Política de compra de casas en Shenzhen
La última política de restricción de compras de Shenzhen en 2021
1. Las familias casadas en Shenzhen (3 años de registro de hogar en Shenzhen y 3 años de seguridad social) pueden comprar 2 casas.
2. Los solteros (incluidos los divorciados) con hogares de Shenzhen (3 años de registro de hogar de Shenzhen y 3 años de seguridad social) pueden comprar 1 residencia.
3. , y divorciado) puede comprar 1 residencia. La premisa es que a partir de la fecha de la transferencia, se requieren comprobantes de pago de la seguridad social de Shenzhen (se requieren dos o más pagos mensuales de pensión, lesiones laborales y atención médica) durante los últimos 5 consecutivos. años o más o recibos de impuestos personales de Shenzhen (facturas de impuestos) de los últimos 5 años consecutivos;
4. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán (incluidos casados, solteros y divorciados) pueden comprar 1 casa. No se permite a las personas físicas comprar propiedades (apartamentos comerciales, tiendas) sin restricciones de compra o préstamo.
5. Los extranjeros pueden comprar una residencia si pueden presentar un contrato laboral y un certificado de registro de empleo en Shenzhen por más de. un año. No se permite a las personas físicas comprar propiedades (apartamentos y tiendas) sin restricciones de compra o préstamo.
Puntos a tener en cuenta sobre las políticas de compra de viviendas de Shenzhen
Si solo uno de la pareja cumple con los requisitos. condiciones para la compra de una casa, los bienes comprados Una casa solo se puede registrar a nombre de una de las partes o de ambas partes que cumplan con las condiciones para la compra de la casa, y no se puede registrar por separado a nombre de la parte que no cumple con las condiciones para la compra de la casa. compra.
2. Si el pago de la seguridad social ha sido suspendido dentro de los 3 años (dentro de los 5 años) anteriores a la fecha de compra de la vivienda pero no más de 3 meses (inclusive), como por ejemplo dentro de los 3 años y medio. años (dentro de los 5 años y medio) antes de la fecha de compra de la casa) que hayan pagado la seguridad social en nuestra ciudad por un total de 36 meses (60 meses) y cumplan con otras condiciones de compra de casa pueden comprar vivienda comercial.
Sobre la compra de casas por personas que llevan menos de 3 años divorciadas
1 El día del divorcio, si ambas partes no tienen casa a su nombre en la ciudad. , cualquiera de las partes puede comprar una casa después del divorcio;
2. El día del divorcio, hay 1 casa en la ciudad. Después del divorcio, la parte sin casa puede comprar 1 casa (la parte). quien posee una casa no puede comprarla incluso si se vende dentro de los 3 años posteriores al divorcio)
3. El día del divorcio, hay 2 unidades en esta ciudad y ninguna de las partes puede comprarlas. después del divorcio. (No puede comprarla incluso si se vende dentro de los 3 años posteriores al divorcio)
4 Si hay dos o más divorcios dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra de la casa, se conservarán todos los registros de divorcio dentro de los 3 años. se rastreará y el número de unidades de vivienda se basará en el número total de hogares en el momento del divorcio dentro de los 3 años. Se calcula la suma del número de casas
5. el marido y la mujer son propietarios conjuntos de una casa. Después del divorcio, la propiedad se dividirá. Después de dividir la propiedad, la parte que no tiene casa puede comprar una casa. Si la propiedad no se divide, pero se transfiere a un tercero, solo se puede comprar una unidad después de la negociación entre las dos partes;
6. Si ha habido un divorcio dentro de los 3 años, las familias casadas se evalúan directamente como familias casadas para calificar para la compra de una vivienda.
Condiciones para comprar una casa en Shenzhen
1. Hogar de Shenzhen
Los hogares de Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) deben haberse establecido en la ciudad desde hace tiempo. tres años, y Solo aquellos que puedan proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra pueden comprar vivienda comercial.
2. Los hogares fuera de Shenzhen
Los hogares fuera de Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) seguirán pagando el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes. la fecha de compra de la vivienda o Se aplica el requisito de que la vivienda comercial sólo se pueda comprar con prueba de seguro social.
3. Pareja divorciada
Si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, se calculará el número de unidades de vivienda propiedad del cónyuge. basado en el número total de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio.
Esto no sólo puede satisfacer las necesidades razonables de vivienda de las personas divorciadas, sino también frenar eficazmente la especulación. Específicamente, dentro de los 3 años a partir de la fecha del divorcio, si no hay una casa en la ciudad con el apellido antes del divorcio, cualquier miembro de la familia puede comprar una casa comercial en la ciudad como adulto soltero después del divorcio. de viviendas comerciales en esta ciudad Después del divorcio, la parte sin casa puede comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad como adulto soltero. Antes del divorcio, la familia tenía 2 conjuntos de viviendas comerciales en esta ciudad. , cualquier miembro de la familia puede comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad. No se les permite comprar viviendas comerciales.
Proporción de pago inicial de los hogares de Shenzhen en 2021
1. Compra de vivienda por parte de los hogares de Shenzhen
1. Los hogares de Shenzhen no tienen vivienda ni antecedentes hipotecarios, la baja. el pago es del 30%, la tasa de interés es del 10%;
2. Los hogares de Shenzhen no tienen una casa y tienen un historial de hipoteca (incluso en otros lugares, y el préstamo ha sido cancelado), con un pago inicial del 50% y una tasa de interés del 10%;
3. Hogares de Shenzhen La familia no es propietaria de una casa y tiene un historial de préstamos hipotecarios (incluido un préstamo en otro lugar que no se ha liquidado). ), con un pago inicial del 50% y una tasa de interés de 1,1 veces;
4. Los hogares de Shenzhen no tienen casa y tienen 2 o más registros de préstamos hipotecarios en otros lugares. Préstamo prohibido. ;
5. Un hogar de Shenzhen ya posee una propiedad en Shenzhen, tiene registros hipotecarios (incluidos préstamos en otros lugares y ha sido liquidada), con un pago inicial del 70% y una tasa de interés del 10%. off;
6. Los hogares de Shenzhen ya poseen una propiedad en Shenzhen, con registros hipotecarios (incluido un préstamo en otro lugar que no se ha liquidado), con un pago inicial del 70% y una tasa de interés del 1,1. veces;
2. Hogares de Shenzhen Solteros (incluidos los divorciados) que compran una casa
1 Los solteros que viven en Shenzhen (incluidos los divorciados) no tienen casa ni antecedentes hipotecarios, el pago inicial es. 30% y la tasa de interés tiene un 10% de descuento;
2. Solteros que viven en Shenzhen ((incluidos los divorciados) sin casa, con antecedentes hipotecarios (incluso en otro lugar, el préstamo ha sido cancelado). ), 50% de pago inicial, 10% de descuento en la tasa de interés;
3. Soltero en Shenzhen (incluso divorciado) sin casa, con registro de hipoteca (incluido fuera del sitio, 1 préstamo no se ha liquidado) , el pago inicial es del 50%, la tasa de interés es 1,1 veces;
4. Solteros en Shenzhen (incluidos los divorciados) sin casa, hay 2 o más registros hipotecarios impagos en otros lugares, los préstamos están prohibidos;
Proporción de pago inicial para hogares fuera de Shenzhen
1 Los hogares/individuos fuera de Shenzhen que no poseen una casa y no tienen antecedentes hipotecarios requieren un pago inicial del 30% y un pago inicial. tasa de interés del 10%;
2. Los hogares/individuos fuera de Shenzhen no tienen una casa y tienen un historial hipotecario (incluidos préstamos en otros lugares, y el préstamo ha sido cancelado), con un pago inicial. pago del 50% y una tasa de interés del 10%;
3. Los hogares/individuos que no son de Shenzhen no tienen una casa con un historial de hipoteca (incluido un préstamo en otro lugar que no ha sido). liquidado), un pago inicial del 50% y una tasa de interés de 1,1 veces;
Shenzhen tiene restricciones de compra en toda la ciudad. Los solteros con registro de hogar local están limitados a 1 casa y las familias están limitadas a 2 casas. Entre ellos, si hay un registro de divorcio dentro de los 3 años, el número total de casas está limitado a 2 casas. a 2 casas Necesitan tener 3 años de estar instalados en la casa y tener seguridad social o IRPF durante 3 años. El registro de hogares extranjeros se limita a una unidad y requiere 5 años de seguridad social o impuesto sobre la renta personal. Además, si compra una vivienda comercial después del 31 de julio de 2018, deberá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de que pueda transferirse.
4. Los hogares/individuos fuera de Shenzhen que no tienen una casa y tienen 2 o más préstamos hipotecarios pendientes de liquidación en otros lugares tienen prohibido solicitar préstamos;