Precio guía de préstamos en Shenzhen

El 8 de febrero de 2021, Shenzhen anunció el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano y publicó por primera vez los precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano para 3595 áreas residenciales en Shenzhen.

La Sra. Qi, que originalmente planeaba firmar un contrato de compra de vivienda para 2021 a principios de febrero, abandonó la suscripción debido a la repentina política de precios de referencia, lo que resultó en un alto índice de pago inicial del préstamo. En febrero de 2022, la Sra. Qi dijo a los periodistas que el precio de cotización del mismo apartamento en la zona franca sobre el que era optimista es ahora 200.000 más barato que el precio sobre el que era optimista a principios del año pasado.

Hay muchas personas como la Sra. Qi que se ven afectadas por el mecanismo de guía de precios de viviendas de segunda mano. Al 8 de febrero de 2022, la política cumplió un año de implementación y el impacto real de la política superó claramente las expectativas del mercado. El precio de las residencias universitarias en Bagualing, que se ha disparado varias veces debido al efecto del distrito escolar, incluso ha bajado del máximo de 6.543.805 a alrededor de 80.000 en la actualidad.

El volumen de operaciones mensual alcanzó un mínimo histórico en los últimos 10 años.

Recientemente, los últimos datos publicados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen muestran que el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen en junio de 2022 fue de 230.500 metros cuadrados (unidades de 2019), un descenso interanual del 64,38% entre los cuales, el volumen de transacciones de vivienda comercial de segunda mano fue de 230.500 metros cuadrados (2019 unidades), 147.300 metros cuadrados (1.557 unidades), un descenso interanual del 75,04%; más de una cuarta parte del volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de Shenzhen en 2021.

Esto significa que el volumen de transacciones mensuales de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen ha sido inferior al mínimo anual de 1.605 unidades en 2021 y enero, refrescando una vez más el mínimo histórico de la última década.

De hecho, desde la introducción de la guía de precios de viviendas de segunda mano de 2021, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen ha disminuido en todos los ámbitos. Los datos muestran que desde abril de 2021, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen ha disminuido durante siete meses consecutivos y se recuperó ligeramente en junio, pero solo se negociaron 2.118 unidades, solo una décima parte del mayor volumen de transacciones del pasado. El número siguió cayendo a 2.076 unidades en febrero.

A juzgar por el año pasado, en la primera mitad de 2021, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen cayó un 35 % en comparación con la primera mitad de 2020, el más bajo en tres años. En todo el año 2021, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen fue de solo 40.699 unidades, una caída del 57,3% interanual en 2020. Esta cifra es la más baja de los últimos 15 años desde 2007.

Los precios de la vivienda de segunda mano llevan ocho meses consecutivos cayendo.

El mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen está luchando con el volumen de transacciones y el precio de las viviendas comerciales de segunda mano también está cayendo. Según información de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen cayeron un 0,4 en 2021, la mayor caída entre las ciudades de primer nivel, y han caído durante 8 meses consecutivos.

Según los datos de transacciones de las tiendas Leyoujia, desde la introducción del New Deal el 8 de febrero, el precio promedio de transacción de las casas de segunda mano en Shenzhen ha cambiado de la tendencia alcista anterior a una tendencia a la baja. con la mayor caída en marzo y abril Hubo un ligero repunte y la caída se amplió en mayo.

Las transacciones son lentas y algunos propietarios en Shenzhen ya no pueden soportarlo. "Desde el precio de orientación, la vivienda de segunda mano de Shenzhen ha entrado en un período de ajuste del mercado. Durante este período, con los continuos cambios en las expectativas psicológicas de compradores y vendedores y la influencia de factores internos y externos, el resultado del juego entre los dos partes es que los vendedores de viviendas de segunda mano son a menudo la parte que hace concesiones "Xiao Lin, un intermediario familiarizado con el mercado de Shenzhen, dijo a los periodistas que desde la introducción del precio guía para las casas de segunda mano el año pasado, debido. Debido a problemas como los préstamos bancarios, los compradores están más dispuestos a elegir casas con precios cercanos al precio guía, por lo que algunos vendedores deseosos de vender han publicado precios por debajo del precio de mercado.

