¿Cuánto impuesto pagan dos partes mayores de cinco años?

(1) Impuestos a pagar por el comprador:

1. Impuesto de escrituración: 65438 + precio de la vivienda 0,5%, 3% para áreas superiores a 144 metros cuadrados, 1% para áreas inferiores a 90 Metros cuadrados y primera vivienda.

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.

5. Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

(2) Impuestos y tasas a pagar por el vendedor:

1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Impuesto empresarial: diferencia *5,5%, el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda, si el título inmobiliario tiene más de 5 años y la única vivienda es propia, está exenta.

1. ¿Cuánto impuesto tendré que pagar en cinco años?

Para transacciones residenciales no ordinarias, se paga un impuesto de escritura del 5% del precio de la vivienda, independientemente de si los derechos de propiedad se obtuvieron hace menos de 5 años, impuesto territorial, impuesto sobre la renta y impuesto de timbre de. El 10% se paga según normativa.

Los únicos impuestos que se pagarán después de cinco años son el impuesto sobre la escritura, el impuesto territorial, el impuesto sobre la renta y el impuesto de timbre. La única diferencia entre los cinco y los dos se refleja principalmente en los diferentes tipos de impuestos pagados, el monto del impuesto y las diferentes definiciones.

Entre ellos, "cinco años" significa que el certificado de bienes raíces ha estado vigente durante cinco años o más desde la fecha de emisión; "único" significa que el propietario tiene una sola casa registrada en la oficina provincial de tierras. sistema. En circunstancias normales, si una casa cumple las condiciones de "una de cinco", puede estar exenta del impuesto personal y del impuesto comercial.

Solo las viviendas con una antigüedad superior a cinco años podrán disfrutar de incentivos fiscales. Tomando a Beijing como ejemplo, si el certificado de propiedad tiene más de 5 años y es la única vivienda de la familia, no hay necesidad de pagar el impuesto sobre la renta personal;

En el proceso de segunda- Transacciones de casas a mano, solo las casas con más de 5 años de propiedad tienen los costos de transacción más bajos y son la mejor opción para los compradores de viviendas. En el proceso de compra de una casa, es necesario prestar atención a: verificar cuidadosamente si la casa que está comprando es completa y única. Es mejor escribir "si está completo" en el acuerdo complementario al firmar el contrato de compraventa de una casa de segunda mano y estipular los términos del incumplimiento del contrato para proteger eficazmente sus propios derechos e intereses.

2. ¿Cuáles son las viviendas de segunda mano incluidas en el importe del traspaso?

(1) Impuesto sobre la escritura: se requiere el 1% para la compra por primera vez de casas de menos de 90 metros cuadrados; se paga a 65438 + 0,5% del precio de la casa para las partes que superen los 140 metros cuadrados; Se paga el 3% del precio de la vivienda.

(2) Impuesto comercial: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.

(3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.

(4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la misma. la casa está pagada. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto sobre la escritura).

(5) Tarifa de transacción de la casa pagada según el área de construcción de 6 yuanes/m2.

(6) Tasa de registro de bienes raíces: 80,00 yuanes.

(7) Honorario de tasación de la vivienda; pagar el 0,5% del importe de tasación.

3. ¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano?

El procesamiento de préstamos para viviendas de segunda mano es el siguiente: determinar la empresa de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de venta de viviendas de segunda mano; preparar los materiales del préstamo, revisar las calificaciones del préstamo, firmar un contrato de préstamo; trámites de transferencia e hipoteca, y solicitud de certificados inmobiliarios, comprobante de hipoteca en espera de préstamo bancario;

Base Legal

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y se paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 1,2%; 12%.