¿Cómo traspasar la casa comprada por los padres a sus hijos?
Por ejemplo: el préstamo de vivienda está cancelado, sin hipoteca, y hay un certificado de bienes raíces, un certificado de escritura, un certificado de derecho de uso de la tierra. Ambos padres deben tener sus documentos de identidad, registros de vivienda y certificados de matrimonio. y los tres tipos de certificados de vivienda mencionados anteriormente; los niños necesitan una tarjeta de identificación, un registro del hogar, un certificado de estado civil, una vivienda para menores y un certificado médico de nacimiento. Ambas partes deben acudir al departamento de gestión de vivienda al que pertenece la casa para consultar y realizar los trámites de traslado de la casa.
El proceso de préstamo hipotecario incluye:
1. Solicitud de préstamo: el prestatario propone el objeto, monto y plazo del préstamo;
2. preparación: el prestatario, el deudor hipotecario debe preparar todos los documentos y certificados necesarios para la solicitud del préstamo, incluido el documento de identidad del cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal, el certificado de estado civil, etc.; tarjeta, registro de hogar, comprobante de estado civil;
3. Visita y tasación de la casa: los organismos pertinentes realizan inspecciones in situ, tasación (encuesta) y evaluación de la casa hipotecada;
4. Solicite un préstamo: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo. Envíelo junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación;
5. Legalización notarial del contrato de préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario completan el formulario. (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados, firma y huella digital, y luego certificarlo ante notario.
6. certificado de propiedad de la vivienda y contrato de préstamo notariado;
7. Apertura de cuenta y préstamo: el prestatario abre y reembolsa la cuenta en la que el banco presta dinero.
En resumen, las leyes de nuestro país estipulan que los padres hipotecan sus casas y las casas quedan hipotecadas al banco durante el período de la hipoteca. Si es necesario transferir la casa hipotecada o agregarle el nombre, se requiere el consentimiento del acreedor hipotecario. Después del consentimiento, la transferencia o la adición del nombre debe realizarse con los materiales pertinentes.
Base jurídica:
Artículo 68 de las “Normas de Desarrollo del Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado tendrá la propiedad del Certificado de bienes raíces, el certificado de registro de bienes raíces, el certificado de cambio de derecho hipotecario y otros materiales necesarios para solicitar el registro de cambio de hipoteca:
(1) El nombre del deudor hipotecario o acreedor hipotecario ha cambiado;
(2) La persona garantizada El monto del reclamo principal cambia;
(3) El período de cumplimiento de la deuda cambia;
(4) El orden de modificaciones de derechos hipotecarios;
( 5) Otras situaciones previstas en leyes y reglamentos administrativos.
Al solicitar el registro de cambio de hipoteca debido a cambios en el tipo, monto, alcance de la garantía, período de cumplimiento de la deuda, secuencia de la hipoteca, etc. de los derechos del acreedor garantizado, si el cambio de hipoteca tendrá un impacto adverso En el caso de otros acreedores hipotecarios, el solicitante deberá presentar además el consentimiento por escrito, DNI o registro de domicilio de los demás acreedores hipotecarios.
Artículo 30 de la "Ley de Notaría de la República Popular China"
Después de la revisión, la institución notarial considera que los materiales de certificación proporcionados por el solicitante son verdaderos, legales y suficientes. y los asuntos solicitados para la certificación notarial son verdaderos y legales, se emitirá un certificado de certificación notarial a las partes dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de certificación notarial. Sin embargo, debido a fuerza mayor, materiales de respaldo complementarios o la necesidad de verificar circunstancias relevantes, el tiempo requerido no se incluirá en el plazo.