Un corredor en el distrito de Baihua, Shenzhen, dijo una vez a los periodistas que su tienda actualmente recomienda propiedades a los clientes con reducciones de precios relativamente grandes, y que también hay propiedades que están entre dos y tres millones por debajo del punto más alto.

Los precios de la vivienda en los distritos escolares son bajos.

El distrito de Baihua debería ser el distrito escolar más famoso de Shenzhen. Rodeado de "escuelas prestigiosas" como la escuela primaria Baihua y la escuela experimental de Shenzhen, es la zona más buscada por los padres en Shenzhen. Aunque la mayoría de las casas en el área tienen más de 20 años, antes de que se introdujera el precio guía para casas de segunda mano, Baihua actualizó una vez la lista de transacciones del distrito escolar de Shenzhen.

La política de precios guía solo se ha implementado durante un año y, con la mejora continua de medidas educativas como las "dobles reducciones" y las políticas del distrito universitario, Baihua ya no ha perdido su antigua gloria. En la primera mitad del año pasado, el volumen de transacciones de Baihua se sorprendió por un solo dígito.

Por ejemplo, el Jardín de la Gran Muralla, construido en los años 1980, cotiza actualmente en el mercado por 115.000 yuanes, equivalente a 139.000 por metro cuadrado, lo que se aproxima al precio orientativo de 10.000 por metro cuadrado. metro. Sin embargo, el precio de los dormitorios en Bagualing, que alguna vez se disparó varias veces debido al efecto del distrito escolar, ha caído de 6.543.805 a menos de 80.000 ahora. El jardín Guocheng, que se vendió por 300.000 yuanes, se vendió por 22,06 millones de yuanes en junio del año pasado, lo que equivale a un precio unitario de 172.600 yuanes por metro cuadrado, 6,62 millones menos que el precio de transacción del mismo tipo de unidad en febrero pasado. año.

Además del distrito de Baihua, muchos distritos escolares de Shenzhen han visto bajar los precios este año. Por ejemplo, en agosto del año pasado, las casas de subastas de la comunidad CTS del puerto del lago Xiangmi, que contó con el apoyo de dos escuelas prestigiosas, se subastaron a un precio de cotización de 4 millones de yuanes inferior al precio de mercado en septiembre de este año, Ruihuayuan; Una vivienda de primer nivel en Nanshan se vendió a un precio inferior al precio de la última transacción. El precio se vendió por 3 millones.

Se venden 60 casas de segunda mano a precios cercanos al precio orientativo.

Según datos del Centro de Investigación Le Youjia, desde julio de 2021, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen con un índice de desviación inferior a 10 ha aumentado significativamente. En noviembre, la proporción de propiedades en venta que se desviaban del precio guía en 10 había llegado a 56, lo que significa que por cada 10 casas vendidas, casi 6 estaban cerca del precio guía.

Según datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen, el distrito con mayor volumen de transacciones de segunda mano en Shenzhen en 2021 es el distrito de Longgang. Además de su gran tamaño, hay otro motivo importante. Los precios en el distrito de Longgang son relativamente bajos y se ven menos afectados por el precio de referencia. En la actualidad, los precios listados de algunas propiedades en Longgang Longzhu Garden, Lihu Garden, Keyuan Garden, Shenglonghua Garden y International Exhibition Garden rondan el precio guía de 10.

Los datos de Zhongyuan muestran que entre las 10 comunidades principales en 2021, el distrito de Luohu tiene la mayor cantidad de casas con precios de cotización alrededor del precio guía de 10, alcanzando 108 unidades, incluidas City Tiandi Plaza, Best Garden, Pengxing. Jardín, Liancheng Meiyuan, Jardín Changfeng, etc.

Con respecto a tales cambios, los expertos de la industria creen que después de un año de bautismo, los precios actuales de varias áreas y propiedades en Shenzhen pueden representar básicamente los precios reales detrás de ellos. Sólo las áreas y propiedades verdaderamente de alto valor pueden lograr. Mantener los precios estables y con tendencia alcista a largo plazo.