¿Vale la pena comprar una casa con un préstamo comercial?
La relación precio/rendimiento es muy alta. Para convertir un préstamo comercial bancario en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda, se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo del fondo de previsión para la vivienda; 2. El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del terreno de propiedad estatal de la casa comprada; 3. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para la compra de una vivienda; sin deuda por más de dos meses al momento del préstamo. La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión: 1. Los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de diferentes fuentes de fondos son préstamos de garantía de vivienda otorgados a empleados que han pagado a los fondos de previsión para la vivienda para comprar viviendas independientes y no tienen fines de lucro. Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de bancos y otras instituciones financieras. Es un método de préstamo aprobado por los bancos comerciales con fines lucrativos. 2. Los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares deben tener plena capacidad civil, pagar el fondo de previsión en su totalidad todos los meses durante más de seis meses, tener una carrera e ingresos estables, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tener un buen estado crediticio personal y aceptar otorgar préstamos aprobados por el centro. Garantizar y reconocer los términos del contrato de préstamo. Los préstamos para vivienda comercial están dirigidos a personas físicas que hayan pasado la investigación crediticia y tengan capacidad de pago. En términos generales, las personas con buen crédito y gran capacidad de pago pueden solicitar préstamos comerciales. En tercer lugar, los procedimientos de préstamo son diferentes. Los procedimientos de préstamo del fondo de previsión son complicados. Los solicitantes deben proporcionar la información correspondiente al mostrador del centro de fondos de previsión para su revisión y aceptación. El personal del mostrador del centro ingresará la información de la solicitud en el sistema de préstamos del centro del fondo de previsión e investigará y verificará la solicitud. Luego, con base en la información e investigación proporcionada por el prestatario, se determina el monto del préstamo, plazo y método de garantía, se firma el contrato y se completan los trámites de hipoteca o prenda, y finalmente se emite el préstamo. Los préstamos comerciales pueden ser procesados por el prestatario que proporciona directamente los materiales pertinentes a la institución bancaria correspondiente o por el promotor que ha firmado un acuerdo de cooperación con el banco después de firmar el contrato de compra de la vivienda. Cuatro. Diferentes métodos de pago Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son relativamente simples y existen dos métodos principales: igual capital e intereses y igual capital. Además, los préstamos de los fondos de previsión sólo tienen una posibilidad de reembolsarse anticipadamente. Los préstamos comerciales tienen una variedad de métodos de pago para elegir, lo que le brinda más libertad y flexibilidad en el pago anticipado. Generalmente, los préstamos comerciales se pueden reembolsar por adelantado cada año después de un año. 5. Los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda con diferentes costos generalmente solo requieren tarifas de garantía y tarifas de evaluación. Los préstamos hipotecarios de bancos comerciales generalmente requieren honorarios de abogados y primas de seguro. Los préstamos comerciales encomiendan a un despacho de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario. El abogado cobra unos honorarios legales del 4‰. Los préstamos del Fondo de Previsión no exigen que los particulares paguen honorarios legales.
En segundo lugar, ¿es rentable comprar una casa con un préstamo?
Diferentes ideas conducen a diferentes resultados. Puede utilizar un préstamo para comprar una casa primero y luego liquidarlo lentamente. Este es el beneficio más importante. No tienes que esperar hasta ganar suficiente dinero para disfrutarlo. Compré un coche en Changsha y obtuve un préstamo bancario con una tasa de interés mensual del 4,5. Creo que es toda una ganga.
En tercer lugar, ¿es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario?
Que sea un buen negocio o no depende principalmente de la situación inmobiliaria local.
La primera: si la industria inmobiliaria local es muy buena y el valor añadido es rápido, entonces invierta en la industria inmobiliaria de Beijing.
Segundo tipo: Es bueno si pertenece a una ciudad de tercer nivel. A la hora de invertir, todo depende de tu suerte. Si tengo que decir que es rentable, debe serlo.