Fondo de Previsión para que se encargue de los procedimientos puente (debe agregar la cuenta WeChat de esta persona y puede preguntarle si tiene preguntas en el futuro). El agente es un miembro del personal de la empresa puente. Hay una oficina en el Centro del Fondo de Previsión. Este paso también es sencillo. El agente lo guiará para completar la información. La empresa que proporciona financiación puente se llama Changsha Branch of Hunan Yinchang Financing Guarantee Co., Ltd. Información puente: tres acuerdos de servicios financieros entre empresas y tres cartas de compromiso. Debe completar una tarjeta bancaria en el acuerdo. Lo mejor es que su tarjeta de pago de préstamos comerciales también pueda completar la información de la tarjeta A. La tarifa puente se transferirá a esta tarjeta más adelante. Debe completar el número de tarjeta, el nombre de la sucursal y el nombre de la cuenta. El período de uso de los fondos puente es de 90 días y la carta de compromiso exige que el centro del fondo de previsión reembolse los fondos puente de la empresa puente dentro de los 2 días siguientes a la fecha de la transacción. se obtiene el préstamo, de lo contrario el interés de penalización será muy alto. La tarifa puente es de 3 centavos del fondo de previsión municipal y de 3 centavos del fondo de previsión provincial. Crucé el puente con una tarifa de tramitación de 600.000, pagué en el acto y luego emití una factura electrónica.
3. Liquidar el préstamo comercial. Aproximadamente 15 días hábiles después de completar el segundo paso, la compañía puente transferirá el dinero a la tarjeta que ingresó al presentar la solicitud. Después de que llegaron los fondos puente, yo mismo recogí el dinero insuficiente y fui al banco para devolver el dinero de acuerdo con los requisitos del banco. En este punto, me gustaría recordarle que cuando quiera cambiar de empresa a empresa, debe acudir al mostrador de la sucursal bancaria donde pidió dinero prestado por adelantado para preguntar sobre los requisitos para el pago anticipado, si necesita hacer un cita con anticipación, con cuánto tiempo debe programar la cita con anticipación y si necesita pagar el préstamo por adelantado. Solo cuando se cobra el saldo se puede programar una cita. Algunos bancos todavía tienen que depositar su dinero en la tarjeta durante un período de tiempo antes de la liquidación. Tengo un préstamo comercial a un año del Changsha Pudong Development Bank. Siempre que se cobre el saldo del préstamo, se puede liquidar en cualquier momento. Después de que el banco liquide el saldo del préstamo, solicite al mostrador que imprima una copia del extracto de pago de la hipoteca de los últimos seis meses. Debe mostrar que su último pago y el saldo del préstamo fueron cero (hay dos tipos de extractos bancarios personales, uno). es el estado de entrada y salida de capital ordinario, uno es el pago hipotecario actual). Luego programe una cita con el banco y obtenga el certificado de propiedad hipotecado en el banco (solo se puede programar una cita después de deducir el saldo de la hipoteca). Según el horario previsto, acudir a la sucursal bancaria reservada para recoger certificados y otros materiales. Al recopilar pruebas, hay cuatro cosas: el certificado de título original de bienes raíces, tres formularios de cancelación, otros certificados de título y certificados de liquidación. Comprueba estas cosas, las tres primeras serán necesarias para cancelar tu hipoteca la próxima vez. Tome fotografías del proceso de pago de la hipoteca y del certificado de liquidación en el lugar y envíelas al agente del centro de fondos de previsión para ver si cumplen con los requisitos. Nota: Si su casa es propiedad conjunta de marido y mujer, habrá dos certificados de título. Al recopilar pruebas, puede pedirle al banco que imprima un poder. * * * El prestatario encomienda al prestatario la gestión de los trámites de cancelación de la hipoteca, y solo una persona puede firmar (la carta de autorización debe ser emitida por el banco y tener un código de barras).
4. Cancelar la hipoteca. Luego de completar el tercer paso, concierte directamente una cita con el centro inmobiliario para concertar una cita para cancelar la hipoteca. Luego, de acuerdo con la hora de la cita, lleve la cédula de identidad original, el certificado de propiedad, tres formularios de cancelación, otros certificados de propiedad y el poder (si corresponde) al centro inmobiliario correspondiente para su procesamiento. El certificado de título de propiedad cancelado será sellado con el sello oficial y se conservará el original para referencia futura.
El tiempo de procesamiento se puede completar en 5 minutos. Según el método que presenté, todos los pasos anteriores solo requieren que el prestatario vaya a varios departamentos para operar, lo que puede evitar efectivamente que la pareja solicite una licencia.
Entrevista y rehipoteca. Una vez completado el cuarto paso, volví al Centro del Fondo de Previsión con los originales y copias de todos los documentos en mano. Esta vez ambos cónyuges deben estar presentes. Primero, fui a la agencia para conseguir el contrato de préstamo hipotecario (parecía que había cinco copias). Tanto el marido como la mujer tenían que firmar por separado, pero no podían firmar en su nombre. Luego lo entrego al mostrador para la entrevista junto con el certificado de propiedad, la declaración de la hipoteca, el certificado de liquidación, copias de los documentos de identidad de ambas partes, una copia de la tarjeta y el documento de identidad del prestatario. La pareja necesita tomar fotografías. en el lugar. Inmediatamente después de la entrevista, recoja el número en el lugar y realice los trámites de la hipoteca. La información de la hipoteca incluye principalmente la presencia de ambas partes, el documento de identidad original, el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato firmado al frente y otro dato que no leí fue impreso por el mostrador de firmas al frente y firmado. por el personal. Una vez completado, el certificado de propiedad ya no le pertenece y debe hipotecarse en el Centro del Fondo de Previsión.
Devolución de fondos puente. Luego de completar el quinto paso, si no hay problemas, el Centro del Fondo de Previsión transferirá el dinero que solicitó a la Tarjeta A dentro de los 10 días. Según la carta de compromiso anterior, el dinero deberá devolverse a la cuenta especificada en la carta de compromiso. dentro de los dos días posteriores a su llegada. Se notifica al agente inmediatamente después de su regreso y se completa todo el proceso de transferencia comercial.
Por último, hablemos del período de préstamo del fondo de previsión. Se dice en línea que los hombres sólo pueden vivir hasta los 60 años y las mujeres hasta los 55 años. Esta afirmación es falsa. Yo tenía 34 años en 1987 y se necesitarían 30 años para transferir mi negocio a préstamos públicos, por lo que los hombres pueden llegar a los 65 años y las mujeres deberían llegar a los 60 años. Aunque he escrito sobre el proceso para casas de segunda mano en esta guía, las casas nuevas que ya han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria son básicamente las mismas y hay más facturas de compra de casa en los materiales de solicitud. Vas al Centro del Fondo de Previsión y te proporcionarán una lista de la información que necesitas.
Diagrama de flujo (consulte tanto viviendas de segunda mano como viviendas nuevas certificadas)