¿Tengo que liquidar mi hipoteca todos los meses?

1. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, es decir, se paga el mismo monto del préstamo (incluido el capital y los intereses). reembolsado todos los meses durante el período de amortización.

Fórmula de cálculo del pago mensual: [principal del préstamo; tasa de interés mensual; (1+tasa de interés mensual) número de meses de pago]/[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago-1]

2. Igual pago de capital e intereses: monto total del préstamo, monto total de reembolso y pago de intereses.

Número de meses de préstamo, pago mensual promedio

3. Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de viviendas comerciales que el cliente ya posee y que pueden ponerse en el mercado, es decir, diferente de los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano.

Datos ampliados:

Los métodos de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda incluyen principalmente:

1. Método de pago único de principal e intereses. Ahora el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año), por lo que el método de pago es un pago único del principal y los intereses al vencimiento, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo.

2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda personal es superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el pago equitativo del principal y los intereses.

3. Método de amortización del capital medio.

Método de pago del préstamo hipotecario para vivienda

Pago único

Explicación: en la actualidad, el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año), por lo que el método de pago es un pago único de capital e intereses, es decir, el capital inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de pago único = capital del préstamo × [1 + tasa de interés anual (%)] (el período del préstamo es de un año)

Uno- reembolso temporal del principal al vencimiento Pago de intereses = principal del préstamo × [1 + tasa de interés mensual (‰) × plazo del préstamo (meses)] (el plazo del préstamo es inferior a un año)

Entre ellos: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.

Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 6,5438+0 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 7 meses, el monto único de capital e intereses a pagar es:

10.000 yuanes×[1 +(4,05%÷ 65438+2 meses)×7 meses]= 10236,3 yuanes.

Capital promedio más intereses

Explicación: Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios personales para la compra de vivienda es superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago igual de capital e intereses. , es decir, a partir del tercer plazo del préstamo. A partir de dos meses, el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas iguales todos los meses. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Igual amortización mensual de principal e intereses = principal del préstamo ×

Entre ellos: número de periodos de amortización = periodo del préstamo × 12.

Si el préstamo comercial es de 200.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 15 años, el pago mensual igual del principal y los intereses es:

La tasa de interés mensual es 5,04%÷12=4,2 ‰. El número de cuotas es 15×12=180.

200000×4,2‰×(1+4,2)

Es decir, el prestatario paga 1.642,66 yuanes al banco cada mes. Después de 65.438+05 años, el capital y los intereses del préstamo de 200.000 yuanes se liquidarán en su totalidad.

Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda